Срок выписки из квартиры при продаже

Необходимость

Нужно ли выписываться перед продажей? Действительно, для продажи требуется выписка всех прежних жильцов, только остается вопрос: в какой именно момент это устроит обе стороны. Аннулирование регистрации перед совершением акта купли-продажи больше интересует покупающую сторону.

Обязательно ли выписываться при продаже? Да, в ст. 292 ГК РФ четко разъяснено, что продавший жилплощадь владелец должен перестать проживать в ней, то есть освободить от жильцов и вещей, а также обеспечить аннулирование регистрации всех без исключения, кто состоял на учете по данному адресу, включая детей.

Однако границы времени выписки никак не обозначены, ст. 314 ГК РФ называет этот срок «разумным». При продаже жилья когда нужно выписываться?

Для продавца неразумно производить ликвидацию учетных действий всех домочадцев до окончательного оформления договора купли-продажи, так что разумным можно считать период в 2-3 недели (до месяца) после подписания всех бумаг.

Гражданский кодекс РФ Статья 314. Срок исполнения обязательства

  1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
  2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Такой временной отрезок устроит обе стороны и не доставит покупателю особых неудобств, как, например, обращение в суд с иском о принудительном прекращением регистрации.

Имеет смысл внести такой пункт, в котором оговорены нюансы физического и юридического освобождения жилища, в договор купли-продажи, с обязательной конкретизацией сроков выписки при продаже.

Как выписаться при продаже?

Сроки прописки: как скоро нужно зарегистрироваться после выписки?

Если человек выписался из квартиры, в какой срок надо прописаться после выписки? Современное законодательство четко прописывает, что после выписки из одной квартиры, человек обязан прописаться в новую в течение семи дней.

Если регистрироваться гражданину негде, он обязан оформить временную регистрацию по месту фактического проживания. Какие же законодательные акты регулируют права граждан касательно прописки на новом месте?

  1. Согласно ФЗ №5242-1 каждый гражданин РФ имеет право свободно передвигаться по стране, но должен быть закреплен в конкретном месте, где он проживает.
  2. В Постановлении правительства №713 от 17 июля 1995 года четко регулируется, что гражданин РФ должен прописаться на новом месте сроком не позднее семи дней с момента прибытия (то есть не с момента выписки, а с момента прибытия в новую квартиру).
  3. ФЗ №376 от 21 декабря 2013 года четко регулирует, что оформление фиктивной прописки — это уголовное правонарушение, которое карается по закону.
  4. Статья 19.15 КоАП РФ регулирует, что при нарушении сроков, предусмотренных постановлением №713, человеку придется заплатить штраф.

Если человек выписывается из прежней квартиры и переезжает в другой город, он имеет право находиться на его территории без регистрации в течении 90 дней.

Какие нужны документы, чтобы выписаться из квартиры

Для выписки из квартиры (снятия с регистрации по месту жительства) потребуется следующий пакет документов:

  1. Заявление установленного образца. С личным заявлением вправе обратиться граждане РФ, достигшие 14-летнего возраста. За лиц же, которым не исполнилось 14 лет, заявление заполняют родители или законные представители (подробности в статье: Как составить заявление на выписку из квартиры?).
  2. Документ, удостоверяющий личность. К таким документам могут быть отнесены:
    • паспорта граждан РФ;
    • свидетельства о рождении лиц, не достигших 14 лет;
    • паспорта граждан СССР (образца 1974 года) с неистекшим сроком действия.
  3. Домовая книга (в случае надобности).
  4. Адресный листок убытия.
  5. Листок статистического учета выбытия (оформляется в случаях выбытия граждан за пределы РФ).

Куда выписываться?

Регистрационный учёт предполагает наличие хотя бы одного постоянного места проживания. Осуществляя выписку из квартиры после продажи, собственник должен найти новое жилье. Допускается выписка «в никуда», но только в том случае, если собственник выписывается один, без детей до 14 лет.

Следовательно, снимаясь с учёта по старому адресу при продаже квартиры, нужно найти новое жилье. Неважно, приватизированная это квартира или муниципальное жилье. Куда важнее встать на регистрационный учёт в течение 7 дней с момента въезда в новое жилище.

Возможные сроки и причины их изменения

Гражданский кодекс РФ прописывает, что процесс снятия с регистрации не должен занимать более трех дней. Срок выписки из квартиры при продаже или при других условиях, кроме одного, не меняется. Следовательно, после подачи документов в соответствующие инстанции, гражданин уже через трое суток должен получить решение о снятии или не снятии с регистрационного учета в конкретном жилом помещении.

На деле трехдневный срок в большинстве случаев увеличивается вдвое, а иногда процедура затягивается и на несколько недель. В каких случаях срок выписки оказывается наиболее длительным?

  1. Если человек подает бумаги о выписке не по месту регистрации, а в отделениях, близких к адресу своего фактического проживания.
  2. Если миграционная служба отказывается выписывать гражданина, и вопрос приходится решать через суд.
  3. В случае необходимости дальнейшей прописки в другом городе процесс снятия регистрации может затянуться на несколько месяцев.

Наиболее сложной оказывается ситуация, когда вопрос о снятии с регистрационного учета приходится решать в судебном порядке. Это возможно, например, если обсуждается вопрос выписки человека, не признанного умершим, но признанного пропавшим без вести. Сколько занимает время выписка из квартиры при судебных тяжбах?

В суд граждане обращаются и в том случае, если необходимо выписать ребенка, а органы опеки отказываются выдавать подобное разрешение. Если миграционная служба по каким-то причинам выдает отказ о снятии с регистрационного учета, гражданам также придется обратиться в суд.

Обычно сроки судебного разбирательства сильно варьируются в зависимости от сложности ситуации. В среднем процедура отнимает у гражданина где 1-2 месяца.

Срок снятия с регистрации может меняться и в зависимости от места подачи документов. Так, граждане могут оформить выписку в миграционной службе и в паспортном столе.

Если выбирается вариант с паспортным столом стоит учитывать, что его сотрудники всего равно отдают бумаги в миграционную службу, из-за чего процесс выписки затягивается (обычно оформление процедуры через паспортный стол занимает от 6 до 10 рабочих дней). Следовательно, обратившись напрямую в миграционную службу, человек может заметно сэкономить свое время.

Изменение срока снятия регистрации может произойти и из-за одновременной подачи документов еще и на прописку. Если человек обращается в миграционную службу с просьбой сразу выписать его из одного жилья и прописать в другое, срок вынесения решения может увеличиться до десяти дней.

Что выдается по окончанию процедуры?

Результатом выписки есть нанесение в паспорт оттиска штампа, где проставляется дата прекращения действия учета по данному адресу.

В случае, если срок исполнения процедуры миграционной службы затягивается без рационального объяснения причин, гражданин вправе обратиться в судебные инстанции для проведения разбирательств.

Сроки оформления:

В п. 33 Правил… указан срок оформления выписки – максимум 3 дня, считая с даты поступления заявления в регистрационную службу.

Но важно знать, что этот срок дается сотрудникам на приведение в соответствие поступившим бумагам информации в базе данных, а самому выписывающемуся штамп поставят в день, когда поступили документы.

Довольно длительной бумажной волокитой оборачивается необходимость выписки из квартиры не по месту регистрации. Если человек переехал в другой город, он может провести выписку оттуда, обратившись в местные миграционные инстанции.

Если человек дополнительно заполняет заявление на прописку в другом городе, срок выполнения операций увеличивается чуть ли не вдвое.

В кротчайшие сроки провернуть процедуру снятия с регистрационного учета можно через интернет. На сайте МФС можно оперативно заполнить все формы, в результате чего выписка пройдет за 3-4 дня.

Использование интернет-варианта процедуры приоритетно еще и из-за того, что человеку не придется стоять в огромных очередях при посещении миграционной службы. Теперь вы знаете, сколько нужно времени, чтобы выписаться из квартиры.

Вариант 1: когда ребенок является собственником части/доли жилплощади

Во-первых: требуется получить согласие на выписку ООиП. Во-вторых: провести операцию по продаже/покупки недвижимости. В- третьих: в паспортном столе произвести выписку ребенка. В- четвертых: обратиться в паспортный стол по будущему месту прописки и прописать несовершеннолетнего на приобретенную жилплощадь.

  1. Паспорта родителей (опекунов).
  2. Свидетельство о рождении малыша.
  3. Документы о праве собственности на дом, квартиру.
  4. Листок убытия (можно заполнить и получить в паспортном столе).
  5. Заявление (снятие/постановка на учет).
Полная процедура выписки из квартиры:

Всякий сознательный и совершеннолетний гражданин тем или иным образом сталкивался с такими словами, как выписка, прописка или перерегистрация.

Срок выписки из квартиры при продаже 3 дня.

Требующаяся документация

В регистрирующий орган необходимо предоставить удостоверение личности владельца квартиры, правоустанавливающие бумаги на объект и чек, подтверждающий оплату госпошлины (её величина зависит от формы выписки и статуса заявителя, поэтому колеблется от 300 до 2 200 рублей).

Представитель заявителя также должен предъявить своё удостоверение личности и заверенную нотариально доверенность.

Если документ недействителен или не предоставляет доверенному лицу полномочий для получения выписки, сотрудник государственной инстанции откажет в оформлении заявки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: