Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Росреестр: нужно ли платить налог?

После заключения договора необходимо отнести все документы в регистрационную палату или Росреестр по месту жительства одной из сторон или по месту нахождения квартиры.

Инструкция по дарению жилплощади для дочери:

Процедуру следует начать с устного оповещения всех заинтересованных лиц и одаряемого. То есть родитель должен сказать о своем решении второму родителю, ребенку, остальным собственникам и прописанным в квартире лицам.

Затем нужно получить письменное согласие на сделку от всех третьих лиц. Также справку от органов опеки, если задеваются права других несовершеннолетних детей.

Специалист проверит бланки, и отправит их на регистрацию. После чего, одаряемый сможет забрать свидетельство, в котором он будет указан как новый собственник. На этом процедура будет завершена. Никаких налогов не предусмотрено, так как дочь является близким родственником родителю (217 статья Налогового кодекса).

между супругами

Если же один из супругов решил подарить своему муже или жене квартиру, в этом случае можно оформить как дарственную, так и брачный договор. Договор заключается в письменной форме, с нотариальным удостоверением по желанию сторон.

Для дарения части своего имущества, которое было приобретено в браке, необходимо для начала выделить долю в натуре или же в процентном соотношении, после чего заключается договор и регистрируется в Росреестре.

Согласно с п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели во время брака считается совместной собственностью, а потому и нужно для начала выделить имущество, которое будет подлежать дарению согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, составив соглашение.

Какие бывают формы договора дарения, читайте здесь.

В результате подаренное имущество переходит в собственность супруги или супруга, на которое в дальнейшем не смогут претендовать иные наследники. Это хороший юридический ход в том случае, если в семье есть дети от первого брака.

Если же один из супругов решил подарить квартиру, приобретенную еще до брака, то она не входит в общую долевую собственность, поэтому ее предварительно не нужно делить, ее можно дарить кому угодно на личное усмотрение без чьего-либо согласия, в том числе и супруги.

Заключение:

Вместе с тем дарственная может иметь особенности, связанные с передаваемым подарком — необходимостью государственной регистрации, выделения доли, постановки на учет и т.д. Так, несмотря на всю простоту проведения сделки, сторонам придется соблюсти все нормативные требования, иначе их ждет множество неблагоприятных последствий.

Для оформления дарственной необходимо собрать такие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Кадастровая выписка.
  3. Паспорт сторон.
  4. Копия кадастрового плана.

Сроки рассмотрения актов

Сбор документов может произойти за один день. Все справки выдаются в день обращения, бесплатно. Поэтому, при достаточной организации, можно затратить минимальное количество времени на сбор документов.

Составление договора также не займет много времени.

Все зависит от того, как быстро рассмотрят заявку в Росреестре и как быстро будут собраны все документы.

Процедура дарения квартиры дочери мало чем отличается от стандартной сделки. Главное отличие – если ребенку меньше 18 лет, его интересы должен представлять опекун или второй родитель.

Важно отметить, что даритель не может выступать представителем ребенка. Это может быть либо второй родитель, либо опекун (если второй родитель мертв, или его местонахождение неизвестно).

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Нотариальное оформление дарственной в пользу дочери

При данном варианте финансовые траты больше. Но есть уверенность, что будут учтены все юридические тонкости и никто не сможет оспорить договор дарения.

Специалисту нотариата нужно представить

  • паспорта родителей и дочери;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ основания (откуда взялась квартира);
  • выписки из домовой книги и ЕГРП.

Тут же можно оформить согласие супруга. Далее нотариус составляет дарственную, согласовывает все нюансы и предлагает подписать сторонам. В договоре дарения будет обязательно указана реальная стоимость квартиры.

  • за составление договора – 2000 руб.;
  • за регистрацию дарственной – 1400 руб.;
  • госпошлина – 0,3% от стоимости квартиры, прописанной в договоре (процент снижен, т.к. дарим дочери) (ст.217 НК РФ).

Нотариус оставляет у себя дарственную, оригиналы документов и начинает процесс регистрации сделки. Из нотариата стороны забирают новое свидетельство о праве собственности и все свои бумаги.

Так как родители дарят квартиру дочери, то ей не нужно платить налог (п.18.1, ст.217 НК РФ).

Оформление договора дарения

Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.

Если стороны решили самостоятельно действовать, им следует выполнить такие действия:

  1. Изучить образец договора дарения. Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
  2. Приготовить пакет документов, на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
  3. В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом, подробные сведения о квартире.
  4. Стороны подписывают договор дарения. На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

У риелторов:

Риэлтор – это лицо, которое не сможет с юридической точки зрения обезопасить вашу сделку, однако сможет помочь вам в составлении договора, а также оформлении пакета документов. Риэлтор сможет получить за вас все бумаги в ситуации, если вы оформите на него доверенность.

За посредничество риэлтора вам тоже придется заплатить, однако эта сумма будет несколько ниже, чем оплата услуг нотариуса.

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение

Надеемся, что наша инструкция оказалось для вас понятной, и вы смогли определиться с тем, какие документы должны войти в ваш пакет. Надеемся, что оформление не займет у вас много времени, и вам с первого раза удастся собрать необходимый пакет документов. Надеемся, что в скором будущем ваша дочь станет обладателем собственной недвижимости на праву собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 504-88-91 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Особенности составления договора дарения

Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:

  • Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
  • Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
  • Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
  • Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
  • В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.

Указанные правила должны обязательно выполняться. В противном случае дарственная может быть оспорен в судебном порядке. Суд вправе признать документ недействительным при возникновении споров.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Договор дарения на квартиру составляется письменно (п.2, ст.574 ГК РФ). Обязательно указать такие данные:

  • фамилия, имя, отчество полностью дарителя и одариваемого (родителя и дочери);
  • реквизиты паспортов;
  • полный адрес расположения квартиры;
  • ее подробное описание (количество комнат, общая и жилая площадь, этаж, этажность дома);
  • информация из Свидетельства о государственной регистрации права дарителя (родителя) на эту квартиру (где, кем и на основании чего дали документ; дата выдачи; серия бланка, номер регистрационной записи);
  • кто прописан на даримой жилплощади.

Образец дарственной на квартиру можно скачать по ссылке.

С готовым договором мать/отец и дочь отправляются в регистрирующий орган (п.3, ст.574 ГК РФ). Дарственная на квартиру подписывается только в присутствии регистратора. Для перевода права собственности потребуются документы:

  • паспорта родителей и дочери;
  • сама дарственная (количество экземпляров = количество участников договора + 1 для регистрирующего органа);
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие супруга, нотариально удостоверенное (если квартира была нажита в браке и в качестве дарителя выступает только один родитель);
  • согласие органов опеки (если дочь является несовершеннолетней или недееспособной);
  • согласие опекуна (если на несовершеннолетнюю дочь оформлена опека).

Если дочери нет четырнадцати лет, то подпись на договоре дарения ставит ее законный представитель. Она сама не должна присутствовать в Регистрационной палате. Если больше четырнадцати, но меньше восемнадцати – она сама подписывается плюс законный представитель (ст.26 ГК РФ).

Далее необходимо уплатить госпошлину (1000 рублей), оставить квитанцию, заявление и оригиналы документов у регистратора. Через неделю можно забрать договор дарения и новое свидетельство о праве собственности на квартиру. Прийти за бумагами должны обе стороны сделки, родители и дочь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: