Продажа комнаты в коммунальной квартире спб. Мы заберем вас, довезем до нашего офиса и обратно!

Мы заберем вас, довезем до нашего офиса и обратно!

  • Запишитесь на консультацию позвонив по телефону (812) 309-89-23 или воспользуйтесь формой записи на консультацию
  • Выберите удобную для вас дату и время консультации. Укажите что вам нужен трансфер.
  • В назначенное время наш водитель заедет за вами и отвезет к нам. Вы успеете точно в срок.

Записаться на консультацию и заказать трансфер

Мы предоставим вам скидку в 10%. Просто узнайте подробности у наших консультантов.

Форма сделки. Нужен ли нотариус?

  • Если Вы владеете комнатой в коммунальной квартире единолично. Ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме.
  • Если владение комнатой осуществляется на праве общей долевой собственности, то есть право на комнату зарегистрировано за двумя и более собственниками — сделка удостоверяется нотариусом. Изменения в законе > > >
  • Если владение комнатой осуществляется на праве общей совместной собственности супругами — продажа комнаты оформляется договором в простой письменной форме.

Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.

Оформляйте продажу только комнаты.

Доля в праве на общее имущество «автоматически» переходит к новому владельцу.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2018 году – один из наиболее непростых вопросов, касающихся недвижимости.

При проведении этой сделки придется столкнуться с такими проблемами, как сложность отчуждения и оформления документации.

Важно выяснить статус объекта недвижимости и соблюсти преимущественное право, установленное действующим законодательством.

Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является право собственности на недвижимость.

Подводные камни:

При продаже комнаты главным подводным камнем является возможность признания сделки недействительной, если не будет соблюден порядок предоставления преимущественного права.

Не рекомендуется пытаться обходить его путем оформления дарственных – это может обернуться неблагоприятными последствиями для продавца.

Другим выступает необходимость соблюдения преимущественного права покупки, которым обладают другие жильцы в квартире.

Поиск покупателя

Существует только два способа поиска покупателя:

  • поход в агентство недвижимости, где придется заключить договор, который связывает продавца по рукам и ногам: согласно одному из пунктов таких договоров, продавец не имеет права продавать свою жилплощадь без оповещения агентства, а значит, без уплаты ему заявленного процента, который учреждение берет за оказание услуг по поиску покупателя. Можно было бы обойти это учреждение стороной, но сегодня в стране созданы все условия для их процветания, тогда как продать квартиру самостоятельно очень непросто;
  • самостоятельная продажа через СМИ. Всевозможные газеты объявлений, рекламные интернет-порталы, такие как авито, домофон и многие другие, а также форумы недвижимости могут помочь найти покупателя. Но здесь нужно проявить фантазию и находчивость при составлении объявления. Правильно составленное объявление – залог быстрой продажи. Не пишите сухо, черство. Оцените, какие есть преимущества у вашего жилья, быть может, удобная инфраструктура, хорошие соседи (если это правда), ремонт (если есть). Не завышайте цену. Тогда уже в первую неделю пойдут первые звонки интересующихся. Преимуществом самостоятельной продажи является тот факт, что не придется платить за услуги риэлторов, а это – колоссальная экономия (от 30 до 60 тыс. руб.)

Также важно грамотно подойти к показу жилья. Нужно не только суметь заинтересовать покупателя, но и не помешать соседям, поэтому необходимо заранее оповестить соседей о том, что придут посторонние люди. Здесь стоит подробнее остановиться на выборе покупателя: согласно законодательству РФ, соседи могут подать в суд на продавца, если он продает комнату заведомо негативным людям: пьяницам, наркоманам, людям с криминальным прошлым, людям с серьезными заболеваниями, которые могут мешать окружающим.

В таком случае, соседи будут иметь добиться отмены сделки, что будет уже проблематично.

Перед приходом покупателя, важно привести жилье в надлежащий вид, причем не только свою комнату, но и ванную, кухню, прихожую. От первого впечатления зависит и дальнейшее желание человека приобретать недвижимость.

Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире

Договор купли продажи применяется стандартный, а вот Предварительный договор специально разработан для этой сделки.

Нужно ли включать в договор купли-продажи комнаты долю в праве на общее имущество коммунальной квартиры?
Закон не обязывает это делать!
К тому же сразу возникает необходимость удостоверения договора купли-продажи нотариусом.
Усложнять ни к чему!
Точно так же как общее имущество в многоквартирном доме, так и общее имущество в коммунальной квартире переходят к собственнику комнаты «автоматически».

Нюансы сделки

Главная сложность, которая возникает в процессе- получение согласия соседей.

Продажа комнаты в коммунальной квартире с зарегистрированными лицами:

Наличие зарегистрированных в комнате лиц, не является препятствием к сделке, то есть переход права собственности от продавца к покупателю Росреестр зарегистрирует.
Но при этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания, до момента снятия их с учета.
Подробнее прочтите в статье:
Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами.

Всегда рада разъяснить. Автор

Среди наиболее неблагоприятных вариантов развития событий могут быть:

  • отсутствие какой-либо реакции на оповещение о продаже;
  • отказ в принятии письма;
  • отсутствие владельца рядом расположенного помещения и невозможности определения места его нахождения;
  • смерть владельца и отсутствие наследников, документально принявших наследство.

В первом случае после истечения 1 месяца проблема разрешиться сама собой, так как молчание подразумевает отказ от приобретения. Сложнее дело обстоит, если лицо отказывается получать оповещение. В такой ситуации необходимо направить письмо с уведомлением и получить подпись об отказе в принятии сообщения. Эта подпись будет подтверждать правильность действий продавца.

В третьем случае продавцу придется пройти самую длительную и серьезную процедуру. Требуется подать иск в суд о том, чтобы признать лицо отсутствующим безвестно. Такая процедура требует больших временных затрат, но обязательна в данном случае.

Если владелец умер, а наследник не принял имущество или не оформил его надлежащим образом, необходимо подать иск в суд о признании его выморочным.

В таком случае жилье перейдет к государству и вопросы решить будет именно муниципалитет, которому будет принадлежать комната. Если же наследник все-таки есть, ему придется вступить в свои права и правильно их оформить.

Если нужное лицо проживает фактически далеко, то можно подключить к делу нотариуса, который отправит запрос.

Сразу скидка!

Скидка предоставляется клиентам нашей компании вне зависимости от возраста, пола и социального статуса.
Все что вам нужно сделать — записаться на консультацию и потребовать скидку в 10%, ссылаясь на наш сайт.
Мы ждем вас!

Это значительно ускорит процесс получения ответа и разрешения всей ситуации.

Таким образом, продать комнату в коммунальной квартире не всегда бывает просто. Однако при соблюдении всех нюансов соглашения это возможно. Нельзя игнорировать обязательные требования законодательства, чтобы в будущем избежать оспаривания сделки третьими заинтересованными лицами и признания ее недействительной.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83 , Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 .

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб

До недавнего времени законодательная база РФ регламентировала порядок приватизации коммунальных квартир, где передача их в частные руки происходила целиком. Каждый из соседей должен был инициировать свое право на приватизацию, чтобы на момент составления договора на передачу жилая недвижимость как одно целое, а не часть коммунальной собственности получала новый статус. Однако такое условие приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб не давало возможности отдельным гражданам реализовать свое право в любое время сделать частными свои государственные апартаменты. Поэтому с 1998 года в Закон были внесены соответствующие поправки, и сегодня вы можете беспрепятственно, без согласия соседей изменить статус своего жилья, став полноправным владельцем комнаты в коммунальной квартире.

В «Центральное Адвокатское Бюро» Санкт?Петербурга довольно часто обращаются жильцы таких квартир, ведь доля коммунальной жилой недвижимости в нашем городе все еще высока. Кроме того, процесс передачи ее в частные руки притормаживается тем, что одни жильцы не знают об отмене старого закона, а другим кажется, что приватизация комнаты в коммунальной квартире в СПб является механизмом, который может затянуться надолго и потребует больших финансовых вложений. Однако квалифицированные юристы ЦАБ уже на первой консультации подробно объяснят вам все этапы этого процесса, и вы поймете, что он не намного сложнее, чем приватизация обычной квартиры.

Конечно, когда речь заходит о коммунальных квартирах и их частичной приватизации, существует ряд нюансов.

Прежде всего, это недвижимое имущество совместного пользования, при котором за каждым из соседей закреплено по одной или несколько комнат. Поэтому при смене статуса коммунальной комнаты в частную собственность наиболее остро встает вопрос о точном определении площади имущества. Ведь приватизированной становится не только жилая площадь самой комнаты, но и часть общей площади коммунальной квартиры. В настоящее время механизм расчета общей площади, которая переходит в статус частной, предполагает ее пропорциональное разделение между всеми жильцами, за которыми закреплены отдельные жилые помещения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: