Порядок покупки квартиры в сданном доме

Совершение сделки:

После того как выбран объект для покупки, вариант оплаты и используемый тип договора, можно переходить уже непосредственно к совершению сделки.

Преимущества покупки квартиры от застройщика

На сегодняшний день, практически весь рынок первичной недвижимости заполнен предложениями квартир в новостройках «от застройщиков». Согласно ст. 2 Федерального закона (далее — ФЗ) № 214-ФЗ от 30.12.04, ими считаются юридические лица, имеющие в собственности или аренде земельный участок и привлекающие средства участников долевого строительства для возведения на имеющейся земле многоквартирного дома.

С учетом того, что недвижимость приобретается на стадии строительства, в зависимости от сроков сдачи его стоимость в среднем на 20% ниже, чем после окончания стройки.

При этом имеются и другие преимущества:

  • Деятельность застройщиков строго регулируется законодательством, в частности, ст. 23 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.04, которая устанавливает государственный контроль в сфере долевого строительства. Более того, указанный закон гарантирует защиту прав дольщиков от разного рода злоупотреблений со стороны строительных компаний.
  • Покупатель новостройки является первым собственником жилья, а, следовательно, застройщик гарантирует отсутствие прошлых владельцев и новизну коммуникаций.
  • Строительные компании заинтересованы в привлечении клиентов, поэтому предлагают выгодные программы рассрочки внесения долевых платежей, которые необходимо погасить как до сдачи дома в эксплуатацию, так и после.
  • Застройщики продают новостройки со «свободной планировкой», что позволяет осуществить индивидуальные ремонтные проекты. Более того, некоторые компании сами предлагают варианты перепланировок, которые впоследствии и реализуют по желанию дольщиков. В то же время нужно помнить, что данный термин является условным и любые изменения в планировке квартиры должны быть узаконены.

Порядок покупки квартиры в сданном доме

Помимо долевых схем строительства, рынок первичной недвижимости также насыщен предложениями о продаже квартир в новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию и практически полностью заселены.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.04, ДДУ может быть заключен с момента получения разрешения на строительство, до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Покупка квартиры без посредников:

Покупка собственной жилплощади – мечта многих сограждан. И рано или поздно она осуществляется. При этом каждый стремится выбрать то, что получше и подешевле. Один из способов – купить квартиру от застройщика.

Так, для приобретения уже сданного в эксплуатацию жилья, необходимо придерживаться следующего порядка:

  • Обращение в отдел продаж выбранного застройщика. Необходимо ознакомиться со свободными квартирами, изучить проектную документацию, наличие акта о сдаче дома в эксплуатацию, изучить учредительные документы застройщика, инвестиционный контракт и прочие документы.
  • Визуальный осмотр выбранного помещения. Вместе с представителем компании осуществляется выезд и осмотр выбранного помещения. Возможно использование услуг специалистов БТИ по обмерке площади, соответствию проекту и т.п.
  • Заключение договора с застройщиком. Внимательное изучение подписываемого договора — залог отсутствия проблем в последующем. Надежнее всего заключить договор купли-продажи у нотариуса. В случае заключения предварительной сделки, основной документ должен быть подписан сразу после оформления права собственности на застройщика.
  • Составление передаточного акта. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), передача недвижимости осуществляется по акту приемки-передачи. В нем указываются все значимые характеристики помещения, и подробно описывается состояние, в котором находится квартира на момент ее передачи покупателю.
  • Регистрация прав собственности на квартиру. Регистрация проводится в порядке, установленном ст. 29 ФЗ № 218 от 13.07.2015, в местных отделениях Росреестра. Для ее проведения новый собственник должен представить необходимые документы (проектная документация, кадастровый паспорт, акт о сдаче дома в эксплуатацию, договор, заявление и т.д.), а также оплатить госпошлину (2 тыс. рублей для граждан).

Налоговый вычет

Оформление:

На сегодняшний момент времени существует несколько форм составления договора на покупку квартиры в новостройке. Рассмотрим более подробно две формы.

Как гласит Налоговый Кодекс, покупатель, который оформил ипотеку на приобретения жилого имущества на территории Российской Федерации, имеет законное право получить налоговый вычет. Размер налогового вычета формируется исходя из суммы, затраченной на приобретение жилого имущества.

При этом налоговый вычет (по ставке 13% годовых) предоставляется исключительно в том случае, если покупатель получает налогооблагаемым государством доход.

При покупке квартиры, находящейся на стадии строительства, сумма налогового вычета будет сформирована на основе следующего перечня расходов:

  • расходы, связанные с разработкой проектно-сметной документации;
  • расходы, связанные с покупкой необходимых строительных и отделочных материалов (включая услуги по проведению ремонтно-строительных работ);
  • расходы, связанные с приобретением готового либо недостроенного жилого имущества;
  • расходы, связанные с подключением жилой недвижимости к централизованным либо автономным источникам электричества, воды, газа и канализации.

Чтобы получить налоговый вычет, покупатель должен подать заявление и предоставить налоговой службе следующие документы:

  • пакет документов, которые подтверждают право собственности на приобретенную покупателем квартиру;
  • договор на покупку квартиры либо документы, подтверждающие право владения квартирой в здании, находящегося в процессе строительства;
  • акт передачи жилой недвижимости покупателю;
  • пакет документов, которые подтверждают факт оплаты расходов, которые были включены в налоговый вычет;
  • кредитный договор, заключенный с банком.

Покупка квартиры по ДДУ — пошаговая инструкция

Медведев Д. А., говоря о долевом строительстве, призывает граждан отказаться от изжившей себя практики вложений в строящиеся многоэтажные дома. Со временем, застройщики должны сами позаботиться о своем проекте. А гражданам останется покупать готовые под ключ квартиры. Но сейчас, в 2018 году еще есть стройки, в финансировании которых участвуют дольщики. Поэтому проблема ипотеки для вклада под долевое строительство остается актуальной. Какие положительные и отрицательные моменты существуют в такой системе и как правильно пройти весь путь оформления ДДУ и покупки квартир в строящихся домах, вы узнаете из этой статьи.

Договор с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК)

Данная форма приобретения жилой недвижимости подразумевает создание кооператива (ЖСК) среди будущих владельцев квартир. При этом ее покупка совершается посредством уплаты пая. Данная схема приносит больше выгоды застройщику, чем покупателю.

Благодаря отсутствию обязательной регистрации договора паенакопления, стоимость квартиры в ЖСК будет на порядок меньше, однако далеко не каждый банк согласится выдать кредит на приобретение подобного жилья.

Какие документы потребуются

Чтобы подать заявку на предоставление ипотеки, потребуется наличие следующего перечня базовых документов:

  • ксерокопия паспорта;
  • ксерокопия идентификационного номера налогоплательщика, а также свидетельства о постановке на налоговый учет;
  • ксерокопия документов об имеющемся образовании;
  • ксерокопия свидетельства о рождении ребенка (если есть);
  • справка о доходах (минимально требуемый срок работы в организации устанавливается каждым банком в отдельности);
  • ксерокопия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
  • ксерокопия военного билета (в случае если заемщик пребывает в призывном возрасте);
  • ксерокопия свидетельства о браке (либо разводе);
  • ксерокопия заверенной работодателем трудовой книжки.

В момент предоставления ксерокопий вышеизложенного перечня документов заемщик должен одновременно предоставить их оригиналы.

Особое внимание заемщику нужно уделить внимание справке о доходах: от этого документа прямым образом зависит размер выдаваемой банком кредита, а также условий кредитования. При этом лучше всего указывать все имеющиеся источники заработка.

  • справка о регистрации;
  • ксерокопия паспортов наиболее близких родственников лица, оформляющего ипотеку;
  • ксерокопия пенсионного удостоверения, а также справки о размере пенсии, получаемой пожилыми родственников;
  • предоставление информации о наличии собственного имущества (автотранспорт, ценные бумаги, недвижимость);
  • предоставление выписки с банковских счетов за последние полгода;
  • справка, выданная наркологическим и психоневрологическим диспансерами.

Помимо этого, банк в обязательном порядке запросит информацию о наличии положительной кредитной истории лица, совершающего заем. При этом он также может проверить все совершенные операции по оплате коммунальных услуг.

После одобрения банком поданной заявки, заемщику выделяется определенное время для того, чтобы найти квартиру для покупки. Как правило, на это дается 1 месяц, однако можно попросить банк продлить срок на незначительное время.

Если у вас не получился бизнес, то возможно вам понадобится ликвидация ООО с долгами. В этом вопросе мы — специалисты!

Вы не знаете, что такое ОКФС? Не беспокойтесь, вы в этом не одиноки. Смотрите ответ тут: http://lawyer-consult.ru/other/terminy-i-opredeleniya/okfs.html.

А вот, чтобы понять, как узнать БИК, достаточно прочитать эту статью.

Содержание договора:

Стандартный договор купли-продажи, который используется при заключении сделок купли-продажи, включает в себя:

  • полную информацию о сторонах договора;
  • информацию о сумме и сроках выплаты, дате подписания;
  • подписи сторон с полной их расшифровкой.

Далее, когда банк одобрит найденное заемщиком жилье, банк производит следующие операции:

  • оценка выбранного заемщиком жилья;
  • страхование жилой недвижимости и также трудоспособности и здоровья покупателя.
Регистрация прав собственности:

Права на жилую недвижимость должны быть зарегистрированы. Однако момент такой регистрации различается в зависимости от способа приобретения квартиры:

  • При покупке в готовом доме – после подписания договора купли-продажи и акта передачи.
  • При ДДУ – после сдачи дома в эксплуатацию и внесения в ЕГРН кадастровой информации по дому в целом и по отдельным квартирам.

После этого, банк заключает кредитный договор с заемщиком, который обязуется выплатить за квартиру недостающую сумму. Далее весь подписанный пакет документов передаются на государственную регистрацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: