Получение компенсации за покупку квартиры

Компенсация за покупку квартиры: необходимые документы

Не каждый житель Российской Федерации знает, что ему полагается компенсация за покупку квартиры. Казалось бы, купил квартиру, да еще и выручил некоторую сумму денег, как такое возможно?

Расписка в получении денег за квартиру. Образец:

Один из образцов расписки:

ВНИМАНИЕ.
Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!
Скачать шаблоны можно здесь

На самом деле, денежные средства, которые возвращаются гражданам, являются ничем иным, как частью налоговых отчислений, которые эти люди перевели в государственную казну. В этом материале мы подробно рассмотрим, как получить эти выплаты, какие документы нужно собрать и в какой орган правительственной системы необходимо обратиться.

Компенсация за покупку квартиры

Особенности взаимодействия с ФНС

При сценарии, предполагающем взаимодействие с ФНС, человек может рассчитывать на исчисление налогового вычета раз в год и последующую его выплату одним платежом в сумме, которая зависит от НДФЛ, отчисленного в казну в предшествующий налоговый период. Таким образом, показатель, определяющий ежегодный размер компенсации, — это подоходный налог.

С покупки квартиры возвращается сбор, уплата которого предполагается продавцом жилья из тех денежных средств, которые он получил от гражданина, купившего недвижимость. Хотя прямой зависимости здесь нет — никто не проверяет, уплатил ли продавец НДФЛ с продажи, но, если говорить о национальном масштабе работы налоговой системы, схема в приблизительном формате именно такая.

На каком основании положена налоговая компенсация при покупке квартиры:

Налоговый кодекс РФ выступил правовой базой для введения понятия налогового вычета при приобретении недвижимости. Ст. 220 устанавливает критерии, согласно которым допустимо получения компенсации. Дополнительные инструкции, регламенты и порядки, а также правки в действующий порядок вносятся федеральными законами и подзаконными актами, например, письмами ФНС.

Итак, обращаясь в ФНС, скажем, в 2015 году, человек может получить вычет, составляющий 13 % от его зарплаты в 2014-м. Но есть и другая схема получения налогового возврата. Осуществляется она посредством коммуникации гражданина с работодателем.

Дело в том, что НДФЛ человек платит ежемесячно с каждой зарплаты. И если он купил квартиру, то закон позволяет ему не перечислять подходный налог в казну до тех пор, пока величина тех сумм, которые не подлежат уплате, не достигнет предельных значений, определенных нами выше — 260 тыс. руб. по основной сумме расходов на покупку квартиры и 390 тыс. по ипотечным процентам. Или если человек купил квартиру до 1 января 2014 года, тогда до того периода, пока он не расплатится с банком.

Отметим, что если при сценарии, предусматривающем коммуникацию с ФНС, человек может получить вычет только по окончании налогового года, то при взаимодействии с работодателем приостановка налоговых перечислений возможна на следующий месяц после оформления необходимых документов, требуемых для получения компенсаций.

Порядок оформления вычета через работодателя

Как получить компенсацию за покупку квартиры через работодателя? Алгоритм несколько сложнее, чем в предыдущей схеме, однако задействование такого способа оформления вычета имеет существенное для многих граждан преимущество — эквивалентная выплатам надбавка к зарплате в виде налога, который законным образом не уплачивается, появляется сразу.

Основная сложность, характерная для предыдущей схемы, при которой оформляется вычет при покупке квартиры — документы. При взаимодействии с ФНС их, как мы убедились, достаточно много. Для того чтобы оформить вычет через работодателя, в частности, не нужна декларация 3-НДФЛ и справка 2-НДФЛ. В остальном же пакет документов тот же.

В числе отличительных нюансов — заявление на вычет будет по другой форме. В нем, в частности, предстоит указать сведения о работодателе как о налоговом агенте — субъекте, который наделен правом перечислять соответствующие платежи, в частности НДФЛ, государству.

Отметим, что некоторое взаимодействие с ФНС в рамках рассматриваемой схемы все же предполагается. Как только необходимые документы собраны, то их нужно отнести в налоговую службу. Там их изучат, и если все данные корректны, в течение 30 дней выдадут специальное уведомление, которое подтверждает право гражданина на получение налогового вычета.

Как получить компенсацию за покупку квартиры? Имущественный вычет при покупке квартиры:

Российское законодательство предоставляет гражданам РФ возможность существенно облегчить бремя ипотеки или же сократить фактические расходы на покупку квартиры за счет вполне официального механизма получения соответствующих компенсаций. Какова их природа? Какие есть способы оформления подобных привилегий?

Полученный от ФНС документ следует передать в бухгалтерию компании-работодателя. Также гражданину понадобится написать еще одно заявление — о том, что он желает в законном порядке не платить НДФЛ со своей зарплаты в счет вычета. С того момента налоговая компенсация при покупке квартиры будет «начисляться» посредством законной выплаты НДФЛ вместе с зарплатой.

Отметим, что при обеих схемах гражданину нужно будет повторять соответствующий алгоритм каждый год. Или же до тех пор, пока он не исчерпает всю сумму вычета по каждой из частей — по расходам на покупку квартиры, по ремонту и кредиту. Также необходимость в повторении данных процедур может возникнуть, если человек поменяет работу.

Действия при сносе дома

В Санкт-Петербурге существует проблема с изъятием участков земли на городские нужды. На этой земле располагаются многоквартирные дома, жителей которых требуется расселить. При решении этой непростой проблемы существуют определенные нюансы. Жилые помещения в доме под снос могут находиться в собственности, либо по договору найма у государства. Права у этих граждан — разные.

Общими моментами для расселения, как собственников, так и нанимателей является возможность получения жилплощади равной той, которая находилась в доме их проживания.

Согласно Жилищному Кодексу РФ, нанимателю при расселении предоставляется благоустроенное жилье такого же размера, на которое будет оформлен новый договор соцнайма. Такой вид возмещения утраченного не предусматривает расширение жилплощади.

В случае частной собственности на квартиру предлагается два варианта решения вопроса:

  • компенсация по программе расселения коммунальных квартир (в сумму рыночной стоимости включаются расходы на оформление новой квартиры и расходы на переезд);
  • предоставление другой квартиры с выкупной стоимостью изымаемой жилплощади.

Если стоимость нового жилья ниже, выплачивается разница. Требования представления новой квартиры в районе, где находилась прежняя, незаконны. Законом предусмотрено нахождение жилплощади лишь в границах города.

Порядок начисления и выплаты вычета

Рассмотрим то, каким образом начисляется и выплачивается налоговый вычет за покупку жилья. Есть две основные схемы осуществления данной процедуры. Во-первых, можно оформить вычет посредством личного взаимодействия с ФНС. В этом случае исчисление соответствующей компенсации происходит по итогам налогового периода, в котором человек купил квартиру или который следует за таковым. То есть если, например, гражданин приобрел жилье в 2012 году, то возвращать в установленном законом порядке деньги при покупке квартиры он сможет с 2013 года.

В каких ситуациях можно получать налоговый вычет?

Чтобы получить возврат подоходного налога при покупке квартиры, требуется соответствовать определенным критериям: иметь постоянное место работы, на нем должен быть регулярный официальный доход, с которого регулярно начисляется и перечисляется в бюджет НДФЛ. Если данные критерии не выполняются, следовательно, возмещать такому гражданину нечего, что и подтвердит отказ в удовлетворении заявления налогоплательщика.

Как указано в положениях НК РФ, любой гражданин, купивший недвижимое имущество, имеет право получить вычет за покупку квартиры в сумме, которая не превышает 13% от профинансированных затрат. Однако приобретение не каждой недвижимости предоставляет данное право (только жилье или земельный участок для строительства).

Возместить часть НДФЛ можно также при покупке жилья в ипотеку и при осуществлении ремонтных работ, если новая квартира досталась без отделки. Приобретая недвижимость, следует учитывать, что право на вычет теряется, если сделка была совершена с близкими родственниками, а также при достижении максимальной величины возмещения.

Субсидия от государства на расселение. Размер субсидии

Расчет гос.выплат основывается на нормативах, принятых городскими властями. Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилой площади принимается Министерством регионального развития России. Эта цифра корректируется каждые 90 дней. Размер субсидии при расселении коммунальных квартир 2017, исходя из стоимости 1 кв. метра в С.-Петербурге составлял 56.125 рублей.

Налоговая компенсация при покупке квартиры: на что можно рассчитывать?

И вот наступил тот долгожданный момент, когда покупателю все-таки удалось стать собственником новой квартиры. Большинству граждан РФ приходится долгие годы собирать деньги, чтобы купить новое жилье. Из-за этого всем покупателям хочется как-то компенсировать свои расходы, и государство с радостью идут им навстречу. У каждого резидента РФ есть возможность компенсации затрат за счет налогового вычета.

Участнику программы компенсируется сумма, составляющая 30% от стоимости нормативной жилой площади, которая исчисляется 18 кв.м. на человека. Если очередником является одинокий гражданин, то расчет ведется от норматива 33 кв. м.

Выделенные деньги можно использовать на покупку отдельной квартиры, а также приобретение жилплощади в воздвигаемой новостройке.

Величина вычета

Какие налоговые выплаты (компенсации) за покупку квартиры (жилья)?

Далеко не каждый гражданин знает, что купив квартиру, он имеет право получить налоговые выплаты при покупке квартиры от государства. Что это за выплаты такие и куда нужно за ними обращаться? Какие документы и куда нужно представить для получения выплат?

Налоговый вычет на покупку жилья складывается из трех основных частей.

Во-первых, это собственно часть расходов на приобретение квартиры как отдельного объекта недвижимости. Определяется она по простой формуле — 13% от соответствующей суммы, отражающей стоимость жилья. Вместе с тем предельная сумма вычета ограничена суммой в 260 тыс. руб. Количество объектов недвижимости, по которым она может быть исчислена, как мы уже отметили выше, зависит от того, когда гражданин подал первое заявление в ФНС — до 1 января 2014 года или после.

Во-вторых, налоговая компенсация может исчисляться на базе суммы затрат на ремонт жилья, но только в том случае, если человек купил новостройку. Формула та же — 13% от соответствующих расходов. Некоторые эксперты склонны объединять первые две части выплат в одну, так как предельная сумма налогового вычета в 260 тыс. руб. распределяется на обе части расходов.

Однако другие аналитики все же выделяют затраты на ремонт в отдельную категорию, так как их правовая природа отличается от таковой, что характерна для сделок по купле-продаже недвижимости. В частности, документы, подтверждающие оплату ремонта, будут совершенно другими — это товарные и кассовые чеки. Расходы на квартиру, в свою очередь, фиксируются в банковских документах — как правило, это выписки со счетов.

В-третьих, имущественный вычет при покупке квартиры может начисляться также и на основе расходов, связанных с выплатой процентов банку по ипотеке. Величина соответствующих выплат — 13% от фактической величины платежей в банк. Однако предельная сумма компенсации по ипотечным процентам намного выше, чем при расходах на покупку квартиры. Она составляет 390 тыс. руб., если человек впервые оформил вычет после 1 января 2014 года, и не имеет ограничений, если гражданин обратился в ФНС в предыдущие годы. Таким образом, во втором случае человек вправе получать соответствующую часть вычета, пока платит ипотечные проценты банку, даже если по первым двум частям выплат ФНС все перечислила.

Таким образом, в сумме налоговый возврат за покупку квартиры может составить 650 тыс. руб., а если человек оформил вычет до 1 января 2014 года, то и больше — соразмерно выплатам в банк по ипотечным процентам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: