Покупка квартиры на аукционе

Особенность электронных торгов как способа покупки недвижимости

На электронные аукционы попадают квартиры трех разновидностей:

  • муниципальная собственность (которую местные власти реализуют для увеличения пополняемости бюджета);
  • имущество, которое находилось на балансе ликвидированных компаний;
  • квартиры, которые находились в залоге у банка по ипотечному кредитованию (ту, на которую банками выдавались ипотечные кредиты, но заемщик по каким-либо причинам перестал исполнять свои финансовые обязательства);
  • риэлторские торги, когда риэлторы выставляют на продажу квартиру и проводят аукцион между несколькими заинтересованными лицами.

Стартовая стоимость продажи недвижимости, выставленной на торги, на порядок дешевле, чем на свободном рынке. Так, здесь можно найти квартиру в Москве по цене от 3,5 млн. р.

В основном через торги продаются квартиры на вторичном рынке, застройщики редко используют данную схему продаж, предпочитая прямые договоры купли-продажи.

Торги обычно проходят в три этапа:

  1. На первом квартира выставляется по рыночной стоимости с шагом на повышение в размере 5-10% стоимости недвижимости.
  2. Если на первом этапе реализовать квартиру не удалось, назначается второй этап, на котором первоначальная цена лота снижается на 10%.
  3. На третьем этапе цена снижается еще сильнее, а шаг повышения падает до 5-10 тыс.р.

Какие квартиры можно встретить на торгах?

Прежде чем купить нашу нынешнюю квартиру, мы приняли участие в нескольких аукционах. Причем, “сражаться” нам довелось как за покупку вторичного жилья, так и за квартиру в новостройке . Вникая в суть подобных сделок, мы поняли, что основная масса недвижимости здесь представляет собой залоговые объекты. То есть, это те квартиры, которые могли выступать в качестве залога по кредитным или иным обязательствам. И в отношении которых действующим законодательством определен порядок реализации: через публичные электронные торги.

Менее всего нам хотелось получить квартиру с неблагоприятной историей, – говорит Ольга. Но все объекты, выставляемые на аукцион, являются юридически чистыми. Здесь мы также встретили довольно много предложений о покупке так называемых “ипотечных долговых квартир”. В свете непростой макроэкономической ситуации, число должников по ипотеке увеличилось Следствием этого стало тот факт, что кредитующие организации в ситуациях, определенных действующим законодательством, могли реализовать залоговое имущество и, тем самым, обеспечить возврат долга.

Нам повезло, и мы встретили на торгах интересное предложение о покупке квартиры на вторичном рынке. Привлекли невысокая стоимость и удобное территориальное местоположение нового жилья. Огромной удачей стало то, что большого спроса со стороны участников аукциона на тогда еще не нашу квартиру мы не встретили. А потому сумма сделки оказалась, в целом, даже чуть ниже той, на которую мы рассчитывали.

В итоге, незадействованную часть бюджета мы решили направить на приобретение еще одной квартиры в строящемся микрорайоне. Думаем, после того, как новостройка будет введена в эксплуатацию, вновь справим новоселье. А квартиру, купленную на аукционе, сдадим в аренду.

Покупка арестованной квартиры на торгах

Реализация арестованной квартиры должна проводиться на открытых торгах, где покупателем выбирается тот, кто назовет самую высокую цену. Такие торги проводит только специализированное учреждение, судебные приставы таких мероприятий не организуют. Продажа квартиры таким способом должна быть проведена в течение 2х месяцев, начиная с даты ареста.

Перечень арестованного имущества можно найти на сайте УФССП, по регионам. Там будет указан адрес конкретного объекта и некоторые его характеристики – метраж, количество комнат, этаж и т.д. Следуя законодательству, отдел судебных приставов назначает первоначальную цену, по которой реализуется конкретная квартира. За основу назначения первоначальной цены, берется стоимость, указанная в исполнительном листе либо в судебном решении. Причем стартовая цена и реальная рыночная стоимость, как правило, далеки друг от друга.

Торги состоятся, если в них участвует более 2 потенциальных покупателей и в предложениях от них существует надбавка к первоначальной стоимости. В ином случае, торги признаются несостоявшимися. Они могут быть назначены повторно, но с уже уменьшенной стартовой ценой на 15%, о чем залогодержатель просит у суда, который и назначает новую стоимость. На вторых торгах как раз есть шанс приобрести квартиру очень дешево.

Приобретение квартиры через торги 44-ФЗ

Покупка квартиры на аукционе:

Покупка квартиры на аукционе

Полагаете купить квартиру на аукционе невозможно? История Ольги и Дмитрия подтверждает обратное. Сегодня мы узнаем, каким образом можно приобрести жилье с помощью электронных торгов.

Обычно у продавцов недвижимости есть выбор, какой способ более предпочтителен для покупки квартиры. Они могут использовать аукционы или иные формы продажи. Но если речь идет о реализации квартир из государственного или муниципального фонда, то установлено требование об обязательной продаже квартиры в электронном формате.

Это необходимо для повышения открытости продаж муниципальной собственности и недопущения злоупотреблений чиновниками. Такая сделки должна отвечать требованиям 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Данный закон достаточно жестко определяет регламент проведения торгов.

По нормам 44-ФЗ производится покупка квартир для муниципальных служащих, судей, руководителей муниципальных организаций, детей-сирот, расселяемых из ветхого и аварийного фонда, переселенцев с Крайнего Севера и пр. категорий граждан.

Администрация МО размещает сведения о покупке квартиры на специализированном ресурсе. При стоимости закупки менее 3 млн.р. заявка размещается не менее чем за 7 дней до окончания участия в аукционе. При стоимости недвижимости более 3 млн.р. – как минимум за 15 дней.

Если по каким то причинам заказчик решит отказаться от аукциона, то свое решение он обязан разместить не позднее чем за 5 дней до окончания подачи заявок.

После проведения торгов протокол об этом размещается в течение 30 минут. В нем отображаются все ставки и действия участников торгов. Протокол обязан к размещению и при признании торгов недействительными.

Покупка квартиры через аукцион, механизм, как стать участником, преимущества:

Каждый покупатель не отказался бы приобрести квартиру по цене, ниже рыночной.

А если, при этом, не потребуется бегать по риэлтерским компаниям и посещать квартиры для просмотров, вступая в полемику с хозяевами недвижимости – вариант с электронной покупкой недвижимости покажется крайне целесообразным.

Проект контракта (договора купли-продажи) должен быть размещен на площадке в течение 5 дней после определение победителя. С ним должен ознакомиться выигравший в аукционе гражданин и поставить свою подпись в сроки до месяца.

Таким образом, перед принятием решения об участии в торгах, нужно взвесить все за и против покупки квартиры подобным способом. При грамотном подходе на торгах можно купить квартиру по привлекательной цене. Но «платой» за низкую стоимость будут дополнительные риски, к которым должен быть готов покупатель в виде дополнительных обременений, судебных разбирательств по результатам аукциона, нежелания бывших собственников выписываться с жилплощади.

Как действует аукцион в сфере недвижимости?

О том, что купить недвижимость стало возможным посредством аукционных торгов мы узнали от родных, – делится Дмитрий. Моя супруга, Ольга, решила детально вникнуть в суть вопроса, потому как перед нами уже не один месяц стояла задача заменить арендованное жилье на свое собственное.

Как правильно купить квартиру через аукцион: каковы риски и особенности такого приобретения для покупателя?

Сегодня практически все можно купить, не выходя из дома. Недвижимость в данном случае не является исключением. Одним из способов покупки квартиры является участие в торгах или аукционах.

Сначала я начала искать информацию о том, как вообще можно принять участие в торгах, – рассказывает Ольга. Оказалось, что для этого нужно пройти регистрацию на выбранной электронной площадке (где и осуществляется продажа жилья с аукциона). То есть, мы могли знакомиться с объектами недвижимости и не регистрируясь, но вот сама возможность участия в торгах предполагала наличие учетной записи.

Также для этого была необходима электронно-цифровая подпись. Таковая была у моего супруга, Дмитрия. Поэтому особенных трудностей с этим моментом мы не испытали. Но для тех, у кого нет электронно-цифрового метода идентификации, важно не упустить этот момент из виду. Потому как процесс регистрации и оформления цифровой подписи потребует определенного времени. И можно попросту пропустить сами торги.

После регистрации у пользователя есть возможность подать заявку на участие в торгах. Кроме этого, в личном кабинете каждого зарегистрировавшегося есть опция “внести задаток”. Собственно, это и становится некоторым гарантом того, что ваш интерес к объекту недвижимости не останется незамеченным. Сумма задатка не должна превышать 20% от стоимости квартиры.

Далее, участники торгов предлагают свою стоимость объекта. Выигрывает тот участник, сумма предложения которого окажется наиболее высокой. По завершению торгов победитель перечисляет на счет продавца сумму сделки, за вычетом той части, что была внесена в качестве задатка. Остальным участникам торгов деньги, перечисленные в качестве задатка, возвращаются.

А вот если выигравший аукцион покупатель откажется от покупки квартиры, то ему задаток возвращен не будет. Кроме того, участника могут внести в “черный список” и запретить ему впредь участвовать в аукционах по покупке квартир на конкретной электронной площадке.

Как стать участником аукциона на квартиры

После установления даты, начинается регистрация участников. Она заключается в выставлении кандидатур потенциальных покупателей, регистрации и подачи заявок.

Экономическая действительность диктует перспективы развития для электронных торгов. Они пользуются спросом со стороны заинтересованных лиц.

Для участия в них, граждане выбирают объект из числа выставленных на электронной площадке. После чего приобретают электронную подпись, которая идентифицирует покупателя на рынке недвижимости online.

Наличие подписи даёт право пройти регистрацию на ресурсе и оставить заявку участника. Подпись требуется обновлять ежегодно. После проверки заявок, учредители дают разрешение на участие. Лица, прошедшие регистрацию, вносят аванс.

Этот денежный вклад подтверждает платёжеспособность покупателя и не возвращается:

  • победителю, включаясь в платёж;
  • победителю, сорвавшему торги отказом.

Граждане, участвовавшие в аукционе, но не получившие желаемый лот вправе:

  • получить аванс возвратом;
  • перевести для заявки в последующих торгах.

Мнительные граждане подозревают, что организаторы способны неправомерно подыгрывать некоторым участникам, отстраняя остальных по формальным причинам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: