Подробности предложения

Подготовка документов

Без согласования проводить любые из указанных выше работ незаконно и нарушителю придётся выплатить за это немалый штраф. Более того, государственные органы вправе потребовать вернуть помещению прежний вид, который был до перепланировки. Согласование, в результате которого выдаётся разрешение на переустройство в многоквартирном доме, выдается на основании составленного проекта, составленного специалистами, и прочей документации.

Документы для согласования:

  • Письменное заявление от владельца помещения;
  • Правоустанавливающая документация на данных недвижимый объект и нотариально заверенная копия;
  • Все учредительные бумаги, а также заверенные нотариально копии (для юридических лиц);
  • Разрешение от жильцов многоквартирного дома на проведение работ;
  • Техническая документация из Бюро технической инвентаризации, выданная не позднее одного года назад (техпаспорт, план, этажность);
  • Проект переустройства, а также договор касательно надзора за выполнением работ (если они затрагивают инженерные коммуникации и несут архитектурные изменения);
  • Разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости в указанной области (если меняется его функциональное назначение).

Как происходит расчет отопления нежилого помещения в многоквартирном доме?

Организация теплоснабжения нежилого помещения немного отличается от подобной операции, производимой на жилой площади.

Отличие заключается в необходимых параметрах и выборе способа, посредством которого будет нагреваться воздух и оборудование.

Как правильно сделать отопление нежилых помещений: способы, расчеты, тарифы являются обязательными для анализа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Поэтапная процедура

Согласование заявления и проекта занимает не больше месяца. После, если нет никаких замечаний или несоответствий, органы надзора выдают соответствующее разрешение на перепланировку помещения в многоквартирном доме или ином здании. К основным этапам согласования можно отнести:

  • Оформление документации БТИ (этажность в доме, экспликация, прочее);
  • Разработка проекта переустройства специалистами;
  • Подача подготовленных документов в городскую жилищную инспекцию вместе с заявлением;
  • Согласование и получение разрешения на перепланировку;
  • Проведение ремонтных работ в помещении;
  • Сдача выполненной работы с составлением акта;
  • Передача акта в Бюро технической инвентаризации и внесение изменений в кадастровую и техническую документацию;
  • Изменения в правоустанавливающих документах.

Подробности предложения

Перепланировка нежилого здания:

План БТИ помещения после перепланировки.

Данное нежилое помещение находилось в нежилом здании, а потому по нему были получены новые планы БТИ на основании проекта перепланировки и технического заключения. Вся перепланировка заключалась в демонтаже старых перегородок и устройстве новых.

Предлагается в аренду офисное помещение кабинетной планировки в пешей доступности от метро Научная. Отлично для ИТ компании, крупной фирмы.
• Площадь 210 кв.м
• Нежилое помещение, новострой
• 6 кабинетов. Возможна перепланировка
• Евроремонт
• Кондиционеры
• Охрана
• Закрепленные паркоместа
• Городской телефон, скоростной интернет

Условия аренды:
• Арендная ставка 100 грн/м2 без учета коммунальных платежей

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме в Московской области.

Перепланировка нежилого помещения в Московской области- разрешение на ремонт.

Как и в Москве, в Московской области местными Администрациями приняты соответствующие постановления, регулирующие порядок перепланировки нежилого помещения. Здесь можно скачать пример такого постановления с утвержденным регламентом в городе Красногорске. В других городах Подмосковья тексты этих постановлений практически не отличаются, так как были спущены “сверху”.

В целом, порядок оформления перепланировки нежилого помещения в Московской области не сильно отличается от соответствующего порядка в Москве. Дополнительно требуется согласование с управляющей компанией.

Подробно о правах и обязанностях собственников нежилых помещений в нежилых и жилых домах

Законодательство нашей страны позволяет гражданам и организациям иметь в собственности разные объекты – в том числе и нежилую недвижимость. Но кроме прав, у собственника такого объекта существуют также и обязанности, в том числе и по отношению к государству.

Формы документов: Нежилые помещения в многоквартирном доме:

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Рассмотрим подробнее, какими документами подтверждается статус собственника коммерческого помещения, и какие правовые последствия за собой влечёт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Для каких работ нужно разрешение

Прежде чем приступать к каким-либо работам и составлению проекта, нужно определить, действительно ли требуется разрешение на перепланировку нежилого помещения. Оно необходимо для следующих видов работ:

  • Возведение новых перегородок и стен, которые ощутимо увеличат нагрузку на всю конструкцию многоквартирного дома;
  • Переустройство санузлов или их перенос из одного места в другое;
  • Монтирование или изменение положения лестничного пролёта, балкона, лоджии, окон;
  • Расширение или сужение дверных и оконных проёмов, несущих стен или межквартирных перегородок;
  • Установка какого-либо оборудования, увеличивающего расход воды и электричества с учётом монтирования дополнительных инженерных сетей;
  • Замена пола с увеличением нагрузки на конструкцию многоквартирного дома;
  • Демонтаж лестничного пролёта, тамбура;
  • Установка кондиционера с внешним блоком;
  • Монтаж или демонтаж дверных и оконных проёмов с выходом на улицу, но без изменений конструкции здания в целом.

Какие документы подтверждают право собственности?

Заключение:

Отношения, регулирующие права жильцов, могут в соразмерной степени использоваться владельцами нежилых помещений. При этом допускаются корректировки, опирающиеся на арбитражные прецеденты или решения, принятые общим собранием правообладателей.

Надеемся, что благодаря нашей статье вы теперь знаете, кто такие собственники нежилых помещений в многоквартирном доме, их права и обязанности, а также, как происходит оформление нежилого помещения в собственность.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Соответственно, в отношении нежилого помещения подтверждающими документами будут те, которые выданы регистрирующими органами (в настоящий момент – Росреестром). К числу таких документов относятся:

  • До июля 2016 года – свидетельство о регистрации. Старые документы не потеряли юридической силы, но новые более не выдаются.
  • Выписка из ЕГРН. По состоянию на сегодняшний момент это основной и главный документ, который подтверждает статус собственника в отношении любых помещений, зданий и сооружений, а также участков земли. Этот документ сейчас объединяет в себе данные, ранее содержавшиеся в свидетельстве и кадастровой справке.

Ситуация с недвижимостью и правами на неё может меняться со временем: собственник продаст имущество, организация сменит форму, на объект будет наложен арест и т. д.

Обязанности

Нежилые помещения в многоквартирном доме:

Подборка наиболее важных документов по запросу Нежилые помещения в многоквартирном доме (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Обязанности собственника нежилого помещения в многоквартирном доме заключаются, в первую очередь в том, чтобы осуществлять все действия с соблюдением интересов остальных правообладателей долевого имущества, если объектом владеют насколько лиц.

А так же, собственник нежилого помещения обязан соблюдать установленный законодательством регламент.

Все имущественные сделки, совершающиеся в отношении объекта, следует оформлять с регистрацией в Росреестре, на основании статьи 131 ГК РФ и Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г.

Регистрация нежилого помещения в собственность в Росреестре, означает, что собственник вступает в долевую собственность, на которую распространяются все обязательства, предусмотренные для совладельцев совместного имущества.

Регламент обязанностей совладельцев общего имущества регулируется нормами Гражданского права, предусмотренными для лиц, владеющих как жилыми, так и нежилыми помещениями, без существенных различий и корректировок. Таковые изложены в статьях: 249, 289, 290 ГК РФ.

ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ГК РФ Статья 289. Квартира как объект права собственности

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Нежилые помещения в многоквартирном доме:

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Независимо от регистрации правомочий на совместное имущество, обязанности по его содержанию переходят в момент приобретения помещения.

Могут ли это быть несколько человек одновременно?

Закон допускает владение помещением не только со стороны одного лица, но и нескольких одновременно. В этом случае общая собственность может быть:

  1. Долевой – такая встречается в подавляющем большинстве случаев. При ней каждой стороне принадлежит чётко определённая доля в праве на помещение.
  2. Совместной. При этой форме доли заранее не определяются. Такое может быть, если помещение принадлежит супругам (ст. 34 СК РФ), фермерскому хозяйству (ст. 257 ГК РФ), СНТ (ст. 4 ФЗ №66-ФЗ от 15.04.1998 г. – до 1 января 2019 года) или некоторым другим редко встречающимся субъектам.

Собрание владельцев

По аналогии с правами жильцов многоквартирного дома, владельцы нежилых площадей вправе кооперироваться для защиты собственных прав и избирать орган, влияющий на принятие ими тех или иных решений. Таковым может выступить общее собрание собственников нежилых помещений.

Правомочия членов собрания могут распространяться на принятие решений, которые впоследствии передаются к исполнению управляющей компании или в правление ТСЖ, кооператива и иной уполномоченной организации.

Организовывается данное сотрудничество на территории размещения помещений, юридически закрепляясь к управляющей компании, действующей в интересах жильцов дома. Собранием выносятся решения, которые передаются в правление и рекомендуют учитывать интересы правообладателей нежилых помещений.

Таким образом, осуществляется взаимодействие с коммунальными службами и иными учредителями. Собрание так же вправе подавать коллективную жалобу в случае нарушения имущественных интересов его членов, или исковое заявление.

База собственников коммерческой недвижимости или список собственников коммерческой недвижимости. На основании сведений, внесённых в Росреестр, формируется банк Единого государственного реестра правообладателей (ЕГРП).

В нём установлены правообладатели коммерческой недвижимости. Сведения из ЕГРП можно получить в виде выписки, правоспособность которой распространяется на все официальные источники, уполномоченные на принятие решений в отношении собственников.

На основании данной выписки можно узнать так же объём доли владения каждого из правообладателей, не допуская незаконного захвата общей территории (ст. 301 ГК РФ) или уклонения от материальной ответственности за содержание здания. Выписка играет существенную роль при взыскании в суде.

ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Здесь следует учитывать действие срока исковой давности, составляющего 3 года с момента допущенного нарушения (ст. 196 ГК РФ).

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: