Необходимые документы

Совет 6: Как приватизировать долю в квартире

  • – ордер на жилье;
  • – договор социального найма;
  • – выписка из домовой книги с информацией обо всех, кто был прописан в вашей части квартиры (квартире), с момента получения ордера;
  • – финансовый лицевой счет;
  • – справка о проверке жилищных условий;
  • – справка о заменах паспорта с сентября 1991 г. по момент обращения;
  • – если меняли прописку, начиная с сентября 1991 года – выписки из домовых книг со всех предыдущих мест прописки и справки, что там вы не участвовали в приватизации;
  • – поэтажный план и экспликация из БТИ.

Наследование доли в приватизированной квартире

Еще один интересный вопрос в данном ключе: кто наследует долю в приватизированной квартире? Ведь долю в недвижимости, как любое имущество, находящееся в собственности, можно передать или получить по наследству.

Но если умирает один из участников общей собственности приватизированной квартиры, процедура несколько усложняется. Хотя и остается упрощенной по закону, даже если при жизни собственник не озаботился разделом общего недвижимого имущества и выделением своей доли, а далее завещанием.

Если претендентов по закону на наследование доли в недвижимости несколько, эта доля будет разделена между ними в равных долях. Если только кто-то не откажется от своей части в пользу другого/других наследников. А о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире, полученной по наследству, лучше проконсультироваться со специалистами агентства Доли.ру.

Расчет и выделение доли в квартире. Пример разделения квартиры по долям и выделение внатуре – документы, нюансы, особенности.

Необходимость разделить квартиру может возникнуть в любой момент и по разным обстоятельствам. Поэтому крайне важно знать особенности процедуры, которые помогут защитить свои интересы.
В представленной статье мы подробно рассмотрим, какие варианты разделения существуют, условия, необходимые для получения подобной возможности и иные важные нюансы подобной операции.

Как определить стоимость доли в приватизированной квартире

Очевидно, что муж оплатил 80% стоимости квартиры, а жена — 20%. Можно составить соглашение, что мужу принадлежит ? квартиры, жене — ?. Если же такого соглашения не составлять, то будет действовать общее правило, что доли супругов равны. С выделом доли уже намного сложнее, ведь он предполагает «выделение доли в натуре» (это юридический термин если что), то есть, должно быть изолированное жилое помещение, например, комната. С однокомнатной квартирой так не получится. И вообще, юридические споры с жильём — запутанная и сложная вещь, где каждый случай решается по-своему. Почему при выделении доли в квартире нужен юрист Совместное имущество, долевое, выделение доли, определение долей в дробях — всё это не так просто. А когда речь заходит об однокомнатной квартире, ситуация ещё больше запутывается, потому что выдел доли в однокомнатной квартире всегда стоит под большим вопросом.

Разъяснения

На практике принять решение по аналогии в рассматриваемой ситуации будет крайне проблематично. Допустим, содольщик подал заявление с требованием о вселении до предъявления к нему иска о признании незначительности доли. Последний пункт из приведенных выше в этом случае исключается. Может возникнуть ситуация, когда бывший содольщик пользовался определенное время квартирой. В этом случае не выполняется п. 5 перечня. Субъект в процессе разбирательства может не признаться в том, что он знал о ситуации с объектом. Из всего этого следует, что действие закона распространяется только на единичные незначительные доли.

Необходимые документы

Для того чтобы собственники смогли юридически обозначить свои доли им придется подать документы в Росреестр для того, чтобы официально закрепить свои договоренности по разделу недвижимости.

В число необходимых документов входят:

  • Соглашение о выдаче доли собственнику и порядке пользования недвижимостью, которое оформляется всеми владельцами квартиры в результате договоренностей. В случае если к консенсусу придти не удалось, предоставляется решение суда по соответствующему делу;
  • Ксерокопия паспортов всех собственников;
  • Разрешение от органа опеки в случае, если собственника не достиг совершеннолетнего возраста;
  • Документы технического учёта (технический паспорт БТИ — документ, свидетельствующий о текущем техническом состоянии недвижимости);
  • Заявление на выдачу доли собственности на основании соглашения или решения суда, оформленное согласно установленному образцу;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Действующие нормативы

Согласно ст.244 ГК РФ любое имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее двум и более лицам, находится в общей собственности.

Если четко определена и официально зарегистрирована доля каждого лица, имеет место долевая собственность.

В этом случае распоряжаться своей долей владелец может только с согласия остальных собственников (за исключением дарения и завещания).

? Можно ли разделить однокомнатную квартиру на отдельные помещения?

Чтобы разделить жилплощадь, необходимо наличие возможности установить отдельный вход и полностью изолировать одну часть от другой. Подобное в однокомнатной квартире невозможно, поэтому разделение на доли следует оформить в виде компенсации.

По ст.250 ГК РФ владельцы долевой собственности обладают правом преимущественной покупки доли имущества.

Отказ от покупки выражается отказом в нотариальной форме либо нотариально оформленным извещением, подтверждающим оповещение собственника о предстоящей продаже (при отсутствии ответа на предложение в течение 30 дней).

Что это такое?

Долевая приватизация предусматривает переход муниципальной собственность в собственность нанимателя, который проживает вместе со своей семьей на условиях договора социального найма.

При приватизации квартира делится на равные доли на каждого прописанного в квартире гражданина.

В извещении точно указывается описание доли в конкретной квартире, предложение покупки и цена доли.

Извещение можно вручить лично в присутствии свидетелей или отправить заказным письмом с уведомлением. Во избежание оспаривания сделки желательно составлять извещение с помощью юриста.

0 Как разделить на доли коммунальную квартиру?

Особенность коммуналки в том, что она уже юридически разделена на доли. Если все собственники согласны на разделение, им нужно:

  • Подать заявление в отделение Ростехинвентаризации, чтобы оценили техническую возможность разделения.
  • При ее возможности составить план перепланировки и согласовать его с муниципалитетом.
  • Приступить к процессу разделения с учетом того, что все расходы жильцы несут самостоятельно.

В результате таких манипуляций каждый собственник получает свидетельство о праве долевой собственности, в котором указан размер доли. Документ дает право на совершение любых операций с недвижимостью.

Выделение долей в приватизированной квартире: пошаговая инструкция

Как выделить долю в приватизированной квартире:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Порядок действий Сама процедура состоит из двух основных этапов:

    Определение долей. Если собственники смогли сделать это добровольно, они подписывают соглашение.

Чтобы процесс законного распределения долей в приватизированной квартире прошел максимально безболезненно, следует придерживаться определенного алгоритма в действиях:

  1. Прежде всего, нужно обсудить со всеми собственниками разделение долей. И сделать все возможное, чтобы достигнуть компромисса по данному вопросу. Поскольку именно такое решение является оптимальным.
  2. Если прийти к соглашению не удалось, придется обращаться в суд, предварительно проконсультировавшись с юристом, компетентным в разрешении подобных ситуаций. Правда, нужно понимать, что даже в случае судебного постановления коллегиально решать кое-какие вопросы все-таки придется. В частности, если квартира разделена на доли, как платить коммунальные платежи? Или как будут эксплуатироваться места общего пользования (кухня, ванная комната, санузел и пр)? Также надо будет обсуждать другие спорные или сложные моменты.
  3. Если же среди собственников есть несовершеннолетние, не избежать обращения в органы опеки. Там должны одобрить соглашение об определении долей в свете обязательного выделения доли ребенку или подростку.
  4. Подать соответствующее заявление в Росреестр и сопроводить его пакетом необходимых документов.

Важно: Обращение в суд за определением долей в приватизированной квартире при отсутствии добровольного решения по этому вопросу всех собственников недвижимости предполагает уплату государственной пошлины.

Общие сведения

Незначительная доля в квартире меньше 1/4 ее площади и самого маленького изолированного помещения в ней. В некоторых случаях она может не достигать 1 квадратного метра. Если, например, имеется 1/10 часть квартиры, но общая площадь объекта составляет 300 кв. м. и в нем 12 комнат, то ей может соответствовать какая-нибудь комната. В этом случае можно установить порядок пользования без особых затруднений. Однако незначительная доля в квартире создает определенные трудности. В первую очередь они связаны с невозможностью ее обособить.

Выделение доли в приватизированной квартире

  • орган опеки и попечительства не выдаст разрешение;
  • орган приватизации откажет в проведении приватизации.

Если же кто-то из членов семьи не желает принимать участия в приватизации, то он должен написать отказ, заверить его у нотариуса. Доля этого человека будет делиться между остальными, кто желает приватизировать данное жилье. Гражданин, который раннее принимал уже участие в приватизации может не составлять отказ, он должен подать документы, которые подтвердят данное действие.

Обращение к нотариусу

Это второй вариант оформления передачи доли в квартире. Такой способ более затратный, но в ряде случаев более оправдан, чем обращение в регпалату. Нотариусу предоставляются следующие документы:

  • Паспорта участников сделки.
  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий законность владения недвижимостью.
  • Договор-основание.
  • Выписка из ЕГРП.

В некоторых случаях нотариусы запрашивают также справку о зарегистрированных на жилплощади лицах. Договор дарения будет составлен в нескольких экземплярах. При этом в документе будет указана цена имущества. Именно на ее основании будет рассчитываться пошлина и стоимость услуг нотариуса. У него же можно заверить согласие супруга/супруги.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: