Можно ли сдать квартиру без договора. Риски арендодателя

Если договор не заключен…

Отсутствие договора аренды для арендодателя может не только сказаться на материальном положении в случае мошенничества, но и вызовет целый ряд проблем с законодательством:

Нарушения Налогового Кодекса РФ, а именно:

  • 75 статьи Налогового Кодекса – за несвоевременную уплату налога взимается пеня, которая рассчитывается исходя из количества дней просрочки;
  • 119 ст. – за непредоставление налоговой декларации дополнительно пять процентов от суммы неуплаченного налога (не менее 1 тыс. рублей, но не более 30% от долга);
  • 122 ст. начнет свое действие в случае нарушения уплаты налогового сбора и тогда штраф за сдачу квартиры в аренду без договора будет составлять 20%, но если представители налоговой службы докажут, что сбор не уплачивался умышленно, сумма штрафа увеличивается до 40% от задолженности;
  • 116 ст. – за нарушение сроков подачи документов для постановки на учет – штраф от 10 тысяч рублей, за ведение деятельности без оплаты налогового сбора – 10% от общего дохода, но если сумма дохода менее 400 тыс. рублей – сумма штрафа определяется ставкой в размере 40 тыс. рублей.

Статья 119. Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества)

  1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
  2. Непредставление управляющим товарищем, ответственным за ведение налогового учета, расчета финансового результата инвестиционного товарищества в налоговый орган по месту учета в установленный законодательством о налогах и сборах срок влечет взыскание штрафа в размере 1 000 рублей за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для его представления.

Ответственность за уклонение от налогов

Заключение:

Составление письменного договора найма (аренды) жилья выгодно обоим участникам сделки. Только арендаторы и арендодатели могут закрепить свои права и определить зону ответственности. В случае нарушения договора, такой документ станет основополагающим доказательством для пострадавшей стороны.

Плата в бюджет за сдаваемое помещение – это то, чего можно избежать. Однако если при этом нарушается закон, владелец уклоняется от налогообложения, то у него могут возникнуть проблемы. Человек, сдающий аренду квартиру, может попадать под следующие нарушения:

  • уклонение от уплаты сборов в бюджет;
  • незаконное ведение бизнеса;
  • сокрытие доходов.
Самостоятельно:

Если собственник располагает большим количеством времени, то может заняться поиском жильцов самостоятельно. Для этого нужно подать объявления на специализированные сайты или в местную газету.

Квартиры от собственников всегда пользуются спросом, так как многим соискателям не хочется платить комиссию риэлтору. Хозяину в этом случае предстоит самому выезжать на показы и своими силами составлять договор найма.

Когда гражданин передает недвижимость внаем, с получаемых доходов он обязан переводить процент в бюджет. За неуплату налогов найма жилья предусмотрено наказание. В первую очередь начисляется штраф в 20-процентром размере от суммы долга. За каждый день просрочки будут начисляться проценты. В случае если человек так действовал намеренно, то размер штрафа может быть увеличен до 40% от суммы долга.

На длительный срок:

Заключая договор на длительный срок, хозяин обеспечивает себе пассивный доход на несколько месяцев. Длительная аренда выгодна тем, что собственнику не придется постоянно искать клиентов.

Если жилец найден, то он может прожить в квартире год или больше – в зависимости от обстоятельств. Это позволяет хозяину ежемесячно получать прибыль и не переживать за то, что квартира будет пустовать без нанимателей.

Человек, сдающий квартиру в аренду и получающий прибыль, занимается бизнесом. Поскольку он этот факт не фиксирует, такая деятельность будет считаться противозаконной. Что касается ответственности за подобные действия, то все зависит от дохода. Если он составляет 1.5 млн. и больше, то придется выплатить от 2 до 300 тыс. рублей. Этим суд может не ограничиться, поэтому дополнительно применяется наказание в виде принудительных работ сроком до 450 часов. В случае если человек не в состоянии заплатить, его свобода может быть ограничена на период до 6 месяцев.

Уголовное наказание предусмотрено за сокрытие реальных доходов. Это проявляется в отсутствии декларации или указании в ней неправдивой информации. За такое нарушение предусмотрено наказание в размере от 50 до 300 тыс. рублей. В некоторых ситуациях может применяться арест на период до 1 года.

Итак, уплата налогов в бюджет – это законное требование, которое должно выполняться. Тем не менее можно сдавать квартиру и не платить налоги. Всегда нужно думать не только об экономии, но и о безопасности. Помимо того, что причиной проблем могут стать действия арендатора, уклонение от налогов приводит к ответственности, в том числе уголовной. Самый лучший способ экономии – заключение краткосрочного договора, который позволит не вносить платежи в бюджет, не нарушая законодательства. Если вы сдаете квартиру не на определенное количество лет, а на 11 месяцев и меньше, то снимаемая недвижимость не будет облагаться налогом.

Подводные камни

Далеко не все жители коммунальной квартиры спокойно смирятся с новым квартирантом, даже если вы процитируете им соответствующие законы. Негативно настроенные соседи могут начать пакостничать и портить жизнь арендатору постоянным проявлением агрессии и мелкими склоками.

Бесплатная консультация юриста:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн >

В некоторых случаях дело может доходить даже до таких кардинальных действий, как закрытие входной двери на щеколду или цепочку, когда арендатор отлучится, ограничения по времени, какое он может проводить на кухне или в душе и так далее.

Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма. Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке.

В этом случае не придется переживать о том, как складываются отношения ваших арендаторов с другими жильцами.

А вот если в наниматели вы выбираете скромную девочку-студентку, только что поступившую на первый курс института, то будьте готовы либо к тому, что в скором времени ваши соседи ее просто «выживут», либо придется потратить немало собственных нервных клеток в урегулировании имеющегося конфликта.

Так или иначе, следует запомнить: для того, чтобы сдать в аренду комнату в коммунальной квартире или общежитии, не требуется получать согласие соседей. Это касается лишь тех случаев, если жилплощадь находится у вас в собственности.

Тоже самое относится и к местам общего пользования в коммуналке – если вы на законных основаниях владеете жильем, то имеете полное право использовать свою долю в общей собственности по личному усмотрению. В частности – передавать ее в пользование своему представителю, то бишь – квартиранту.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Можно ли сдать или снять квартиру без договора и что за это будет?

После передачи гражданам в наем своей жилой собственности на определенный срок хозяин квартиры получает ежемесячное материальное вознаграждение.

Оно может быть для наймодателя как основным, так и дополнительным источником дохода. Многих собственников жилья интересует вопрос: если сдавать его без договора, то что за это будет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Срок действия договора и связанные с ним особенности заключения

Договоры найма делятся на 2 вида:

  • краткосрочные (заключаемые на год и меньше);
  • долгосрочные (составленные сроком до пяти лет).

Срок договора аренды квартиры предусматривает также определённые права и обязанности арендатора и арендодателя:

  1. Долгосрочные договоры найма должны обязательно регистрироваться в Росреестре. При заключении долгосрочного договора у квартиранта, не нарушавшего условий сделки, есть приоритетное право продлить аренду на новый срок.
    При категорическом отказе арендодателя перезаключить договор ему придётся на год воздержаться от сдачи помещения.
    Если же хозяин всё-таки сдаст квартиру другим арендаторам, предыдущий съёмщик может обратиться в суд: потребовать компенсацию и расторжение нового документа аренды.
  2. Краткосрочные договоры позволяют собственникам изменять арендную плату по истечении срока его действия, реагируя на рыночные колебания цен. Но при желании пункт о коррекции стоимости аренды можно внести и в долгосрочный документ.
    Главное, чтобы делалось это не слишком часто: например, зафиксировать, что арендную плату владелец может менять только 1 раз в год. В договоре долгосрочного найма должны обязательно указываться условия его досрочного расторжения.
    Если в договоре аренды не прописаны сроки действия документа, он автоматически считается долгосрочным 5-лет.

Риски арендодателя

Каковы риски при сдаче жилья в аренду без заключения договора? Безнаказанность стимулирует в людях самые неприятные черты их характера.

Даже порядочные, на первый взгляд, люди стараются воспользоваться своим положением и выжать из сложившейся ситуации максимум материальной выгоды. Например, большинство арендаторов съезжает, оставив после себя долги по платежам за коммунальные услуги.

Как сдать жилье без риска? Стоит внимательно осмотреть все помещения перед тем, как жильцы уйдут. Часто случается, что арендодатели прихватывают с собой вещи владельца, или «забывают» сообщить о порче какого-либо имущества.

Кто-то пользуется добротой владельца и задерживает арендную плату.

Позже, когда требования заплатить становятся всё настойчивее, аферист быстро исчезает с вещами.

Некоторые и вовсе не гнушаются совершения уголовных преступлений.

В каком случае соглашение составлять необязательно?

По закону необходимо платит налог, для этого нужно письменное оформление договора. Поэтому предоставление жилья в пользование без договора возможно только на безвозмездной основе.

Имея ключи от квартиры, можно вывезти и распродать мебель и бытовую технику, не привлекая к себе лишнего внимания. А хозяину ещё предстоит доказать, что он сдавал конкретному гражданину жилье, в котором была мебель.

Риски для добросовестного человека слишком велики, а выгода не такая большая, как может показаться на первый взгляд. Лучше всего будет оформить документ в письменном виде и избежать возможных проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 755-93-81 (Москва)
+7 (812) 565-34-52 (Санкт-Петербург)

Ответственность

Если договор подписан на срок более года, а собственник не платит налоги, то к нему применимы ст. 171 или 198 УК РФ (в зависимости от получаемого дохода и обстоятельств). Нелегальная сдача жилья и получение систематической прибыли без уплаты налогов грозит штрафом до 300 тыс. рублей или лишением свободы на срок 1 год.

По статистике, около 40% владельцев квартир получают доходы от аренды нелегально, не платя налоги и не регистрируя сделки в Росреестре. Привлечь к уголовной ответственности собственников довольно сложно. Нужно доказать факт сдачи квартиры и получение хозяином денег от жильца.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: