Мошенничество при покупки квартиры

Неожиданные претенденты

Еще одна ситуация, с которой часто сталкиваются приобретатели жилья, связана с неожиданным появлением родственников продавца, которые предъявляют свои права на купленную квартиру. Это не всегда связано с мошенничеством, скорее всего, бывший хозяин просто не захотел предупреждать о возможных трудностях, из трусости или из жадности. В таком случае у этого родственника будет шанс выиграть в суде дело, если он действительно имеет право на квартиру, а покупатель рискует и жильем и деньгами.

Как избежать мошенничества при съеме квартиры?

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры? Арендуя квартиру, также необходимо проявлять внимание и осторожность, особенно если собственник требует с вас крупную сумму в качестве оплаты жилья за полгода или за год. При этом для составления договора он не намерен обращаться:

  • в риэлтерскую компанию;
  • к юристам для составления договора;
  • к нотариусу для удостоверения договора;
  • в Росреестр для его регистрации.
Что представляет собой мошенничество при покупке и продаже квартиры:

Обман с недвижимостью может происходить как со стороны продающей квадратные метры, так и со стороны покупающей их. В таком случае не застрахован ни покупатель, ни продавец. Чаще остальных встречаются аферы с подлогом документов или подставными собственниками со стороны продавца. В отношении покупателя случаются махинации с передачей денежных средств.

Устные договорённости не имеют юридической силы, впоследствии у вас не будет никаких доказательств факта мошенничества. Обязательно проверьте:

  1. Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы на квартиру.
  2. Соответствие паспортных данных данным на объект недвижимости.
  3. Соответствие данных вам сведений о месте проживания, реальным фактам.

Статистика

По неофициальной статистике каждая 10 – 12 сделка с жилыми объектами имеет признаки противоправного деяния с использованием обмана второго субъекта и/или федерального органа регистрации. В зависимости от выбранного способа поиска вариантов и оформления сделки, вероятность обманных действий может варьироваться, составляя для сделок:

  • между частными лицами порядка 9%;
  • с участием маклера-частника в районе 10%;
  • сопровождаемых агентством недвижимости – 3,5%.

О том, какие виды, схемы и способы мошенничества при продаже квартиры и других сделках с недвижимостью существуют, вы узнаете далее.

Продавцы-мошенники. Как их распознать?

Мошенники при покупке квартиры, как их распознать?

Статья обновлена 05/01/2018

Внимание? В связи с возможностью подачи документов в Росреестр в электронном виде — появились новые риски !

Содержание статьи подробное:

Мошенничество при продаже квартиры

Фальшивые документы:

По фальшивым документам могут продать, например, чужую арендованную квартиру. Ничего не подозревающий человек заключает договор купли-продажи, возможно, у подставного нотариуса, передает раньше времени деньги якобы владельцу жилья, а потом узнает, что у квартиры совсем другой хозяин, и что он заключил договор с незнакомцем. Цена такой бумаги нулевая.

Основная масса мошеннических схем — сфера покупки недвижимости. В сфере продажи недвижимости также есть некоторые «приемы», но их значительно меньше.

Самый распространенный обман при покупке квартиры — подсовывание вместо денежных средств, так называемой, «куклы» под видом денежных средств. Причем использование банковской ячейки при продаже не гарантирует реальности полученных средств. Ведь банк обеспечивает сохранность только содержимого ячейки.

При использовании банковской ячейки при расчете за покупку квартиры, важно пересчитать содержимое прямо в банке, если вы найдете «куклу», то необходимо вызвать сотрудников полиции и написать заявление по факту мошенничества.

Рекомендации по заключению сделок

Как избежать мошенничества при покупке квартиры? Чтобы не связаться с мошенниками, рекомендуется перед проведением сделки изучить отзывы о юридическом лице (строительной компании).

Если вы работаете с частным лицом, то проверьте:

  • паспорт;
  • свидетельство собственности на жилую площадь.

Не торопитесь с проведением сделки и не выбирайте квартиры со слишком низкой стоимостью.

Как оформить покупку квартиры в новостройке? Пошаговая инструкция здесь.

Сколько стоит оформить квартиру при покупке? Подробная информация в этой статье.

Со стороны продавца:

Продавец может воспользоваться такими схемами:

  1. Попросить доверчивого продавца указать в договоре меньшую сумму, нежели та, по которой квартира реализуется.
  2. Спровоцировать расторжение договора после внесения аванса, поскольку в таких случаях сумма остается у продавца.

Как избежать

Перед сделкой обязательно узнайте, как квартира попала в собственность продавца. Если по наследству, для продажи будут нужны подписи всех наследников, если по договору дарения, имейте в виду, что в ряде случаев имущество может быть отчуждено дарителем, ну а если по договору купли-продажи, узнайте, приобреталось ли жилье в браке, ведь в таком случае вам понадобится письменное согласие супруга или супруги для заключения сделки. Очень важно также узнать, могут ли претендовать на квартиру дети владельцев, иногда для сделки нужно получить разрешение органов опеки.

Мошенничество от агентства

Обращаясь в агентство недвижимости, старайтесь не пользоваться услугами первой попавшейся незнакомой конторы. Выбирайте агентство с хорошей репутацией и положительными отзывами от реальных (в идеале – знакомых) людей.

Подписывая договор, обращайте внимание на детали. Не подписывайте, если вам непонятен смысл фразы или есть абзацы, напечатанные слишком мелким нечитаемым шрифтом.

Любимая «фишка» мошенничества от недобросовестных агентств – оставлять клиентов своими должниками. Например, предложенные варианты никак не устраивают продавца, так длится из недели в неделю, пока он, наконец, не решает расторгнуть договор.

И тут его ожидает неприятный сюрприз: оказывается, в том самом абзаце с микроскопическими буквами написано, что он не имеет права продавать свою недвижимость без участия представителя агентства, или в случае отказа от сотрудничества обязан выплатить агентству штраф в сумме определенного процента от стоимости квартиры.

Десятой дорогой обходите риелторские конторы, предлагающие продать вашу квартиру по космической цене.

Какое мошенничество возможно при сделках с недвижимостью?

Самой дорогостоящей собственностью большинства жителей нашей страны является квартира, которая представляет собой личный или семейный капитал, сопоставимый, а подчас и превышающий, по своей стоимости все остальное имущество, в том числе счета в банке. Для предпринимателя недвижимые объекты представляют собой гарантию его платежеспособности и определяет размер кредита, который ему захотят предоставить финансовые организации для текущей деятельности и роста бизнеса.

Важность и стоимость недвижимости, как для простых людей, так и для организаций очень велика, а алгоритм перехода и оформления имущественных прав имеет множество нюансов, что и делает ее чрезвычайно популярной у различного рода обманщиков и нечистоплотных дельцов.

Мошенники при покупке квартиры. Проверяем недвижимость

Бесплатно из Росреестра можно получить только условно достоверные сведения. А вам нужна свежая информация, ведь изменения в ЕГРН могут быть внесены в любой рабочий день.

Но выписку из ЕГРН на бумажном носителе вы получите только через три рабочих дня, то есть на момент получения такой выписки сведения в ней уже могут быть недостоверными.

Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали о наиболее опасных мошеннических схемах при продаже квартиры на вторичном рынке:

На помощь вам придет электронная выписка, которая поступит вам на электронную почту через несколько минут после оплаты государственной пошлины.

Вы можете заказать выписку, содержащую сведения о собственнике, наличии/отсутствии арестов и обременений. Госпошлина — 250 рублей

Если у вас есть подозрения о нескольких перепродажах квартиры(недвижимости) — тогда вам нужна выписка о переходе прав собственности. Госпошлина — 1000 рублей

Заказать выписку или мониторинг изменений записей в ЕГРН можно здесь —
Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас

Виды мошенничества от продавца

«Многоразовый» товар. Такую схему продажи используют зачастую мошенники-арендаторы. Получив доступ к недвижимости в качестве квартиросъемщиков, они оперативно подделывают документы, в том числе и удостоверяющие личность, и дают объявление о продаже, значительно занизив цену.

Таким образом, «предприниматели» могут продать одну и ту же квартиру хоть и пяти покупателям за день и, взяв с них задаток, исчезнуть в неизвестном направлении.

Аферистов очень трудно поймать, поскольку они имеют несколько «липовых» паспортов, профессионально меняют внешность и работают в разных районах города.

Продажа по фальшивому адресу. Это способ «развода» доверчивых иногородних. Человек, недавно переехавший из другого города, естественно, не может адекватно ориентироваться в незнакомой местности. Этим пробелом отлично пользуются квартирные мошенники.

Арендовав приличную квартиру в престижном районе, они приглашают покупателя в нее на смотрины, а документы подсовывают от абсолютно другой жилплощади – «убитой» комнаты в коммуналке на окраине или, того хуже, – претерпевшей пожар квартиры, от которой остались одни стены.

Обычно обман раскрывается уже после того, как покупатель имеет на руках зарегистрированные документы на право собственности и пытается попасть в «свою прекрасную квартиру».

В период осмотра и собеседования мошенники просто меняют номерок на дверях, ухитряются даже поменять номер дома. Адрес «фальшивой» квартиры подбирают настолько тщательно, чтобы названия улиц или районов были созвучны и покупатель ничего не заподозрил раньше времени.

Продажа неприватизированного жилья. Способ, который изживает себя по мере исчезновения «бесхозных» квартир. Но пока встречается на широких просторах страны неприватизированное жилье, до тех пор и будут использовать этот метод мошенники.

Схема несколько сложновата и требует присутствия подлинного паспорта, но, как оказалось, для профессионалов -жуликов нет ничего невозможного.

Идеальный вариант – квартира, оставленная хозяином на длительный период (загранкомандировка) и оставленный дома отечественный паспорт. Кстати, множество россиян проявляют подобную беспечность – за рубежом достаточно загранпаспорта, вот и оставляют свои «родные» документы в «надежном» месте, в ящичке шкафа.

Некоторые мошенники, наведя соответствующие справки, специально забираются в квартиры, чтобы раздобыть паспорт хозяина. А дальше – все легко и просто: вместо хозяйской фотографии вклеивают свою, и занимаются приватизацией и продажей, что при наличии коррумпированных чиновников не составляет большого труда и не занимает много времени.

Аванс как вид мошенничества. Если продавец очень уж настаивает на получении аванса, приводя как аргумент, что несколько тысяч долларов нужны ему для «утряски» вопросов с документацией, откажитесь от купли жилья.

Во-первых, приведение в порядок документов столько не стоит, во-вторых, заинтересованный в сделке продавец держит документы в полном порядке с той минуты, когда объявил продажу жилья, в-третьих, даже в случае форс-мажора, когда документацию следует переделать срочным образом и на это нужна определенная сумма, продавец использует свои или одолженные деньги, вернуть которые он сможет после завершения сделки.

Продажа жилья с неузаконенной перепланировкой. В этом случае продажу нельзя назвать мошенничеством. Скорее, это неосведомленность хозяев квартиры или их ошибка.

Когда законный владелец жилья продает квартиру, в которой что-то поменял, перестроил или достроил, ему необходимо согласовать изменения в архитектурном бюро, иначе новому владельцу придется выложить дополнительные несколько сотен тысяч рублей, чтобы креативность дизайнерской мысли предыдущего хозяина жилья стала узаконенной и покупателю, наконец, выдали регистрационный документ.

Кроме вышеперечисленного, незаконными считаются сделки с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, лиц, которые на момент продажи находятся в местах заключения.

Осторожно покупайте и квартиры по доверенности. Проверяйте на подлинность всю документацию, включительно с доверенностью, поинтересуйтесь судьбой ранее проживавших в квартире людей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: