Купить долю в доме для прописки. Есть вопрос к юристу?

Уточнение клиента:

Юля, а какой документ подтверждает, что моя доля “в праве”?

08 Февраля 2014, 22:29

Юля, а какой документ подтверждает, что моя доля «в праве»? — документ Росреестра о регистрации вашей доли в квартире.

Ответила Вам в чат.

Как избежать? Что спросить? Что проверить?

  • Прежде всего, вам нужно понимать, что вы покупаете долю не для проживания, а для прописки. По этой причине, заключая договор, его предметом должно быть: «Получение прописки», а не покупка доли.
  • Работайте через ячейку. Внесите все деньги. Как только вы получите прописку в паспорт, основные условия договора будут выполнены, только после этого производите оплату.
  • Если не знаете, как, то лучше привлеките специалистов по купле/продаже имущества, с последующим сопровождением в Рос Реестр.

Стоимость
Узнайте сколько стоит прописаться в Москве.

Документы
Необходимые документы для прописки в Москве.

Процедура
Весь процесс получения прописки в Москве от А до Я.

Частые Вопросы
Часто Задаваемые Вопросы о прописке в Москве.

Цена
Сколько стоит прописка в Подмосковье? Ответ тут.

Документы
Какие документы необходимы с вашей стороны, для прописки в Подмосковье

Процедура
Пошаговое описание всего процесса оформления прописки в Подмосковье.

Частые Вопросы
То, что ранее вы не знали. Реально полезная информация.

Описание процедуры продажи доли

Регистрации перехода права на часть или долю в частном доме предваряет процесс согласования и сбора необходимой документации.

Сбор документов можно вести параллельно процессу согласования, так как некоторые из бумаг напрямую связаны с работой по согласованию продажи доли в доме с остальными участниками права.

Для сделки потребуются следующие оригиналы:

  • Оригиналы гражданских паспортов сторон сделки;
  • Оригиналы документы, наделяющие правом владения и распоряжения частью;
  • Согласие на продажу от всех сособственников, с нотариальным заверением;
  • Заверенный нотариусом отказ;
  • Выписка лицевого счета;
  • Предварительный проект договора на продажу с указанием условий предполагаемой сделки (заверяется нотариусом);
  • Соглашение о купле-продаже и приемо-передаточный акт.

Как оформить покупку доли в доме

Покупка доли ради прописки:

Перефразируя классика, можно сказать, что вопросы долевой собственности – самые сложные вопросы в мире. Особенно когда дело доходит до распоряжения долями, в частности, до обладания постоянной регистрацией (она же прописка) на «кусочке» квартирной или домовой площади. Сегодня поговорим о том, как прописаться на доле и кто имеет право этому воспрепятствовать.

Оформление договора купли-продажи доли идентично процедуре приобретения любой жилплощади. Но в то же время сделка эта отличается некоторыми нюансами, учёт которых крайне важен во избежание возникновения проблем впоследствии. Именно поэтому, прежде чем купить долю в доме в Московской области, лучше посоветоваться с юристом или совершать сделку при помощи риелтора.

Перед покупкой необходимо тщательно проверить подлинность всех документов и проверить продавца на адекватность.

Пакет документов для покупки доли в доме состоит из следующих позиций:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Паспорта граждан, участников процесса.
  3. Документы на недвижимость.
  4. Выписка из ЕГРП об обременении.
  5. Нотариально заверенные отказы владельцев других долей.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Согласие супруга или супруги (если таковые имеются).
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

После проверки пакета документов можно вносить задаток или аванс с соответствующим оформлением расписки. По окончании процесса передачи прав собственности внести остаток суммы.

ВАЖНО. Учтите разницу между авансом и задатком. Если вы вдруг решите отказаться от покупки, продавец по закону может не возвращать вам задаток, аванс же вернуть обязан. В то же время аванс не даёт гарантии заключения договора именно с вами, и продавец, передумав, может продать долю в доме другому лицу.

Особенности продажи

В случае, если собственник намерен передать на возмездной основе свои права на долю в доме, придерживаются ряда правил:

  1. Совладельцы дома имеют первоочередное право выкупа согласно ст.250 ГК, поэтому продавец обязан письменно уведомить каждого о своем намерении продать.
  2. К мероприятиям по согласованию сделки и составлению договорной документации подключают нотариуса, который подготовит должным образом уведомительные и разрешительные письма, оповестит сособственников и заверит все документы.
  3. Основанием для продажи может стать как отказ от покупки от совладельцев, так и их молчание. При отсутствии какого-либо ответа спустя месяц после уведомления они теряют преимущественное право покупки, тем самым разрешая третьей стороне приобретать данную часть недвижимости.
  4. Рыночная стоимость доли имущества всегда ниже цены отдельно выделенного объекта с земельным участком, поэтому, если есть такая возможность, проще договориться между всеми сособственниками о продаже всего объекта, а вырученную сумму разделить по соглашению сторон. В случае невозможности продажи всего объекта, стоимость недвижимого имущества можно увеличить путем обособления и выделения доли в отдельную часть дома с земельным участком. Кроме того, данное действие значительно упростит процедуру продажи.

Некоторые вопросы об особенностях покупки доли в доме для прописки в Москве и Московской области

1. Как прописать на купленную долю свою семью?

По закону собственник может оформить регистрацию на своей жилплощади без чьего-то согласия. Так же, не получая согласия, он может прописать своего ребёнка до 14 лет. Единственным условием при этом является совместная прописка с одним из родителей. Поэтому если вы покупаете долю для прописки ребёнка, то должны прописаться на ней вместе с ним.

Для прописки других членов семьи потребуется получать разрешение других собственников, а это зачастую невозможно. Чтобы члены вашей семьи получили возможность беспрепятственно прописаться на купленной вами доле, можно оформить её дальнейшее деление. В этом случае вы сможете переоформить часть на члена семьи, и он, как собственник, пропишется на своей доле. Чтобы обойти существующее право преимущественной покупки, такую долю лучше оформить в качестве подарка.

2. Какой должен быть размер доли для прописки?

Согласно Правилам регистрации никакого ограничения по размеру площади для прописки не существует. Иногда сотрудники паспортных столов отказывают в прописке по той причине, что проживать, к примеру, на одном квадратном метре невозможно. Такие действия противозаконны. Для прописки размер доли, которой владеет собственник, не имеет совершенно никакого значения. Если сотрудники ФМС откажут вам в прописке, обращайтесь за помощью к юристам или пишите исковое заявление в суд.

3. Собираюсь купить долю в доме для прописки в Московской области. Знакомые говорят, что такая прописка может стать причиной отказа в получении кредита. Так ли это на самом деле?

Прописка на доле в квартире станет препятствием для получения кредита только в том случае, если вы соберётесь брать достаточно крупную сумму под залог доли. Для оформления обычного потребительского кредита или автокредита данное обстоятельство не может стать препятствием.

4. Могу ли я купить долю в доме за счёт материнского капитала?

Условия получения материнского капитала на улучшение жилищных условий в подобных случаях весьма затруднены. Покупку доли можно оформить только в том случае, если после этого весь дом станет вашей собственностью. То есть разрешение от Пенсионного фонда вы получите только в том случае, если будете покупать долю других владельцев, имея часть дома в своей собственности. Также возможна покупка изолированной доли, к примеру, ? жилого дома. Причём эта часть должна иметь отдельный вход и все необходимые отдельные коммуникации. Купить же долю в доме, остальные части которого принадлежат другим лицам, за материнский капитал нельзя.

5. Недавно я купила долю в доме для прописки в Московской области. Сейчас хочу продать её часть мужу, чтобы оформить прописку. Но некоторых владельцев других долей найти и получить отказ невозможно. Что можно сделать в этой ситуации?

Право преимущественной покупки можно обойти законным путём, если часть доли не продавать, а передать безвозмездным путём. В вашем случае целесообразно будет подарить мужу часть доли. При оформлении дарственной отказ других владельцев долей не потребуется. Супруг, как новый владелец доли, получит Свидетельство и пропишется на ней без проблем.

Если у Вас остались вопросы, Вы всегда можете обратиться в нашу юридическую компанию MS-Group! Мы предоставим вам бесплатную юридическую консультацию, а также разберем Вашу ситуацию в индивидуальном порядке. После чего Вам останется только следовать нашим рекомендациям!

Есть вопрос к юристу?

Ну а решать играть или не играть с законом предстоит Вам

Я полагаю, что Вас просто хотят развести. Очень рискованны оба предлагаемых Вам варианта в том плане, что деньги уплатите, а регистрации не будет. По первому варианту Ваша регистрация в любое время может быть аннулирована после того, как долю «заберут». Они же сами могут и аннулировать уже в установленном порядке. При втором варианте вряд ли получиться признать право собственности на 4 кв. м. жилой площади, когда нормы совершенно другие. На всякий случай я привожу Вам закон по СПб о нормах жилой площади.

Ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65
в ред. от 02.11.2007 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в
жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений,
занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Не является ли это типичным вариантом «резиновых» квартир и попаду ли я под какую-нибудь ответственность?

Можете попасть. Основания я привел

Я ознакомился с услугами, которые предлагаются Вам с приведенном Вами же сайте. Вся изложенная информация ничего общего не имеет с действующими нормами права. Для человека, не сведущего в таких вопросах, могут показаться эти услуги и приемлемыми. Я бы Вам никак не советовал связываться с ними, если не хотите быть привлеченным к уголовной ответственности. Об этом же пишет Вам коллега Белоус.

на приведенном Вами ресурсе предлагают схемы повышенного риска.

1.-й — Регистрация на основании оформления права собственности на долю жилого дома
При оформлении свидетельства права собственности на долю дома, Вам предложат подписать доверенность на продажу этой Вашей доли дома. Сразу после завершения сделки и получения «прописки» (регистрации) Ваша доля будет продана следующему клиенту, а затем следующему… и так многократно. Предугадать поведение последнего владельца доли невозможно.

2-й – Организаторы подыскивают дома и договариваются о регистрации в эти дома своих клиентов за определенную плату. Заключаете договор напрямую с собственником дома – рискуете попасть в зависимость от владельца дома, который в любой момент может оспорить легальность сделки и потребовать «выписать» «через» суд.

один из отзывов -nemoskvichi.ru/forum/viewtopic.php?p=3809:

«Хотелось бы рассказать печальную историю о том, как меня ловко и вроде как законно развели на довольно крупные деньги, пользуясь моим желанием оформить постоянную регистрацию в Санкт-Петербурге.
Многие скажут, что я лох, что нужно тщательно читать договор, и что деньги нужно отдавать только после оказания услуги. Совершенно с вами согласен, но что случилось, то случилось, и теперь мне это урок на всю жизнь. Надеюсь, что также кому-то помогу этой информацией.
Итак, в поисках возможности официальной постоянной регистрации в Санкт Петербурге я нашел в интернете сайт dolyspb.ru, он же propiskaspb.com, на котором предлагалась услуга прописки с долей за 39 000 рублей. Вот этот сайт, который на момент написания статьи по-прежнему обещает услуги по прописке. »

То что это развод может быть — не обсуждается. Дело в том, что ДАЖЕ если это не развод, то это будет преступление

Если вам нужна прописка и
вы думаете решить этот вопрос, приобретя долю в комнате, вы можете столкнуться
с некоторыми нежелательными моментами. Во-вторых, если доля будет
незначительна, например 1/100, начальник УФМС может и не прописать Вас туда. “.

Согласно ст. 2 Закона
РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.12.2013) «О праве граждан Российской
Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в
пределах Российской Федерации»

фиктивная регистрация
гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства — регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту
жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или
документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом
помещении
, либо регистрация гражданина Российской Федерации по месту
пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника)
жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания)
указанного лица.

Однако если не хватает
денег на квартиру, покупка доли является выходом для получения регистрации. Есть
разъяснения по этому поводу Конституционного суда РФ.

Для чего это нужно?

Этот факт создает вопросы и трудности со стороны служащих паспортного стола, препятствующих собственнику в его законной регистрации по разным причинам. В подавляющем количестве случаев, эти требования незаконны (есть исключения) и положительно решаются по решению муниципальных судебных органов.

Постановление Конституционного
Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов
10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с
регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах
Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской
Федерации от 17 июля 1995 г.
N 713»

Из этого следует, что
уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о
месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом
порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем сам по
себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина
каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона
Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу
передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской
Федерации», не может служить основанием ограничения или условием
реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской
Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской
Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета
уполномочены лишь удостоверить акт
свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и
жительства.
Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не
должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место
пребывания и жительства.

2. за
150000 ты покупаешь долю в комнате 4 кв\метра (они говорят, что 4 кв\метра это
минимально разрешенная законом доля под прописку?) Затем оформляется постоянная
регистрация на эту долю, якобы, с проживанием (то есть, доля остается у тебя).

Каждый
месяц платишь коммунальные в размере 350 руб\месяц.
– Вот этот вариант мне представляется
довольно правдоподобным. Вам никто не запрещает покупать долю в квартире. А
оплата коммунальных платежей будет подтверждением вашего проживания в квартире.
В УФМС не имею права отказать вам в прописке. Согласно постановления
Конституционного Суда РФ.

Вопрос о том, «иметь или не иметь» фиктивную регистрацию — это Ваше решение. Если будет установлено, что Ваша регистрация является фиктивной, — последствия приведены выше.

Что касается вариантов:

Вариант 1 — это типичный «развод», после того как заберут долю, и регистрации Вам не видать.

Вариант 2 — формально законен при условии, что Вам будет продана доля в праве. Имея долю в праве собственности на квартиру (равную 4 кв. метрам), Вы имеете права ею пользоваться, в том числе проживать (условно — поставить раскладушку и лежать). Регистрация по месту жительства не зависит от того, каков размер доли в праве собственности на жилое помещение. Отказ в регистрации будет нарушать права собственника.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: