Как забрать долю ребенка в квартире. Уточнение клиента

Оформление долей для детей

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему? Во время процедуры дарения, продажи и покупки должен присутствовать опекун. С такой сделки уплачивается налог, если функция выполняется не прямым родственником. При составлении документации необходимо заострить внимание на:

  1. Том, что супруг предоставил разрешение на оформление.
  2. Описании площади – этажность, адрес, ремонт.
  3. Всех сведениях о представителе ребенка.
  4. Адресе.

Эта информация позволяет понимать, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. После этого он становится таким же хозяином помещения, как и все остальные.

Как оформить иск о признании права собственности

В соответствии с родовой и территориальной подсудностью, такой иск подается в суд по месту, где находится недвижимость, как это следует из правил исключительной подсудности, ст. 30 Гражданско Процессуального кодекса РФ. Правила подачи исковых заявлений изложены в ст.131 ГПК РФ.

Исковое заявление вы можете написать в произвольной форме, указав в его адресной части наименование судебной инстанции (районного суда), свои полные паспортные данные и сведения о месте постоянного проживания, паспортные данные ответчика и сведения о месте его проживания.

В самом тексте искового заявления вам необходимо изложить кратко суть вопроса или указать, в чем состоит угроза нарушения или нарушение вашего права собственности на данную недвижимость. В тексте также нужно описать обстоятельства, которые вынудили вас обратиться в суд с исковым заявлением, и привести доказательства, которые бы подтверждали все изложенное.

В заключительной части после слова «Прошу», изложите свою просьбу с указанием почтового адреса объекта недвижимости, а затем приведите список всех документов, которые вы предоставляете для рассмотрения суду. Естественно, самым веским аргументом, подтверждающим ваш иск о признании права собственности, будут приложенные к иску документы и показания свидетелей.

Поскольку ситуации могут быть самыми разными, конкретного перечня прилагаемых документов вы нигде не найдете, но в этом случае вам все-таки стоит посоветоваться с профессиональным юристом, чтобы определить, чем вы можете апеллировать для доказательства своей правоты. Кроме этих документов, в соответствие со статьей 132 ГПК РФ, к исковому заявлению необходимо приложить его копии по числу ответчиков и третьих лиц, а также копию платежного документа, подтверждающего оплату госпошлины.

Уточнение клиента

Спасибо, вам за ответ. И всем остальным тоже огромное спасибо! Не буду ждать пока появяться детидети( у старшей): час назад разговаривала со своей мамой, которая еще буквально позавчера при своей же внучке ” поливала ” меня зачем-то по телефону, которая сообщила мне, что дочь ничего не хочет, ни денег за долю, ни метров взамен метро, а просто вредничает ( это слова дочери). Я могла бы побежать в суд, и после подобного ответа судье “я из вредности”, ей назначат психиатрическую экспертизу. Но чтоб ускорить процесс, я сообщила, что тоже могу “навредничать” и подарить свою долю в ивановской кв-ре несчастному гастробайтеру . А всю мебель и технику. ( которую покупала я), продам за 3 рубля))) Второй вариант: я дарю ей 1/9 в Иваново, а она детям 1/15 в Сургуте. Бабушка сменила тон, и сказала, что очень серъезно с ней поговорит.

Я знаю откуда вредность: мы с мужем не расплылись в улыбке, узнав о ее беременности, но и вмешиваться не стали . А чему радоваться ? Пробежал какой-то “вася”. Помощи ждет, что мы его как Буратино подвесим, и щекотать будем , пока не жениться. Я ей ничего не обещала, кроме помощи деньгами во время учебы ( дневное отделение закончилось в ноябре и с содержания ее сняли, сейчас работает ,”вася” денег не дает. Находят себе голодранцев, а потом удивляются. Я то тут при чем? У нас тоже двое малышей.

Ну незнаю, пусть выбирает, или лишние метры, или культурный сосед-гастарбайтер.

03 Января 2017, 20:25

Есть судебная практика. Правда, очень незначительная.

Екатерина, я Вам сразу предложила данный вариант. Правда, тут необходимо дождаться погашения иотеки, либо — получить согласие банка на обмен долями. Ваша мама играет здесь не последнюю роль. Поговорите ещё с ней.

И на мой взгляд, это самый приемлемый и «бескровный» вариант.

Когда это возможно?

Продать квартиру в этом случае можно только, если выделить доли детям в другой квартире. Помещение должно соответствовать требованиям закона, техническим и санитарным нормам.

При покупке квартиры в ипотеку, на материнский капитал:

Можно ли выделить долю в ипотечной квартире? Выполняется это по договору дарения, если необходимо передать часть помещения ребенку. Долг оплачивается средствами материнского капитала.

Договор оформляется после снятия с квартиры обременения. Необходимо получение согласия от органа опеки и банка. Родители будут законными представителями ребенка. Такая процедура предусмотрена законом.

Сделка выполняется при исполнении некоторых условий:

  1. Месторасположение нового помещения – такое же, как и у старого. То есть важно нахождение в одном населенном пункте.
  2. Новое помещение расположено в местности с развитой инфраструктурой.
  3. Новые условия лучше старых.
  4. Новая доля соответствует старой по площади и рыночной стоимости.
  5. Куплена квартира, в которой ребенка можно поставить на учет.

Нередко органами опеки предоставляется разрешение на выполнение сделки, если на ребенка оформляют счет в банке.

Документы, необходимые для подачи в суд

В первую очередь собственнику необходимо написать исковое заявление. Данную задачу лучше поручить опытному юристу, поскольку наличие в документе ошибок — это повод для отказа в принятии заявления судебным секретарём.

Также потребуются следующие документы и их ксерокопии:

  • Свидетельства о государственной регистрации брака или о его расторжении;
  • Паспорта собственников (страницы с личной информацией и адресом регистрации);
  • Техпаспорт жилого помещения, подлежащего разделу;
  • Документ, подтверждающий право собственности заявителя на квартиру;
  • Архитектурный план помещения, содержащий информацию о распределении прав собственности.

Кроме вышеуказанных документов, заявителю потребуется предъявить сотруднику канцелярии суда квитанцию об оплате государственной пошлины за исковое заявление.

Её сумма определяется ценой иска, то есть рыночной стоимостью доли жилого помещения, на которую претендует заявитель. Определение цены иска необязательно возлагать на компетентного сотрудника оценочного бюро, достаточно указать среднюю стоимость на рынке недвижимости.

Также решение об обращении к специалисту может принять судья, на основании соответствующего ходатайства одной из сторон.

Уточнение клиента

Может мать забрать долю ребенка в квартире, полученную в дар?

Здравствуйте. На дочь оформили долю в квартире тёти. Жена при разводе грозится забрать долю или продать. Возможно такое?

Нет, погашения ипотеки ждать не нужно:в октябре я была в банке, специалист при мне связалась с юристами головного офиса, и их ответ: дочь-поручитель может подарить свою долю другим собственникам ( не только детям), просто мы не стали продолжать оформление, младшие потом заболели. Мне даже пакет док-в написали, и схему объяснили. Мы уже с дочерью и про нотариуса поговорили, сказала что оформит у того же нотариуса, у которого доверенность на меня оформляла, при оформлении долей. Я могла бы ей и полкв. метра выделить, а зачем? Чтобы она пришла в суд и заявила о фиктивной доле, чтоб получить мат. капитал. У нас не было цели выделения фиктивных долей на детей, тем более она сказала, что ей доля не нужна и она ее подарит, ну я и подумала, что после дарения у младших будет по 1/10 части (6 кв.м), кто же знал, что она на шею сядет и ножки свесит. Коммуналку требовать не будем, в Иваново я тоже не плачу, пусть считают, что я им сдаю свою треть всего лишь за оплату моих коммунальных платежей.

03 Января 2017, 21:30

Право на материнский капитал возникает не с выделением долей, а в связи с рождением второго или последующих детей после 2007г.

Поэтому Ваша старшая дочь не имела шансов вообще на обращение в суд с такими требованиями.

Ну а то, что Вы думали о ней — юридической оценке не поддается.

Ответственность за неисполнение

Совет 1: Как забрать свою долю квартиры:

Представьте в суд вместе с заявлением документы:
– свидетельства на право собственности (с точным указанием долей);

– выписку из ЕГРП;

– кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры;

– справку о регистрации;

– копии договоров, которые также могут являться основанием для права на квартиру, заверенные нотариально.

Сейчас нет никаких нормативных документов, устанавливающих, какие органы должны следить за исполнением обязательств о выделении доли. Также нигде не зафиксировано, какая ответственность лежит на человеке, которое подписывает такое обязательство.

Но все же нужно серьезно относиться к документу. Существует немало прецедентов, когда виновных привлекли к ответственности, включая уголовную. Последствием может быть признание сделки недействительной. К примеру, после оплаты кредита доли на детей не оформлены, а квартира продана. По решению суда сделка расторгается, а деньги переводятся продавцу. Истцом может быть любой заинтересованный человек.

Инициировать процедуру отмены сделки получится у ребенка по достижении 18 лет, например, если он не получил свою долю. Истцом бывают ПФ и прокуратура. В регионах проводятся проверки госорганами ПФ, опеки и прокуратуры. Нарушителей привлекают к ответственности. Поэтому не нужно экономить на процедуре выделения долей.

Реализация жилищных прав детей гарантирована законом. Если что-то не выполняется, то споры решаются судом. По ч. 2 ст. 65 СК РФ место проживания детей при раздельном жилье определяется родителями на основе соглашения. При отсутствии договора устанавливает это суд с учетом интересов ребенка. Законом охраняется право детей на жилье, поэтому никто ни имеет право на снятие его с учета, лишение имущества. Поэтому при переезде семьи доля в помещении должна выделяться обязательно.

Ответы юристов (16)

Здравствуйте, уважаемая Екатерина.

Вернуть югорийский семейный капитал Вы вправе. Только стоит ли?

А вот лишить доли старшую дочь Вы не сможете ни при каких обстоятельствах. Если только она сама не пожелает подарить Вам или детям эту долю, либо — продать кому-нибудь из вас.

Есть, правда, ещё один вариант — обратиться в суд с иском о признании данной доли незначительной и принудительном выкупе. Но тут нет никаких гарантий. И нужно рассматривать такую возможность только с помощью реального адвоката/юриста. Но Вы же не желаете выкупать.

Что касается возможности обращения в суд на специалиста банка — обратиться Вы вправе. Никто не может быть лишен права обращаться в суд.

Но он не вводил Вас в заблуждение. Согласно закону долями при покупке недвижимости за средства МК должны быть наделены все члены семьи. Размер этих долей определяется соглашением сторон. То есть, Вы могли бы выделить и 1 кв.м

Как в квартире выделить долю ребенку?

После совершения сделки по приобретению нового жилья дарственная возвращается дарителям, в ребенок получает долю и прописку в новой квартире.

Что касается продажи доли в квартире где есть доля несовершеннолетнего, то последовательность действий в этом случае ничем не отличается от от ситуации, когда продается вся квартира.

Ребенку в обязательном порядке должна быть предоставлена недвижимость в другом месте. При этом, условия в новой квартире должны быть такими же или лучше, чем в старой.

Что же до продажи доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире, то и здесь ситуация ничем не отличается от той, когда продается собственная квартира ребенка или же квартира с его долей.

Оформление долей для детей Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему? Во время процедуры дарения, продажи и покупки должен присутствовать опекун.

С такой сделки уплачивается налог, если функция выполняется не прямым родственником.

При составлении документации необходимо заострить внимание на:

  1. Том, что супруг предоставил разрешение на оформление.
  2. Описании площади – этажность, адрес, ремонт.
  3. Всех сведениях о представителе ребенка.
  4. Адресе.

Эта информация позволяет понимать, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

После этого он становится таким же хозяином помещения, как и все остальные.

Рекомендации собственникам Совместная собственность устанавливается в том случае, если несколько лиц претендует на владение помещением.

Процедура выполняется добровольно или по соглашению, а также по решению суда.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: