Как выселить соседа из коммунальной квартиры

Нарушения со стороны соседей

Выселить соседей из квартиры можно, если они посягают на права других жильцов. К нарушениям относятся: прослушивание громкой музыки, ведение аморального образа жизни, хулиганство, разбой, хамское отношение, пренебрежение правилам безопасности, ремонт по ночам. Для начала следует собрать доказательную базу, чтобы не обвинять соседей голословно. Нужны факты, доказывающие нарушения прав и свобод жителей. Законодательство предусматривает ряд инструментов, которые позволяют защитить пострадавшую сторону.

Как выселить соседей. Необходимые основания, порядок сбора доказательств и выселения.

Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.

В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

Документальное подтверждение прав

В зависимости от типа коммуналки различаются и документы, подтверждающие права собственника или пользователя такой квартирой.

Если лица, проживают в неприватизированной квартире и используют ее на основании договора социального найма документальным подтверждением, дающим права на проживание в квартире будет являться ордер.

Такой документ дает право владеть и пользоваться квартирой, не предусматривая возможности продажи или завещания квартиры.

Если квартира была приватизирована и перешла в собственность жильца, ему выдается свидетельство о регистрации такого права, являющееся подтверждением завершения процедуры законной приватизации.

Став собственником квартиры жилец приобретает права распоряжения квартирой и может осуществить ее куплю-продажу завещать, подарить или сдать в аренду.

0 Причины и основания для выселения.

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  • Нарушение прав проживающих рядом людей.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

Кто имеет право по закону?

Какими законами регламентируется?

Выселение подчиняется требованиям ЖК РФ по статьям: 29, 35, 41, 60, 83, 84, 85, 90, 91, а также ГК РФ (ст. 293, 610, 619, 620, 687).

Имеет право обращаться в суд только тот, чьи права ущемляются жильцом коммунальной жилплощади – сосед, собственник, наймодатель, арендодатель, управляющая компания или ТСЖ, госжилинспекция, и пр.

Накопление долгов за коммунальные услуги, например, не будет считаться поводом для обращения в суд соседей, а только жил. контора или поставщики услуг могут выступать истцами по такому делу.

Есть законодательные акты, которые служат и для защиты прав самих выселяемых (ч.2 ст. 83 ЖК РФ).

Причины существуют всякие, но судья может принять во внимание только наиболее веские:

    безобразное поведение, осложняющее жизнь соседей, делая ее невыносимой;

захламление помещений, общих для всех жильцов;

ненадлежащее содержание общих площадей;

более 6-т и мес. не вносится плата;

использование своей жилплощади не по прямому назначению;

  • перепланировка, нарушающая права других, и пр.
  • Есть и другие причины, не всегда зависящие от самих граждан:

      здание, где расположена квартира, признается аварийным или подлежит сносу;

    Как выселить соседей алкоголиков и когда это можно сделать?

    В жилых многоэтажках на одной лестничной клетке расположено по несколько квартир.

    На этапе покупки будущему владельцу жилья не всегда удается узнать, благополучные ли соседи находятся рядом. Если среди них присутствуют алкоголики, возможно, придется заняться отстаиванием собственных прав на спокойную жизнь.

    помещения переходят в нежилой фонд;

    грядет капитальный ремонт с полной перепланировкой;

  • помещения передаются другому ведомству – например, религиозной организации.
  • Только судебное решение может заставить людей покинуть коммуналку против их воли.

    Решение суда

    Решение суда о принудительном выселении – это крайний случай устранения конфликтной ситуации. Суд не обязательно может вынести решение о выселении, возможен вариант принудительного расселения конфликтующих сторон.

    Если же решение о выселении принято, то в нём указываются сроки и условия выселения (с предоставлением или без предоставления жилья).

    Если решение суда соседом не выполняется, то вы можете обратиться к судебным исполнителям, которые на законном основании потребуют исполнения решения суда. Самим предпринимать действия по ускорению процесса и, например, выставлять вещи соседа на площадку нельзя. Законом это запрещено.

    Какое жилье предоставят взамен?

    Выселяемому рассчитывать на хоромы не стоит, его тщательно проверят на предмет наличия у него или его второй половины дачки, туда и предложат съехать, в противном случае выселяют в такие места:

      иную жилплощадь, находящуюся в собственности членов семьи;

    в «никуда», то есть без предоставления иной крыши над головой;

    Исковое заявление:

    Исковое заявление в суд добросовестные жильцы могут подать только в том случае, если нарушаются их права и им грозит опасность в случае дальнейшего проживания со злонамеренным соседом.

    В других случаях при использовании жилья не по назначению, перестройке не по проекту, действий, разрушающие дом, заявление подаётся в администрацию, а она инициирует подачу заявления в суд.

  • в иное жилое помещение (если только выгоняют из муниципальной комнаты).
  • Правовой статус данных категорий

    Жители коммунального помещения владельцы и наниматели на договорной основе создают смешанный вид жилья.

    Такой разный правовой характер проживающих создает проблемы в применении норм гражданского законодательства. Здесь невозможно применить положения и нормы ст. 250 ГК РФ, касающееся общей собственности в долях (преимущество при праве покупки).

    Правовой статус мест общего пользования законом не урегулирован. Практически это ведет к нарушению жилищных прав лиц, живущих по договорам.

    Согласие на изменение мест совместного пользования требуется только от собственников жилья. Наниматели лишены возможности принять участие в решении вопросов изменений общего помещения.

    Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры

    Прежде, чем описывать порядок действий, разберемся, кого и на каких основаниях можно отселить. Начнем с определения статуса жильцов:

    Собственники (соседи)жильцы, которые приватизировали комнату в коммунальной квартире и владеют ею на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ). Отличаются от квартирантов особым статусом – постоянной регистрацией.

    Сегодня чаще встречается смешанный тип коммуналок – когда в квартире проживают одновременно жильцы-собственники и квартиранты. Впрочем, встречаются и полностью частные типы коммунальных хозяйств.

    Существует несколько оснований выселить жильцов из коммуналки:

    • истечение срока действия договора социального найма (нанимателям);
    • систематическое нарушение тишины в коммуналке (шум после 23:00 и до 7:00 утра);
    • задолженность за коммунальные услуги – свыше полугода;
    • антисанитарные условия, захламление жилья;
    • создание из комнаты нежилого помещения (склада, магазина, кальянной, офиса);
    • вселение жильцов не незаконных основаниях (например, самовольно без согласия наймодателя);
    • употребление алкогольных напитков, дебоши, курение запрещенных смесей, наркомания;
    • лишение родительских прав отца или матери.

    Различают два способа выселения: добровольное и принудительное. Первый способ не вызывает сложностей, а со вторым придется потрудиться. Судебная процедура обычно занимает несколько месяцев, а квартиранты все это время продолжают жить в коммуналке.

    Если выселение все же случается, возможно два сценария:

    • жильцам предоставят другое жилое помещение – комнату в общежитии (ст. 85 ЖК РФ);
    • новое жилье не предоставят – выселение «в никуда» (ст. 91 ЖК РФ).

    Список документов

    Процедура принудительного выселения из квартиры считается достаточно сложной. Недостаточно владеть юридическими навыками. Очень важно собрать неопровержимую доказательную базу, куда входят не только документы, но и свидетельские показания соседей.

    Какие понадобятся документы:

    • три или более экземпляров искового заявления (по числу участников);
    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    • копия договора аренды комнаты – если заключался;
    • удостоверение личности – только паспорт РФ либо временное удостоверение, если паспорт в процессе замены;
    • копия выписки из лицевого счета должника;
    • копия уведомления о выселении (добровольно);
    • заключение органа БТИ или ЖЭУ;
    • акт обследования комнаты со стороны Санэпидемстанции;
    • заключение органа опеки и попечительства – при выселении бывшего родителя;
    • заключение органа социальной защиты;
    • оценка ущерба имуществу арендодателя;
    • копии протоколов участкового, правоохранительных органов;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • доверенность + копия паспорта представителя – если дело поручается стороннему человеку;
    • написанные свидетелями показания – подтверждаются на судебном заседании лично;
    • иные документы.

    Выселение из неприватизированного и муниципального жилья

    В ст. 91 ЖК РФ говорится о том, что при нарушении прав соседей, бесхозяйственном отношении к помещению, наниматель и совместно проживающие с ним лица могут быть выселены. Причем без предоставления иного жилья.

    Несет ответственность и распоряжается неприватизированным и муниципальным жильем администрация города или района.

    Если по соседству проживают часто употребляющие спиртные напитки люди, на которых не действуют замечания, необходимо действовать следующим образом:

    Полезное видео:

    Смотрите интересное видео по теме статьи.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-64-25 (Москва)
    +7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

    • Вызывать полицию при каждом громком застолье;
    • Обратиться с письменной жалобой к участковому;
    • С целью фиксирования антисанитарии в квартире, обратиться с письменной жалобой в
    • Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
    • Обратиться с письменной жалобой в администрацию города или района.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: