Как выселить квартирантов из своей квартиры. Советы юриста

Порядок действий

Итак, приведем алгоритм действий, которого необходимо придерживаться, чтобы выселить из квартиры арендаторов, с которыми не заключен договор:

  1. Направить письменное требование жильцам о выселении с указанием точной даты выезда. Вручать его необходимо под роспись либо направить заказным письмом.
  2. Обратиться к участковому с заявлением о том, что в вашей квартире незаконно проживают посторонние люди. Истребовать от него заключение по проведенной проверке (постановление о привлечении к административной ответственности, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и т.д.).
  3. Обратиться в суд по месту проживания ответчика (то есть по адресу расположения спорной жилплощади). Необходимо составить иск о признании арендаторов утратившими право проживания в квартире. К иску прикладываются документы, подтверждающие обоснованность требований владельца жилья. Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами закона, поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу. Подробнее о том, как составить иск о выселении из квартиры незаконно проживающих, вы можете прочитать здесь.
  4. Участие в судебном разбирательстве, предоставление необходимых документов, выступление в прениях сторон.
  5. Получение решение органа судебной власти. При необходимости его обжалование.
  6. Выселение незаконно проживающих из квартиры. Это подразумевает, как добровольное оставление квартиры, так и выселение с участием службы судебных приставов.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации, выселение может произойти в срок от нескольких часов (в случае добровольного выселения) до нескольких месяцев (получение решения суда).

Советы юриста

Квартиранты не оплачивают коммунальные платежи

Квартирант не обязан платить за коммунальные платежи, если данный пункт не присутствует в заключенном договоре. Поэтому перед сдачей собственности необходимо разъяснить данный пункт и внести сведения о том, кто должен оплачивать ЖКУ.

К квартирантам есть претензии со стороны соседей

Если соседи жалуются на поведение квартирантов, то потребуется обратиться к законодательству. Выселение квартирантов из квартиры по этой причине, возможно только при наличии показаний соседей, исходя из которых суд сможет установить факт нарушения прав. Но если между сторонами не был заключен договор, то выселение может происходить без судебного вмешательства.

Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Способы выселения квартирантов

Как быть, если не отдают деньги за коммунальные услуги?

Если договором было указано, что вносить коммунальные платежи должны квартиросъемщики, то Вам необходимо взять соответствующие справки из коммунальных служб о том, что они не платят и предоставить их суду. В результате чего, они не будут больше жить у вас, их обяжут съехать, заплатив за коммуналку.

Прежде чем разбираться, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры необходимо выяснить главный момент: был ли подписан между сторонами договор найма. Договор аренды регламентирует взаимоотношения между квартиросъемщиком и собственником жилья. В документе прописаны основные моменты сдачи квартиры: сроки окончания аренды, оплата коммунальных услуг, ответственность за порчу имущества и так далее. В договоре описываются обязанности квартиранта и собственника, нарушение которых может стать причиной для прекращения соглашения в одностороннем порядке. Соглашение аренды может быть в устном и письменном виде, но как показывает практика, устной формы лучше избегать.

Существуют два способа как выгнать арендатора с занимаемой квартиры.

Порядок действий

Порядок действий, помогающий определить, как выселить квартиросъемщиков согласно законодательству. Алгоритм изменяется в зависимости от наличия договора.

0 Как выселить квартирантов, проживающих по договору?

Если стороны заключили договор аренды, это в значительной мере защищает их от ненадлежащего поведения контрагента.

Выселение арендатора из квартиры, если был заключен договор найма:

  1. Собрать правоустанавливающие документы на владение площадью.
  2. Выявить нарушения и собрать документальное подтверждение. Например, если нарушены условия или законы РФ.
  3. Если нужно досрочное расторжение отношений, необходимо отправить квартирантам уведомление о выселении арендатора за 1-3 месяца. Они в обязательном порядке должны поставить подпись, что будет говорить о факте ознакомления с письмом. Уведомление составляется в двух экземплярах.
  4. Если арендатор не согласен на добровольно покинуть квартиру при наличии оснований, то владелец вправе подать иск.

Выселение арендатора, если не был заключен договор найма:

  1. Сообщить о необходимости выселения за один месяц. Срока хватит, чтобы арендующие смогли найти другую площадь для проживания.
  2. Если же поступил отказ, зайдите в квартиру, когда в ней присутствуют арендаторы. При себе необходимо иметь паспорт и документы, устанавливающие право на владение недвижимостью.
  3. Вызвать полицию и заявить о наличии третьих лиц, находящихся на территории без оснований, которые не хотят добровольно покидать площадь.
  4. Если же квартиранты сменили замки, то потребуется дополнительно вызвать МЧС, которые взломают дверь, но только при наличии документального подтверждения права владения недвижимостью.
Обращение к полиции (участковому):

Помимо подтверждения фактов нарушения законодательства Российской Федерации и незаконной деятельности на территории квартиры, сотрудники полиции и участковые также могут подтвердить проживание квартирантов по данному адресу.

Для этого необходимо составить письменное обращение, после чего получить подтверждения также в письменном виде.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Многие сталкивались с отвратительным поведением квартиросъемщиков, занимающих соседнюю жилплощадь. Как выгнать арендаторов из квартиры в этом случае? Подобные вопросы часто мучают владельцев соседних квадратных метров. На самом деле в этом нет ничего сложного, главное запастись терпением и свободным временем.

Основания для выселения могут быть следующие:

  • Постоянный шум из соседней квартиры, особенно в ночное время.
  • Сознательная порча имущества (рисование на стенах подъезда, затопление из-за халатного обращения с имуществом собственника и так далее).

Выгнать квартирантов соседей можно мирным путем (побеседовав с владельцем жилья и объяснить причины), или обратившись в суд. Если первый вариант не дал положительного результата, нужно идти в судебные органы. К исковому заявлению гражданин должен приложить показания других соседей, которым так же мешают новые жильцы. Стоит отметить, что ответчиком в данном случае является владелец квартиры, а квартиросъемщик.

Есть ли ограничения по выселению жильцов в холодное время года?

Ещё несколько лет назад в законодательстве Российской Федерации присутствовал запрет на выселение физических лиц в холодное время года. А также выгнать нельзя было мать с ребёнком, поскольку несовершеннолетний имеет право на обеспечение безопасного проживания в достойных условиях. На сегодняшний день эти утверждения не являются актуальными. Таким образом, если собственник жилья имеет законные основания для выселения недобросовестных жильцов – он может отказать арендатору в дальнейшем проживании на занимаемой территории в любой момент как летом, так и зимой.

Подобное решение принимается либо в судебном порядке, либо по личному желанию владельца.

Устные соглашения рассматриваются в упрощённом порядке (не требуется предоставления официальных документов и доказательства вины квартирантов). Особого внимания заслуживает выселение физических лиц из социального жилья.

Законодательство Российской Федерации устанавливает следующие положения для выселения российских граждан из домов, находящихся в пользовании по договору социального найма:

  • последующее предоставление мест для дальнейшего проживания;
  • без предоставления свободной недвижимости для проживания.

После истечения договора о социальной аренде осуществляется добровольное выселение жильцов с занимаемой жилой территории (квартиры или дома со специальным статусом).

В случае же отказа граждан покинуть ранее арендуемую территорию, дело переходит в суд для последующего рассмотрения. В таком случае отказ лиц может грозить им выселением без предоставления, благоустроенного или неблагоустроенного места жительства.

Процедура выселения квартирантов с пропиской

Довольно проблематичным является вопрос выселения жильцов с регистрацией по месту проживания. Для этого будет необходимо привлечь достоверные доказательства и быть готовым к длительному рассмотрению дела в судебном порядке. Гражданский Кодекс РФ устанавливает два типа прописки: постоянная и временная. Согласно первой версии находиться на территории прописки можно в течение неограниченного количества времени. Временная же прописка определяет период проживания равный сроку действия регистрации.

Рассмотрение дел по этому вопросу относится к введению ФМС РФ.

Сотрудники этой государственной инстанции принимают исковые заявления:

  • в индивидуальном порядке от арендодателя или квартиранта;
  • после оглашения вердикта суда.

Самым частым случаем фактического выселения физического лица с места прописки является доказательство того, что на протяжении шести месяцев квартирант проживает на другой территории.

Существуют и другие причины снятия жильца с регистрационного учёта без его согласия (смерть лица, предоставление фиктивных данных).

Необходимые первоначальные действия

С маленькими детьми:

В данном случае, суд может встать на сторону ответчика, и дать жильцам временную отсрочку для поиска нового жилья.

Если налицо очевидное подтверждение недобросовестности квартиранта, то выселение следует начинать с непосредственного общения с правонарушителем.

Ситуация зависит от того, кто желает выселить квартирантов:

  • соседи;
  • сам собственник квартиры;
  • органы местной власти.

Следует обращаться в правоохранительные органы по месту нахождения жилого помещения – к сотрудникам ГУВД, участковому уполномоченному.

Заявление участковому необходимо подавать лично. Вероятно, его действия ограничатся профилактической беседой.

Выселение квартирантов во внесудебном порядке, на законных основаниях будет затруднительным.

Сотрудники полиции и судебные приставы тогда не вправе насильно выводить людей из квартиры.

Если жильцы упорно отказываются покидать жилое помещение, то заставить их съехать законным способом можно только с помощью судебного решения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: