Как выгнать квартирантов без договора. Если нет договора о найме

Алгоритм выселения

Обязательно следует сообщить квартирантом о том, что готовится их выселение. Они должны иметь возможность либо погасить задолженность, либо подыскать себе новый вариант жилья. Ни в коем случае не стоит применять силу, угрожать, так как эти действия могут сыграть против владельца в суде, если потребуется решение через данные органы.

Любые действия следует осуществлять только в присутствии полиции, участкового или свидетелей, которые смогут подтвердить, что действия были законными.

Cоседка сдала квартиру паре без детей, сейчас она их срочно выселяет, т к девушка беременна. Она правильно делает ?

Как выселить квартирантов за неуплату?

если есть договор – только в судебном порядке. если нет договора – под зад коленкой.

Платите налоги и не будет проблем. но и выгнать вы их можете,передача денег не доказуемка,он ведь не снимал на видеокамеру.расписки не писал.просто скажете,что дальние родственники.вы их из жалости пустили,денег с них не берете.а они.

Я думаю, что может и дело здесь не в беременности, просто каждый человек может разорвать договор, квартира всетаки её и может она решила сама вернуться и жить там. Правда там оговаривается чтоб предупредить жильцов о выселении за месяц и.

её право Если она прописывала в договоре, что именно без детей, тогда имеет право, но если нет, то НИКАКОГО! кошмар АПА твоя соседка СВОЛОЧЬ да смысла ее действий я не поняла.. это же ребенок, а не свора кошек, обдирающих стены и гадящих.

Если нет договора о найме

Многих интересует вопрос, как выселить квартиранта из своей квартиры без письменного договора об аренде. Если квартира сдается неофициально, то есть договор аренды, подписанный обеими сторонами сделки, отсутствует, в таком случае, чтобы выселить съемщиков, не нужно никаких веских причин, кроме желания собственника. Для этого вполне достаточно позвонить или лично обратиться в полицию с заявлением о необходимости выселения лиц, незаконно вторгнувшихся на частную собственность. Владельцу сдаваемой квартиры нужно будет предъявить в правоохранительные органы паспорт и правоустанавливающие документы на жилую недвижимость.

Часто при отсутствии договора найма дело о выселении квартирантов до суда не доходит. Владелец квартиры решает этот вопрос с квартирантами полюбовно своими силами или в крайнем случае обращается в полицию. Как выселить квартирантов без договора? Сделать это могут представители правоохранительных органов. Они:

  1. Выезжают по указанному собственником квартиры адресу.
  2. Фиксируют факт нарушения и незаконного проживания.
  3. Составляют протокол.
  4. После чего временным жильцам предъявляется требование собрать свои вещи и покинуть квартиру.
могут ли меня лишить долевой собственности:

сначала разберитесь с доступом в квартиру можете хоть до конца жизни там не проживать. это не является основанием лишать вас собственности) платите четверть коммуналки и сохраняйте чеки. требуйте от родни причитающейся вам 1/4 от.

Если они отказываются, то тогда составляется исковое заявление и подается в суд для решения этого вопроса в судебном порядке.

Важно! Часто случается, когда квартиросъемщики без ведома и разрешения собственника жилья, меняют замки и не пускают хозяев в дом. В данном случае необходимо обратиться в МЧС, которые в присутствии хозяина и полицейских смогут вскрыть дверь и выселить недобросовестных квартирантов.

Имеет ли право квартиросъемщица выселить жильца который по ее мнению плохо убирается но платит за все мужчина за коммун

Жильца может выселить только хозяин квартиры, это все оговаривается в договоре об аренде жилого помещения там прописывается в каких случаях договор будет расторгнут досрочно.

имеет Нет, не может)) ) По ее мнению плохо убирается – тоже мне, причина) договор. imeet, ee je kvartira, a ne vasha Чепуха какая-то)))))) ) http://otvet.mail.ru/ask/?cid=1522 Если договора нет может выставить в любой момент, прочие.

Пустил пожить в неприватизированную квартиру человека без регистрации кокой либо, теперь не могу выселить, как правильно

Вызываейте участкового!! ! Раз без регистрации, значит ваш жилец уже нарушает закон не имея ее!

менты помогут юридически не как. да еще напоритесь на штраф. ищите братков. это помогает. проверила. я так поняла пустил любимую а выгнать кишка не позволяет, чего цремонится выщи выбросил в окно замки поменял и все а совесть это уже.

Как выселить квартирантов с детьми?

Совершеннолетние жильцы могут жить в квартире вместе с детьми. Закон предъявляет серьезные требования к выселению маленьких жильцов. Речь идет о привлечении органа опеки и попечительства. Но это в случае с имущественными правами на квартиры. Наш случай относится к другому виду правоотношений – заключение договора аренды жилого помещения.

Как не попасть в лапы машенников при сдаче квартиры в аренду, если новичёк в этом деле?

Заключить договор как минимум. Не угадаешь. Чуйка подскажет а ты не сдавай квартиру Обычно мошенников боятся не хозяева, а съемщики. Самое главное – при заключении договора взять депозит за месяц вперёд, и тогда Вы становитесь хозяином.

Процедура выселения квартирантов с детьми не отличается от вышеописанных: при наличии официального договора аренды – в судебном порядке; при отсутствии договора – с участием правоохранительных органов.

Юридические нюансы, связанные с детьми и жильем вы найдете в материале «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«.

Какие могут быть варианты

Выселить квартирантов с детьми, которые проживают без заключения договора можно на тех же основаниях.

Отсутствие договора с арендодателем не позволяет защитить свои интересы, в данной ситуации все будет зависеть от порядочности арендодателя.

Можно ли выселять квартирантов до конца отопительного сезона? P.S Договор не заключали:

Без договора – можете делать что угодно. Но будьте готовы к тому, что обижаные квартиранты настучат на вас в налоговую и участковому Выставите им чемоданы в коридор банально и все. Нет договора– они находятся в квартире незаконно. Пинком.

Однако если дело будет рассматривать суд, то он примет во внимание наличие у квартирантов маленьких детей.

И при выселении и предоставит дополнительное время (до года в зависимости от обстоятельств дела, длительности проживания и т.д.) для поиска другого жилья.

Как выселить квартирантов без договора которые мешают соседям?

Статья 17 ЖК предусматривает, что при пользовании жилым помещением необходимо соблюдать интересы проживающих по соседству жильцов, в противном случае это может стать основанием для выселения.

Особенностью выселения в таком случае будет:

Обращение в суд

Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для рассмотрения дела о досрочном прекращении договора найма будь то устный способ закрепления, или письменный.

Для начала судебного вмешательства собственник жилья обязан составить исковое заявление (перед этим он также должен ознакомить жильцов со своим решением посредством специального уведомления). В иске указывается наименование государственной инстанции, реальные сведения о сторонах конфликта, основания выселения, а также выставляется дата обращения и подпись.

В большинстве случаев в качестве законного основания для выселения квартирантов является неуплата и большое количество задолженностей по платежам за квартиру. Таким образом, в иске устанавливается сумма ущерба арендодателю на момент составления заявления. К числу дополнительных документов относится ксерокопия договора аренды – это поможет ускорить процесс разбирательства при возникновении серьёзных противоречий с обеих сторон.

После составления искового заявление, его необходимо передать на рассмотрение в канцелярию уполномоченной структуры. В течение пяти рабочих дней будет принято решение об отклонении или дальнейшем изучении дела. После чего стороны конфликта должны быть уведомлены о начале судебного процесса. Если один из участников не явился на слушание, то спор разбирается без его вмешательства.

Судебная практика относит процесс выселения лиц, не являющихся собственниками этой недвижимости, к категории сложных дел, при которых учитываются интересы обеих сторон конфликта.

Стоит обратить внимание, что чаще всего решения выносятся в пользу следующих групп лиц:

  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние;
  • граждане с физическими или психологическими нарушениями (немые, инвалиды, недееспособные).

Недостатком такого способа урегулирования спора является длительный период слушаний, на протяжении которого жильцы не обязаны покидать арендуемую жилплощадь. Этот фактор обязательно следует предусмотреть, если вы планируете и в дальнейшем сдавать жильё посторонним лицам. Иногда процесс может растянуться на несколько месяцев, и даже на полгода.

Следует помнить и о возможных расходах: перед обращением в суд следует оплатить государственную пошлину в размере двухсот рублей.

Могут возникнуть и другие причины расходов (ксерокопии, сбор документов, квалифицированная помощь юристов).

Основания для выселения

Основаниями для выселения квартирантов без договора считаются:

  • нарушение каких-либо устных договорённостей с собственником квартиры;
  • нарушение прав других жильцов и их законных интересов;
  • создание в квартире склада, торговой точки или какое-либо другое использование не по назначению;
  • отсутствие ухода за квартирой, в результате чего та приходит в запустение и разрушается.

Чаще всего при добровольном выселении эти основания не присутствуют, но для разбирательств через государственные инстанции они станут решающими доводами, так регламентированы законодательством Российской Федерации.

Судебная практика

Сложившаяся в нашей стране судебная практика трактует ситуации с точки зрения имущественных прав. Собственнику предстоит собрать достаточно оснований, которые бы показывали ненадлежащее поведение квартирантов.

Пример:

После того как съехали старые жильцы, Шумихин сдал квартиру молодой девушке. Стороны договорились, что оплата будет происходить 12 числа ежемесячно. Первое время аренда оплачивалась, но затем квартирантка начала затягивать с платежами, ссылаясь на непредвиденные обстоятельства. Сумма долга перевалила отметку в 25 тысяч рублей, Шумихин вынужден был предупредить девушку о немедленном выселении за неуплату. Съемщица жилья отказывалась, пришлось обращаться в суд с целью принудительного расторжения договора найма квартиры на основании ст. 687 ГК РФ. Слушания длились порядка 2 месяцев, задолженность продолжала накапливаться. Но собственник ничего не потерял – суд удовлетворил его требования.

Итоговое решение: расторгнуть договор аренды, обязать ответчика съехать из квартиры, погасить задолженность (сумма уже составляла 32 тысячи рублей), возместить судебные издержки истца.

Подводим итог: владелец квартиры имеет право выселить квартирантов по договору и даже без договора. Основание – неуплата за квартиру в установленный срок. Если договор заключался, выселение возможно в судебном порядке. Если договора не было, собственник вправе обратиться к участковому и выселить квартирантов как незаконно проживающих в его квартире. Правда, возместить долги с неплательщиков вряд ли удастся.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: