Как разделить неприватизированную квартиру

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Почему-то наши соотечественники не спешат с приватизацией жилья. Множество городских квартир по-прежнему относятся к муниципальному жилищному фонду. Ничего плохого, если семья живет в муниципальной квартире. Проблемы могут возникнуть только при разводе.

Дело в том, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку муниципальная собственность не принадлежит ни мужу, ни жене. Супруги, которые стали нанимателями такой квартиры, не являются ее владельцами, а стало быть, не вправе и делить.

Существует несколько способов деления квартиры, пребывающей не в частной, а в муниципальной собственности:

  1. Обмен одной муниципальной квартиры на несколько квартир;
  2. Приватизация квартиры и последующий ее раздел;
  3. Отсутствие раздела – предоставление одним супругом права проживания в квартире другому супругу без деления.

Когда суд вынес решение

Когда состоялось судебное заседание и по нему было вынесено решение, следует обратиться в управляющую компанию. Здесь нужно показать решение суда и определить свою долю в оплате коммунальных услуг. В неприватизированной квартире остается все тот же лицевой счет, однако появится значительно больше квитанций. Все они будут приходить индивидуально каждому. Таким образом, если коммунальные платежи будут разделены на троих человек, то каждому из них будут приходить квитанции на его имя. Размер оплат будет напрямую зависеть от решения суда.

С этого времени каждый будет вносить оплату самостоятельно и нести отдельно ответственность за просрочку. Некоторые граждане после отказа в суде разделить финансовые лицевые счета обращаются с апелляцией в вышестоящие суды, но и там получают отказ, так как по закону РФ, принятому в 2005 году, такое осуществить невозможно. Этот закон был принят для того, чтобы количество коммунальных квартир не возрастало.

Есть еще причина, по которой жильцы хотят разделить лицевые счета. Это те граждане, которые живут в аварийном или ветхом жилище и хотят получить отдельные бесплатные квартиры при переселении. После принятия нового закона сделать такое не представляется возможным. Поэтому вопрос о том, можно ли разделить счета в неприватизированной квартире, в этом случае становится неактуальным.

Как разделить счета в неприватизированной квартире

Мы выяснили, чем приватизированное жилье отличается от государственного. Возникает вопрос: как можно разделить счета в неприватизированной квартире? Такая процедура проводится путем определения доли каждого человека, проживающего в этом помещении. Также существует вариант, что стороны могут сами договориться и нотариально заключить, кто и сколько должен уплачивать за коммунальные услуги.

В случае, когда проживающие в одной квартире не могут прийти к обоюдному решению, им приходится производить разделение счетов через суд. После рассмотрения всех материалов дела и вынесения однозначного решения можно подавать документы на разделение счетов в неприватизированной квартире в жилищную контору. Однако в подавляющем большинстве случаев они не хотят помогать и направляют людей в другие инстанции.

Часто, чтобы произвести раздел лицевого счета в неприватизированной квартире, приходится обращаться в суд. Стоит отметить, что большая часть социальных договоров была заключена между государством и людьми еще до 2005 года. Спустя уже более 10 лет многие семьи увеличились. Теперь в квартире проживает несколько семей, а ведь заселялась всего одна. В таких случаях довольно часто случаются конфликты. Отсюда и возникает вопрос, как разделить счета в неприватизированной квартире.

При этом стоит отметить, что в современной России достаточно часто практикуется разделение счетов. Ведь это удобно и просто для большинства населения. Нет необходимо ссориться и решать, кто сколько должен заплатить – все оплаты будут осуществляться согласно нынешнему законодательству РФ.

Как разделить неприватизированную квартиру в 2018 году

Способы раздела неприватизированной квартиры К способам своеобразного «раздела» неприватизированной квартиры после развода можно отнести:

  • приватизацию жилого помещения супругами;
  • обмен или размен квартиры;
  • признание за собой права проживания в государственной квартире.

В отличие от традиционных вариантов раздела квартиры между супругами, при разделе неприватизированного жилья не допускается выплата компенсации или же зачет прав в счет иного совместно нажитого имущества. Неприватизированная квартира не является собственностью, это лишь право, которое не может быть продано или передано по желанию лица, им обладающего.

Раздел однокомнатной квартиры Квартира, состоящая только из одного жилого помещения, весьма неудобный объект для разделения. Поэтому раздел приватизированной квартиры между родственниками в натуре невоможен в принципе.

А вот на доли ее поделить можно, также как и определить, кто именно из собственников будет проживать на такой площади.

Добровольно или через суд, но порядок пользования установить получится.

Раздел кооперативной квартиры Раздел квартиры в кооперативе осложнятся тем обстоятельством, что до полного внесения паевых взносов она остается собственностью юридического лица. Так что для того, чтобы ее разделить, придется внести средства полностью. Впрочем, из этого правила есть одно исключение. Оно касается раздела квартиры между разведенными супругами, если до этого она была их общей собственностью.
Но для этого придется определить доли каждого из членов семьи.

Способы деления квартиры между собственниками

Несмотря на невозможность выделить доли и фактически разделить неприватизированную квартиру между несколькими людьми, все же есть пара вариантов, как можно распределить одну недвижимость между несколькими потенциальными собственниками.

Это, с одной стороны, самый логичный и понятный вариант, а с другой – самый нереальный. Суть его заключается в том, что жильцы самостоятельно ищут аналогичное жилье, подходящее для размена. Далее, заключается дополнительное соглашение о прекращении аренды уже существующей недвижимости и новой аренде нового жилья, исходя из количества жильцов.

Письменская Светлана Владимировна:

  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

Пример: Семья Кузнецовых проживает в неприватизированной двухкомнатной квартире с родителями жены. Они желают жить отдельно и предлагают разменять одну двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. Одна из них отойдет семейной паре, другая – родителям жены.

К сожалению, количество неприватизированного жилья в стране крайне ограничено и большая его часть уже распределена между семьями. Как следствие, подобрать подходящую недвижимость, так чтобы она не только подходила для размена, но еще и была свободна – практически невозможно.

Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Как разделить квартиру при конфликте между родственниками? Все граждане, зарегистрированные в настоящее время, либо бывшие зарегистрированные с 04 июля 1991 года, имеют право на участие в приватизации.

Квартира, как я понимаю, находится в многоэтажном доме, поэтому выдел доли произвести нет возможности.

Раздел муниципальной квартиры между родственниками Муниципальная квартира, в которой проживают две семьи (по два человека в каждой (2 сестры с сыновьями)), по инициативе одной из семей в судебном порядке была разделена поровну между этими двумя семьями, лицевой счет тоже поделили.

Бесплатные консультации

Вопрос №3 по разделу неприватизированной квартиры

Вопрос №2 по разделу неприватизированной квартиры

Вопрос №1 по разделу неприватизированной квартиры

Принято считать, что разделить неприватизированную квартиру невозможно. Однако, как показывает практика нашей компании, неприватизированную квартиру не только можно, но и нужно вначале приватизировать, а затем и делить между ее собственниками, если, конечно, они в этом заинтересованы.

О том, как это сделать на практике, подскажет предлагаемая статья.

Как разделить неприватизированную квартиру

Квартира, которая до сих пор находится в государственной или муниципальной собственности и при этом не является служебной, может быть приватизирована, а затем и разделена. Для этого придется пройти долгий путь, но такая возможность существует.

При этом гражданам, еще не приватизировавшим свои квартиры, стоит помнить о том, что 1 марта 2015 года заканчивается срок бесплатной приватизации. Поэтому в дальнейшем свою квартиру уже придется выкупать, причем по довольно приличной цене.

В большинстве случаев провести приватизацию и последующий раздел квартиры не позволяет наличие в семье конфликта между родственниками или бывшими супругами. Именно поэтому многие граждане, приходя к нам на консультацию, задают нашим специалистам вопрос о том, как разделить неприватизированную квартиру между супругами или другими родственниками, если между владельцами сложные взаимоотношения.

На бумаге процесс раздела неприватизированной квартиры очень прост. Складывается он всего лишь из нескольких этапов.

Начинать необходимо с приватизации. Иначе раздел невозможен. Согласно нормам ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», для того чтобы начинать собирать документы и подать соответствующее заявление в Департамент жилищной политики, необходимо заручиться согласием всех совершеннолетних членов семьи. После успешного проведения приватизации процесс раздела уже приватизированной квартиры значительно упростится.

Как разделить неприватизированную квартиру между супругами (другими родственниками): практические вопросы

Одновременно с проведением процедуры приватизации квартиры начинается этап уже непосредственного раздела квартиры. При подаче заявления владельцам жилья необходимо решить, будет ли собственником 1 член семьи либо квартира будет приватизирована в общедолевую собственность.

Поскольку в дальнейшем предстоит раздел квартиры, то лучше всего заранее приватизировать квартиру в общедолевую собственность так, как вы планируете провести ее раздел. В будущем, после определения долей в процентном отношении, можно без особых проблем проводить третий этап – делить квартиру фактически.

Приобретение права пользования квартирой:

Если только один из супругов является нанимателем муниципальной квартиры, после развода он вправе выселить из квартиры своего бывшего родственника. Выселенному супругу следует обратиться в суд. Если ему совершенно некуда идти, суд может предоставить ему право пользования муниципальной квартирой вместе с бывшим супругом. Придется смириться с совместным проживанием после развода.

Последний этап раздела квартиры именуется выделом доли в натуре. Он предполагает, что из единого объекта, который был приватизирован в общедолевую собственность, будет образовано два или более самостоятельных объекта. То есть фактически квартира превратится в коммуналку, а каждый из собственников получит в собственность комнату либо несколько комнат.

Остальные помещения, которые невозможно разделить, будут в общем пользовании каждого собственника. Только после прохождения этой процедуры можно считать процесс раздела квартиры законченным.

Как разделить неприватизированную квартиру: что может быть в жизни

За 20 лет действия закона о приватизации сложилась определенная практика проведения данной процедуры, но в то же время выявились и проблемные вопросы.

Самая неприятная ситуация – это наличие семейного конфликта, когда в качестве средства шантажа выступает согласие на приватизацию. В этих случаях несознательный супруг, бывший супруг или любой другой родственник может требовать многое. А страдают от этого другие члены семьи.

Случаются ситуации, когда отношения настолько испорчены, что бывшие супруги или члены семьи вовсе не хотят даже разговаривать друг с другом. Не исключены также и другие сложности, когда квартиру из 1 либо 2 комнат нельзя поделить на несколько человек, и ни у кого из членов семьи нет средств на компенсации другому родственнику его доли. А могут родственники просто не сойтись в цене. И это только самые распространенные проблемы, которые неминуемо ведут процесс приватизации в тупик.

Краткие итоги:

Так можно ли разменять неприватизированную квартиру? Подытожив, можно сказать: да, можно. Однако такой размен крайне сложен и потребует немало времени. Поэтому прежде, чем начинать процедуру, подумайте — так ли это вам нужно? Возможно, проще будет сначала приватизировать квартиру, приобрести новое жильё в ипотеку или воспользоваться каким-то другим способом.

Попытки решать проблемы через суд, не имея желания договариваться, еще больше усложняют проблему. Поэтому такие споры длятся годами и требуют огромных расходов нервов, денег и времени. А процесс практически не двигается с места.

Во избежание подобных проблем в тех случаях, когда вы не знаете, с чего начать приватизацию или у вас имеется проблемная ситуация, лучший способ ее решения – это консультация специалиста.

Как разделить счета в неприватизированной квартире: нюансы процедуры:

В РФ достаточно большое количество людей проживает не в приватизированных квартирах, а в государственных (по договору социального найма). Иногда случаются ситуации, когда необходимо разделять счета за уплату коммунальных услуг между жильцами. Но стоит отметить, что сделать это в муниципальной квартире немного сложнее, чем в приватизированной.

Наша компания помогает россиянам даже в самых сложных и запущенных ситуациях. Наши специалисты выступят посредниками между родственниками и помогут им на основе знания законодательства найти компромиссный вариант решения проблемы.

Преимущество наших услуг в том, что мы всегда готовы предложить несколько вариантов, один из которых наверняка устроит все заинтересованные стороны. А наш юрист поможет оформить все достигнутые договоренности документально.

Каждому клиенту мы предлагаем прийти на бесплатную консультацию, которую проводит опытный адвокат. В ходе консультации вы легко сможете решить, стоит ли вам действовать самостоятельно или лучше поручить решение проблемы нашим специалистам.

Бывают у нас и смешные случаи. Так, В. обратился в суд с иском о разводе и разделе своей неприватизированной квартиры. Суд принял иск к рассмотрению, однако в разделе квартиры отказал, так как нельзя разделить государственную квартиру. В результате чего В. потратил более полугода впустую.

Нашему специалисту потребовалось всего лишь два месяца на решение этого вопроса. Квартиру не только приватизировали, но и успешно разделили, кстати, дело рассматривал тот же судья.

Заключение:

Разделять оплату счетов в муниципальных квартирах можно и, как видите, сделать это достаточно просто. Необходимо лишь подготовить несколько бумаг, заполнить заявление и отнести его в суд. После этого принимается решение – и все проживающие в жилом помещении будут платить за коммунальные услуги так, как постановил суд.

Еще одна похожая ситуация случилась у пожилой москвички, которая в течение года тщетно пыталась добиться приватизации своей квартиры, так как бывший муж не хотел даже с ней разговаривать. Н. писала жалобы, пыталась судиться, то все эти попытки только отнимали драгоценное время.

На консультации наш специалист убедил бабушку решить вопрос миром и значительно проще. То есть договориться со своим бывшим супругом, предложив ему за согласие 20 тысяч рублей и право пожизненного проживания в квартире, где, помимо Н., живут их двое внуков. Поскольку бывший муж не стал цепляться за свою мизерную долю, то вопрос с приватизацией и формальным разделом жилья решился в течение 2 месяцев.

И еще пример из нашей практики. К нам обратилась женщина, которая, как в шутку выражаются юристы, смотрит на право так же, как и налево. То есть совершенно далекая от юриспруденции. Нашему юристу вопрос приватизации и раздела квартиры буквально приходилось объяснять ей на пальцах и рисовать на бумаге кружками и квадратиками.

Но наш специалист благодаря опыту сумел помочь и в такой ситуации. Квартиру довольно быстро приватизировали, помогли со сбором документов. В дальнейшем раздел квартиры прошел очень быстро, буквально в течение 2 недель.

Доброе утро! Скажите, а если ваши специалисты берутся за дело, вы гарантируете результат?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: