Как продать дачный участок документы

Документы при покупке дачи..

Дача это недвижимость и земля под ней тоже и если необходимых документов не будет, то государственную регистрацию прав собственности на надвижимое имущество никто не произведет. Никто– это государственный орган уполноможенный на то законом.

Как уже упоминал Donatos Micaelis. то необходимы документы подтверждающие наличие прав собственности на земельный участок и на саму постойку и однозначно оба объекта идентифицирующие и определяющие.

А потом следует заключит договор купли-продажи и зарегистрировать сей договор и переход права собственности на участок и строение, в уполномоченном органе.

Вы уверены что сами справитесь?

Вариантов тут много. Не стоит лениться, а следует сходить на сайт Федеральной регистрационной службы и почитать там инфу.

Вы же не неграмотная бабушка, которая на прием к общественным помощникам депутатов ходит, потому что у нее нет интернета и никто кроме них ей правду не расскажет.

Что за потребительсвое отношение. Включаем мозг и вперед!

Продажа дачи

Сделка должна осуществляться по всем правилам. Но сложность при продаже дачи заключается в запутанности с юридической точки зрения.

Довольно трудно простому человеку разобраться в процессе перехода дачи от одного владельца к другому:

  • если дача досталась по договору купли-продажи, мены, дарения и пр., то обязательно право собственности должно быть зарегистрировано;
  • если свидетельство о владении участком и домиком не зарегистрировано, то сделка не действительна, в результате покупатель теряет дачу и деньги, так как не всегда их можно вернуть потом.

Законодательная база

Процедура купли-продажи дачи регламентируется законодательно. Договор должен быть составлен в соответствии со статьями 549-557 ГК РФ.

Правила расчета между лицами регулируются статьей 488 пунктом 5 ГК РФ. Переход в собственность от одного лица к другому регулируется статьей 218 ГК РФ.

Какие документы должны быть на дачу?

Сейчас для многих россиян дача является не только землей для ведения сельского хозяйства, но и прекрасным местом для отдыха от городской суматохи. Есть и те, кто полностью переезжает в частные дома.

Для дачи, как и для любой недвижимости, необходимо наличие тех или иных документов, которые важны как при владении, так и при покупке и продаже земельных участков. При этом, в оформлении таких бумаг нет ничего сложного.

Помимо вышеперечисленных нормативно-правовых актов, следует обратить внимание на Земельный кодекс РФ.

Например, простой земельный надел у муниципалитета можно приобрести в соответствии со статьей 38 ЗК РФ.

Нужно ли платить вступительные взносы в СНТ?

СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом и решения социально-хозяйственных задач. Отношения в таком сообществе регулирует закон № 66-ФЗ. По действующему законодательству собственник имеет право не вступать в СНТ. В таком случае он будет оплачивать только целевые расходы на содержание используемого им имущества СНТ.

При покупке участка, вступлении и получении садовой книжки новый владелец должен заплатить вступительный взнос, размер которого устанавливается Уставом СНТ.

Для оформления в собственность

Некоторые из участков располагаются в СНТ или дачных кооперативах. В таком случае они, чаще всего, принадлежат не владельцам, а садовым товариществам. Такие земли можно приватизировать.

Сделать это можно через местную администрацию, передав следующие документы:

Подготовка к сделке:

Чтобы оформить продажу дачи, нужно получить выписку из кадастрового плана, в двух экземплярах.

Но это еще не все, если нет кадастрового паспорта, то его потребуется заказать – тоже 2 копии. В Росреестре необходимо получить выписку из ЕГРП.

  • заявление с указанием просьбы о приватизации надела;
  • описание приватизируемой земли;
  • заключение председателя товарищества о разрешении в приватизации земли определенным лицом.

После администрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр, где на основании выданных бумаг будет изготовлено свидетельство о регистрации перехода права собственности к гражданину.

Обычно, в случае, если все документы были оформлены правильно, данная процедура не превышает срока в 10 рабочих дней.

Образец заявления о регистрации права собственности на дачу здесь.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли. Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи дачи, воспользуетесь нашими образцами:

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость. Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Нужно ли заверять у нотариуса?

По закону обязательное нотариальное удостоверение не требуется. Как было отмечено ранее, помощь нотариуса поможет избежать ошибок при составлении договора и гарантирует правильную подготовку всех документов.

Однако есть некоторые исключения, требующие нотариального заверения (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 № 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному гражданину;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

2. Техническая документация на землю

Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

  • Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
  • План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.

Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

С чего начинать оформление и куда обращаться?

Процесс купли-продажи земли имеет два этапа: составление договора между сторонами и регистрация новым владельцем своего права собственности в Росреестре. По желанию можно обратиться за помощью к нотариусу, риэлтору или юристу по недвижимости. Это гарантирует правильность составления соглашения и ускорит процесс регистрации, так как нотариус при оформлении контракта анализирует все бумаги на соответствие законам.

Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

Документы для продажи дачи

У многих граждан нашей страны остались дачные участки еще со времен начала 90-х. Некоторые уже давно их не используют, и с радостью от них бы избавились. За некоторую сумму денег, безусловно.

Учитывая тот факт, что с момента распределения участков, экономическая география территории могла сильно измениться, ценность большого количества дач так же может ощутимо вырасти. Если раньше это был участок в диком поле, а сейчас на этом месте район частной застройки в 2-х шагах от современной границы города, то продать такой участок можно за очень хорошие деньги.

Взаиморасчет:

Взаиморасчет может быть произведен наличкой, через карту или со счета на счет. Но рекомендуется производить оплату через банковскую ячейку.

Таким образом покупатель застрахует себя от возможного мошенничества.

Возможна ли приватизация дачи? Читайте здесь.

Разрешено ли использовать материнский капитал на покупку дачи? Подробная информация в этой статье.

Однако, прежде, чем подсчитывать вероятные прибыли, рекомендуем уделить пристальное внимание формальной части вопроса. В настоящее время, дачные отношения не столь хаотичны, как ранее, и каждая сделка должна сопровождаться соответствующими документами. Документы для продажи дачи необходимо предварительно проверить. При этом, очень вероятна ситуация, что некоторые из них придется восстанавливать или получать.

Документы на дачу

На данный момент на даче можно проживать как оформив ее в собственность, так и не совершив это действие. Но в последнем случае будут введены некоторые ограничения, касающиеся, в основном, сделок, которые будут совершаться с участием надела.

В документе, который подтверждает полное право собственности, должны быть указаны такие аспекты, как:

  • почтовый адрес участка;
  • точный метраж площади;
  • кадастровый номер;
  • данные о владельце дачи.

Фотографии

Следующий совет помогает многим. Речь идет о фотографиях. Как только участок и сама дача будут приведены в порядок, рекомендуется сделать несколько изображений продаваемых объектов. Причем с разных ракурсов. Некоторые даже приглашают фотографов для этого.

На самом деле справиться самостоятельно тоже не трудно. Важно запечатлеть каждую деталь участка и дома. Так, чтобы человек, увидев объявление, понял, что именно он собирается приобретать. Удачные и красивые фотографии – это залог успеха заключения сделки. Как показывает практика, наличие фото, причем качественных, способствует быстрой продаже недвижимости. Причем любой, не обязательно дачи или земельного участка.

Заключение сделки

Предположим, что покупатели нашлись. Чего теперь требует купля-продажа дачи? Оформление договора может происходить несколькими способами. Либо без посредников, либо с ними. Во втором случае достаточно предоставить удостоверение личности продавца. Далее дело будет за агентством недвижимости. В конце сделки продавец получает деньги за дачу.

А вот самостоятельная продажа – это дополнительные действия. Требуется с ранее перечисленными документами прийти к нотариусу и заключить в его присутствии договор купли-продажи. Также в этот момент покупатель передает продавцу денежные средства. И второй составляет расписку о получении денег. Нотариус заверяет сделку – дело сделано. На самом деле если человек задумался, как продать дачу быстро, то предложенные советы обязательно в этом помогут.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: