Как поставить на кадастровый учет гараж

Регистрация бокса с машиноместом – как поставить гараж на кадастровый учет и нужно ли это делать?

Актуальное законодательство подразумевает обязательную регистрацию недвижимости, но что классифицируется под словом «недвижимость»? Как точно определить, какое именно имущество нужно ставить на учёт, какой налог нужно уплачивать. Ниже описаны все тонкости и нюансы регистрации недвижимого имущества и перечень типов построек, которые подлежат обязательной регистрации.

Как узнать номер?

При оформлении таких документов, как кадастровый или технический паспорт объекта, бумаги о праве владения, в них обязательно присутствует кадастровый номер гаражного объекта.

Но как проверить номер, если документы утеряны? Если документов нет на руках, то узнать номер гаража, прошедший регистрацию в ГСК, можно, через сайт Росреестра. Для этого требуется информация с точным адресом, где располагается гаражное строение.

  1. При входе на сайт следует выбрать пункт меню Сервисы, в нем подменю Справочная информация по объектам недвижимости online.
  2. На экране появится форма запроса для заполнения. Будут предложены несколько критериев, по которым можно осуществить поиск гаражного объекта:

  • по условному номеру;
  • по адресу.
  • Требуется ввести сведения по выбранному критерию. На экране высветиться информация по интересующему объекту, в числе которой будет кадастровый номер, а также площадь сооружения и собственник помещения.
  • Что выбрать: бумажный или электронный вариант:

    Кадастровый паспорт в бумажном виде и на электронном носителе имеет одинаковую юридическую силу. Для совершения сделок с недвижимостью они равнозначны.

    Постановка на реестровый учет в ЕГРН позволит проводить с данным объектом недвижимости различные юридические сделки. Их выполнение без наличия у гаража реестрового номера и паспорта невозможно. Для регистрации требуется собрать документы и направить их в ЕГРН, оплатив госпошлину. Через 5 дней паспорт, оформленный службой кадастра, будет готов.

    Особенности индивидуального гаражного строения

    Бесплатное оформление такого типа гаражной постройки на земельном наделе происходит с учетом ряда требований:

    • участок был выдан ранее 30 октября 2001 года;
    • предназначен участок для ИЖС, ЛПХ, садоводческих работ или гаражного строительства;
    • право владения земельным наделом подтверждено соответствующими бумагами, тип права при этом не имеет значения.

    Регистрация права на землю осуществляется при обращении в Росреестр. Как только будет получен кадастровый паспорт, можно переходить к постройке гаража и его законному оформлению. Постановка на кадастровый учет также производится в Росреестре. Гражданину надо предоставить следующие документы:

    • заявление;
    • декларация на гараж с указанием адреса, общей площади, высоты гаража, материала, из которого выполнены стены. Данная декларация прилагается к техническому плану;
    • личный паспорт владельца;
    • правоустанавливающие документы на землю, где расположен гараж;
    • оплату пошлины.

    Проверка документов осуществляется в течение 10-ти дней. Если никаких разногласий и ошибок в них не будет обнаружено, то процесс будет завершен с положительным для заявителя решением.

    Сколько стоит оформить кадастровый паспорт на гараж?

    Подготовка технического плана рассчитывается исходя из объема работ и площади объекта.
    Сделать кадастровый паспорт на гараж: как и где получить кадастровый паспорт, сколько стоит кадастровый паспорт на гараж?
    Как уже было указано выше, в настоящее время документом, подтверждающим постановку на кадастровый учет гаража или гаражного бокса, является Выписка ЕГРН. Следовательно, правообладателю гаража необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технической документации, на основании которой объект будет учтен в кадастре недвижимости.
    Документы для получения кадастрового паспорта (Выписки ЕГРН) на гараж:

    Документ, удостоверяющий личность,

    Технический план на объект недвижимости,

    Правоустанавливающие документы на землю.

    Для членов гаражного кооператива (ГСК) обязательными документами являются:

    справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме,

    Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в ГСК:

    Получить кадастровый паспорт на гараж нужно не только для подтверждения права собственности, но и для возможности дальнейшего распоряжения – продажи, аренды, мены и т.д. Оформление этого документа осуществляется по итогам проведения кадастровых работ и обращения в органы Росреестра.

    кадастровый паспорт здания (строения),

    документ, подтверждающий право владения участком, на котором построен гараж (копия распоряжения уполномоченного органа, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка).

    Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

    Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

    Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

    Особенности регистрации гаража: легко ли поставить бокс на кадастровый учет?

    Гараж является объектом недвижимого имущества, поэтому при совершении любых юридических сделок с ним требуется документальное оформление производимой операции. Для этого необходимо, чтобы гаражный бокс находился на кадастровом учете.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность?

    Общие расходы на оформление подразумевают такие затраты:

    • Заключение тех.плана 6 — 20 тысяч рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей. Можно оформить прямо на сайте РосРеестра;
    • оплата госпошлины – от 350 рублей (для дачного, садового участка) до 2 000 рублей.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32 . Это быстро и бесплатно !

    Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

    Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

    • продать;
    • сдать в аренду;
    • завещать;
    • подарить;
    • обменять его.

    Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации.

    Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

    Есть и определенные минусы для владельцев:

    1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
    2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
    3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
    4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

    Самовольная постройка

    Большинство людей даже не собираются задаваться вопросом, нужно ли гараж ставить на кадастровый учет. В целом, даже при отсутствии актуальных на сегодняшний день документов, постройка гаража не является на 100% незаконной. Но если строение возведено на земле, не предназначенной для данной цели, не принадлежащей собственнику ни на каких правах, то гараж считается самовольно построенным.

    Обратиться за постановкой такого строения можно, но легализовать его будет не так просто. В большинстве случае признание самозастроя решается через суд. При этом придется доказать, что гараж возведен именно заявителем, что подтверждается договорами на выполнение работ. Предоставить выписку из Госреестра об отсутствии иных претензий к этому объекту. Вместе с заявлением о постановке гаража на кадастровый учет понадобится сделать:

    • Получить техпаспорт.
    • Соблюсти санитарные нормы, пожарную безопасность и получить соответствующее подтверждение у надзорных структур.
    • Доказать, что возведение данной постройки не мешает никому и не несет вред.
    • Если земля, на которой стоит гараж, относится к муниципальной, необходимо оформить договор аренды на него.
    • Если земельный участок принадлежит иному частному лицу, следует оформить разрешение на ее использование также по договору аренды. По закону аренда распространяется либо на недвижимость, либо на землю.

    Нужно ли легализовывать другие постройки?

    Есть простое правило – регистрируют только неподвижные конструкции, имеющие фундамент. Исходя из этого:

    • Баня подлежит регистрации;
    • сарай не подлежит регистрации;
    • гаражный бокс не подлежит регистрации;
    • машиноместо не подлежит регистрации;
    • хозяйственные постройки – в зависимости от конструкции, если есть фундамент и здание нельзя перенести – нужно регистрировать.

    Приватизируем землю под гаражом

    Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

    Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

    Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Постановка гаража на кадастровый учет:

    Граждане РФ не прекращают строить гаражи или приобретать подобные строения – автомобиль сейчас есть практически у каждого человека, поэтому вопрос о его сохранности решается именно наличием специально отведенного места для его «хранения». Но каким образом оформить гараж, чтобы он считался полноценной собственностью и не попал под постановление о сносе?

    Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

    При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

    Если земельный участок предоставляется через аукцион:

    Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона .

    Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

    Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

    В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

    P.S.: Я подготовила для вас несколько видео.

    Первое видео: Что делать, если ваш гараж-ракушку убрали без предупреждения?

    Второе видео: Как узаконить гараж — самовольную постройку?

    Третье видео: Все тонкости в оформлении гаражей.

    Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: