Как оценить комнату в коммунальной квартире

Через риэлтора

Если вы не обладаете необходимыми знаниями или не желаете тратить время на поиски покупателя, тогда оптимальным вариантом станет обращение к риэлтору или в агентство недвижимости.

Квалифицированные специалисты помогут в процессе подготовки и сбора справок и бумаг, найдут покупателя и будут вести с ним переговоры.

Плюсами сотрудничества с риэлтором станет значительная экономия сил и времени, а также специалисты защитят от мошеннических схем на рынке недвижимости.

Вы сможете избежать переговоров с соседями по квартире, ведь специалист имеет большой опыт общения с клиентами и сможет легко убедить соседей согласиться на продажу комнаты.

Однако услуги риэлтора стоят недешево, поэтому вам стоит подготовиться к финансовым затратам.

Особенности оценки комнат в коммунальной квартире

Оценка комнаты, входящей в состав коммунальной квартиры, несколько отличается от оценки стоимости квартиры. Главное отличие заключается в том, что в отдельной квартире владелец имеет право собственности на все помещения, а в коммунальной квартире хозяин комнаты обладает правом собственности только на свою комнату, а все помещения общего пользования (такие, как санузел, ванная комната, коридор, кухня) находятся в общей собственности. И самым сложным моментом в определении стоимости комнаты в коммунальной квартире является именно оценка помещений, находящихся в общей собственности.

Кроме того, следует учитывать и тот факт, что при оценке комнаты удельная стоимость данной комнаты получится выше удельной стоимости всей квартиры. Данное обстоятельство связано с тем, что при оценке комнаты принимается во внимание рыночная стоимость жилой площади (которая всегда выше), а при оценке всей квартиры учитывается общая площадь всех помещений, и жилых, и вспомогательных.

Этапы работы по оценке недвижимого имущества:

    Консультация специалистов;

Данный этап проведения оценки является подготовительным, но, безусловно, очень важным. При прохождении консультации определяются цели, задачи и особенности проведения оценки доли квартиры, даются пояснения заказчику о порядке ее проведения.

Заключение договора;

На этапе заключения договора об оказании услуг оценки стоимости комнаты или доли в квартире, оформляются цели проведения заказываемого исследования, права и обязанности сторон, участвующих в договоре, а также сроки провидения этих услуг.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2018 году:

Вопрос продажи комнаты в коммуналке актуален на сегодняшний день. Рассмотрим, как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2018 году, какая документация понадобится и как действует приоритетное право на покупку у других владельцев комнат.

Выезд оценщика на объект оценки;

Выезд оценщика необходим, для того чтобы выявить реальное состояние объекта оценки, наличие или отсутствие характерных дефектов, подготовки фотографий квартиры и дома в котором она находится, а также объекты влияющие на стоимость квадратного метра этой недвижимости

Оформление и выдача заказчику отчета об оценке доли в квартире.

После проведения осмотра и получения от заказчика всех необходимых документов производится расчет стоимости оцениваемого имущества и оформление отчета по форме соответствующей требованиям федеральных стандартов и закона об оценочной деятельности.

Заключение

Подводя итоги, следует сказать, что комната в коммунальной квартире является частью общего жилья. Владельцу комнаты необходимо иметь выписку из ЕГРН для того чтобы располагать информацией о кадастровой стоимости жил. площади и ориентироваться в ценах рынка недвижимости с целью возможной дальнейшей продажи собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 504-88-91 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Независимая оценка комнаты в коммунальной квартире

Компания «cфера эксперт» не один год работает в сфере оценки недвижимости и предоставляет полный спектр услуг в данной области. Наши аккредитованные эксперты в короткие сроки предоставят полный, достоверный отчет по оценке стоимости комнаты в коммунальной квартире, который является официальным документом и признается всеми государственными органами.

Оценка комнаты в коммунальной квартире представляет собой такую же процедуру, как и оценка обычной квартиры, но имеет свои особенности. При проведении экспертизы специалист оценивает не только выставленную на продажу комнату, во внимание берется и площадь совместного с соседями пользования: кухня, ванная, туалет, коридор. Цена формируется с учетом состояния отдельно комнаты и общих помещений. Эксперт вначале оценивает квартиру полностью, а затем определяет стоимость ее части, выставленной на продажу. При этом стоимость одного квадратного метра квартиры может не соответствовать стоимости квадратного метра отдельной комнаты.

С помощью портала службы Росреестра

Чтобы узнать кадастровые данные о квартире по сети:

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире:

Рассмотрим, какие справки и бумаги требуются для продажи комнаты, куда нужно обращаться и как проходит оформление сделки.

Рассмотрим, как поступать с соседями, которые препятствуют реализации комнаты и отказываются написать отказ от приоритетного права на покупку.

А также расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире если соседи против, как продать прошедшую приватизацию комнату.

  1. Граждане должны зарегистрироваться на сайте rosreestr.ru.
  2. Затем во внутренней поисковой строке ресурса ввести соответствующий запрос.
  3. Далее следует выбрать адрес проживания (в том числе регион/область, населенный пункт, улицу, номер дома) и подразделение государственного кадастра недвижимости.
  4. Ввести данные по коммунальной квартире.

ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.

Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.

Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.

К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.

Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.

Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.

Какие документы нужны?

Для получения выписки из ЕГРН собственнику требуется оформить технический план объекта/ Технический паспорт объекта редактируется инженером кадастровой службы.

Что получает заказчик после оценки:

Паспортные данные заказчика; документы необходимые для оценки комнаты в коммунальной квартире

  • Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость или договор найма);
  • Техническая документация (справка БТИ, поэтажный план, экспликация).

Разработка технического плана жилья находится в компетенции Бюро технической инвентаризации. Технический план комнаты в коммунальной квартире содержит следующую информацию:

  1. Общая площадь объекта.
  2. Физический адрес помещения в квартире, числовой номер.
  3. Этаж, на котором располагается объект.
  4. Общий кадастровый номер строения.
  5. Собственный кадастровый номер квартиры, в которой находится комната.
  6. Схематический план этажа, с указанием плана помещения.

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире

Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:

  • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
  • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
  • Оценить самостоятельно.

В последнем случае оценка производится достаточно просто. Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар.

При самостоятельной оценке нужно учитывать факторы, которые влияют на стоимость комнаты:

  1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
  2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
  3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
  4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
  5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
  6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

Если жилье не содержалось в надлежащем порядке, не проводились ремонты ни дома, ни квартиры, ни комнаты, то продать такую недвижимость будет затруднительно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: