Как оформить квартиру на двоих супругов. Каковы особенности?

Совет 1: Как оформить квартиру на двоих

  • – паспорт всех участников сделки,
  • – правоустанавливающие документы на квартиру,
  • – нотариальное разрешение от всех собственников,
  • – постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица,
  • – договор купли-продажи,
  • – акт приема-передачи,
  • – регистрация прав общей долевой собственности.
Как оформить квартиру в собственность: пошаговая инструкция:

Неподача заявителем хоть одного из указанных в Порядке документов может быть основанием для оставления заявления без рассмотрения или даже основанием для отказа в государственной регистрации», – говорит Николай Беспалов .

юрист компании «Первая риэлторская группа» .

Чтобы оформить жилье в собственность, необходимы следующие документы: 1.

Истории из практики

Сделка за сентябрь 2017 года:
Покупка квартиры за собственные средства плюс материнский капитал. В договоре купли-продажи фигурируют все члены семьи- законные супруги и двое несовершеннолетних детей. Право собственности зарегистрировали и брачный договор не затребовали. Сразу супруги его не составляли и в Росреестр не передавали.
Что это? Ошибка регистратора или регистратор действовал на основании внутреннего документа.
Поэтому в такой сделке может и не стоит торопиться с брачным договором, просто если будет приостановка его донести.
Сами решайте.
Требуется нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи долями в праве долевой собственности при оформлении в единоличную собственность.
В течении 6 месяцев — необходимо доли выделить или, при покупке в ипотеку, после погашения ипотеки. ( например через 15 лет)

Оформление собственности только на супруга или лучше на обоих | ipotek.ru

Группа: Новые пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 28.3.2012
Пользователь №: 109316
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Группа: Пользователи
Сообщений: 48
Регистрация: 10.8.2012
Пользователь №: 112329
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Группа: Пользователи
Сообщений: 1033
Регистрация: 27.2.2012
Пользователь №: 108086
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

На кого бы ни была оформлена квартира приобретенная в браке( если нет брачного договора), она совместно нажитое имущество. Значит каждый имеет право не половину.
Вроде бы все равно на кого ее оформлять.
Но если ее оформить на одного из супругов, налоговый вычет с 2 000 000, сможет получить только он. А если оформить ее на двоих, то налоговый вычет сможет получить каждый.
С 2014 года налоговый вычет с 2 000 000 привязан не к объекту недвижимости, а к налогоплательщику, который его приобрел.
Значит с приобретенной квартиры семья сможет получить налоговый вычет с 4 000 000( если стоимость недвижимости не менее 4 000 000)
Если ее стоимость ниже и Вы не выберете налоговый вычет по одному объекту, сможете дополучить его по другой приобретенной недвижимости .

Post navigation

Если кто-то из пары зарегистрирован в браке с третьим лицом (на момент получения займа не получен развод), то рассчитывать на кредит им не придется. В таких случаях банки обычно отказывают в оформлении ипотеки.

Объясняется это тем, что для получения кредита потребуется согласие официального супруга, даже если пара не проживает совместно. Не стоит рассчитывать, что такой кредит можно получить втайне от «законной второй половинки», так как при заключении договора, вам предстоит предоставить в банк следующий пакет документов:– паспорт;– справки о трудовой деятельности и доходах;– документы о семейном положении.
Если супруги разведены – свидетельство о разводе;– документы о наличии или отсутствии детей;– медицинская справка из психоневрологического диспансера.

Каковы особенности?

Квартира, купленная супругами, находящимися в зарегистрированном браке, становится их совместной собственностью. Это происходит независимо от того, приобретена ли она на обоих супругов или на одного из них.

ВАЖНО! Речь идет о браке, зарегистрированном органами ЗАГС. Имущество, приобретенное людьми, состоящими в «гражданском браке», будет принадлежать тому из супругов, который указан в качестве покупателя в договоре купли-продажи. Для взаимной безопасности стоит оформлять покупку на двоих.

Как совершить покупку?

Ипотеку без официального брака выдают почти все банки страны. Причем условия такого кредитования практически такое же, как и для официальных супругов. Для того, чтобы взять такой кредит необходимо выбрать банк и уточнить условия для оформления кредита и заполнения документов.

Чтобы оба партнера были покупателями.

В таком случае нужно прописать в договоре доли каждого из покупателей (например, по 1/2 квартиры).

Если квартира покупается с привлечением ипотечного кредита, то доход второго супруга учитывается в общем доходе членов семьи.

Это позволяет увеличить сумму, полученную по кредиту и получить более выгодный процент.

Можно ли оформить квартиру на двоих не будучи в браке

Совместная форма не определяет долей, а потому при разводе разделение всего имущества, нажитого в браке, осуществляется по решению суда. Изначально суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество, но, если одна из сторон сумеет доказать свое право на большую долю, может быть принято решение о разделе в соотношении, отличном от 50/50.

Такие же правила, как при совместной собственности, будут применяться, если собственником квартиры, купленной в браке, является один из супругов – имущество все равно считается совместно нажитым. Возврат налога В случае приобретения квартиры в браке возврат подоходного налога (НДФЛ) имеет свои определенные особенности.

Несмотря на то, что собственность супругов является общей, налоговый вычет может предоставляться по-разному. Это зависит опять-таки от формы собственности, которая была выбрана супругами при приобретении квартиры.
Оглавление:

  • Ипотека на двоих
  • Оформление права собственности на квартиру
  • Ипотека на одного собственность на двоих
  • Один на двоих: как супругам получить налоговый вычет с квартиры?
  • Форум по ипотеке и секьюритизации
  • Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
    • Можно ли оформить квартиру на двоих собственников? Если ипотеку супруг в гражданском браке оформляет на себя
  • Ипотека на двоих, собственность на жену?
  • Ипотека на двоих: особенности и нюансы
  • Раздел ипотечной квартиры при разводе
  • Как оформить ипотеку на двоих супругов
  • Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности
  • Можно ли оформить ипотеку «неофициальным» супругам?

Ипотека на двоих Еще пару лет назад купить в кредит квартиру на двоих гражданским супругам было невозможно.
Узнайте больше: Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости? tБрачный контракт определяет отличный от стандартного разделения имущества режим, и при осуществлении бракоразводного процесса при наличии контракта споров не должно возникнуть. Однако в некоторых случаях брачный контракт может быть признан недействительным. Чтобы этого избежать, при его составлении нужно учитывать установленные правила. Брачный договор не может быть составлен, если условия, которые желает включить в него одна из сторон, ставят другую сторону в ущемленное положение. Если же подобные условия все же прописываются, контракт может быть оспорен в судебном порядке. Чтобы избежать дополнительных проблем в ходе бракоразводного процесса, следует помнить: развод не всегда влечет за собой автоматический раздел имущества, и супруги всегда могут добровольно договориться между собой, кому и что достанется.

Подобная программа действует уже несколько лет в Райффайзенбанке. Но рассчитывать на кредит могут пары, состоящие либо в официальном браке, либо, если в гражданской паре один из супругов не зарегистрирован с третьим лицом.

Наиболее «широкие» условия выдвигает Абсолют Банк. Количество созаемщиков для получения совместной ипотеки может доходить до четырех человек. При этом им всем не обязательно быть влюбленными парами, супругами или разнополыми лицами. Главное для банка – это иметь достаточный уровень дохода. На таких же условиях, без печатей в паспортах, можно получить совместную ипотеку в Нордеа Банке. Конечно, совместная ипотека содержит много подводных камней. Но при взвешенном решении и хорошем выборе соответствующего банка – это отличный способ стать обладателем собственного жилья.

Как оформить квартиру на двоих супругов

Зарегистрирован: 04.12.2008
Сообщения: 4893
Откуда: Москва

Зарегистрирован: 24.12.2007
Сообщения: 1517

Как оформить собственность на ипотечную квартиру на двоих?

Покупаем с девушкой квартиру в ипотеку. Как оформить собственность на двоих? Добрый день! Мы не женаты но в скором будущем все случится. Решили купить квартиру в ипотеку. Вопрос в том, как оформить квартиру на двоих в собственность 1\2 долей при . Показать полностью

Зарегистрирован: 28.04.2008
Сообщения: 1277
Откуда: Бульвар, Васильцовский стан

Зарегистрирован: 25.10.2005
Сообщения: 3376

Зарегистрирован: 28.04.2008
Сообщения: 1277
Откуда: Бульвар, Васильцовский стан

анюточка
Не буду спорить, это рекомендация одной из налоговых, мне там объяснили, что сумму недоиспользованого вычета можно дополучить.
На деле, уверенна, необходимо сходить в “свою” налоговую – проконсультироваться зараннее.

Последний раз редактировалось: Tati (Вт 25 Янв, 2011 15:00), всего редактировалось 1 раз

Зарегистрирован: 24.12.2007
Сообщения: 1517

Зарегистрирован: 25.10.2005
Сообщения: 3376

Зарегистрирован: 28.04.2008
Сообщения: 1277
Откуда: Бульвар, Васильцовский стан

Зарегистрирован: 10.03.2008
Сообщения: 8215
Откуда: ул. Саратовская, д. 31, Bad Request

Как влияет согласие или отказ супруга?

Если квартиру покупают оба супруга, оба фигурируют как покупатели в договоре купли-продажи, согласие на покупку давать друг другу не нужно.

Нотариально заверенное согласие потребуется от того супруга, который не упомянут в договоре на покупку квартиры (статья 35 Семейного кодекса).

Получить его можно в нотариальной конторе при наличии паспорта и свидетельства о браке.

Некоторые юристы заявляют о том, что в наличии нотариально заверенного согласия нет необходимости, так как приобретенная квартира в любом случае станет совместной собственностью. Однако есть веские причины такое согласие получить.

ВНИМАНИЕ! Иногда супруг приобретает квартиру втайне, скрыв наличие жены, чтобы впоследствии переуступить права на эту недвижимость другому человеку.

Такая сделка будет считаться действительной до момента, пока о ней не станет известно супруге. Она потребует в суде признать эту сделку недействительной.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: