Как обменять квартиру с материнским капиталом

Почему органы опеки отказывают родителям в совершении сделки с недвижимостью?

Причиной отрицательного решения может быть несоответствие жилья определенным нормам. Продажа квартиры может привести к значительному ухудшению условий проживания несовершеннолетних детей.

При рассмотрении документов специалисты могут выявить уменьшение площади нового жилья. Отказ может быть связан с экологическими факторами, которые оказывают пагубное воздействие на здоровье малыша.

В течение 14 дней сотрудники органов опеки обязаны рассмотреть документы и сообщить о принятом решении.

Когда может помочь только суд

Если один из родителей не хочет отдавать долю наследнику, второй вынужден обратится в судебную инстанцию. Когда развод завершился, а раздел имущества нет, то в иске указывается два квартирных вопроса: определить доли между экс-супругами и детьми.

Сделать это сразу у нотариуса не получится. Чтобы не стать заложником сложной ситуации, во время развода следует выявить наличие либо отсутствие ареста на имущество и прочих причин, которые могут стать препятствием для регистрации долей.

Подводя итоги вышесказанного, необходимо заметить, что материнский капитал – это помощь семье с детьми в денежном эквиваленте, предоставляемая государственным бюджетом. Это специальная форма целевой денежной выплаты для приобретения жилья, проведения ремонта в квартире либо для обучения детей.

Обмен квартиры с использованием материнского капитала:

Государственная программа по материальной помощи семьям с детьми продолжает работать и сертификаты получают многие семьи. Несмотря на то, что сфера использования субсидии постоянно расширяется, разрешаются все новые сферы применения, деньги в основном идут на улучшение условий жизни. Предоставляемая сумма может использоваться на обмен квартиры с доплатой материнским капиталом, что чаще всего и делается родителями.

При разводе выплывает ряд острых проблем, касающихся раздела нажитого имущества. Чтобы избежать осложнений и трудностей, желательно ознакомиться с правовыми нормами, проконсультироваться с юристами.

Что будет с квартирой при разводе?

В случае расторжения брака жилплощадь, приобретенная за счет маткапитала, разделяется между супругами решением суда. Небольшие квартиры суд оставляет при родителе, с которым остаются дети.

При определении долей, причитающихся супругам после развода, судебный орган рассматривает интересы и нужды детей в приоритетном порядке.

Если двое детей переходят на воспитание к каждому родителю по одному, суд постановляет разделить квартиру поровну, а при невозможности выделения долей в натуре каждому из бывших супругов (например, в однокомнатной квартире), квартира не подлежит разделению.

При использовании семейного капитала в качестве первого взноса по ипотеке возможны следующие варианты деления квартиры при разводе:

Возможен ли обмен квартиры с доплатой деньгами от материнского капитала?

Да, при обмене жилья с меньшей площади на большую, можно использовать средства мат.капитала.

Здесь есть важный момент! Этими средствами можно воспользоваться только после достижения малышом трех лет возраста.

Самое распространенное на сегодняшний день решение: это продажа квартиры и покупка нового жилья, уже с привлечением средств мат.капитала.

  • квартира остается за супругом, к которому переходят дети, если такой супруг может выплачивать ипотечный кредит;
  • квартира разделяется между двумя супругами путем преобразования в коммунальную с переоформлением ипотечного долга на обоих супругов;
  • квартира остается за супругом, который в состоянии выплачивать ипотечный кредит.

В ряде случаев разведенному родителю также вменяется обязанность по содержанию другого нетрудоспособного родителя в течение 6-ти месяцев после развода с сохранением его права проживания в квартире, приобретенной на маткапитал.

При преобразовании жилплощади в коммуналку ипотека разделяется пропорционально занимаемым квадратным метрам.

При продаже жилплощади, приобретенной с использованием маткапитала, основные сложности заключаются в получении разрешения сотрудников опеки, а также в реструктуризации ипотечного долга. Чтобы получить согласие на сделку, следует максимально соблюдать требования социальных служб.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Продавать или нет…

Как правило, собственники сертификата особо не задумываются над тем, каким образом можно продать квартиру, купленную под материнский капитал. Как говорится, дареному коню в зубы не смотрят.

К тому же хлопоты, связанные с юридическим оформлением недвижимого имущества, отнимают много сил и времени. И все же вариант расширения квадратных метров за счет реализации апартаментов, приобретенных посредством «материнского» сертификата сбрасывать со счетов не стоит. Справедливости ради следует подчеркнуть, что данная процедура может быть сопряжена с определенными сложностями.

Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала

Реализовать материнский капитал на практике можно только с помощью привлечения ипотеки. Почему? Постараемся объяснить более подробно.

Денежные средства Пенсионный фонд будет переводить на счёт продавца в течение двух месяцев. По закону, приобретаемая недвижимость, должна быть оформлена в собственность, в том числе и ребёнок тоже должен являться собственником данного жилья.
Продавцов, готовых продать квартиру по такой схеме совсем немного.

Например, вы продаёте свою квартиру за 3 млн. руб., Вам платят 2 600 тыс. руб. и обещают, что остальные деньги вам переведут на банковский счёт в течение двух месяцев.
При всем этом, необходимо оформить собственность на квартиру на родителей и несовершеннолетнего.

Согласитесь, что подобная сделка для продавца несет достаточно много рисков и мало кто согласится на нее. При этом реализовать материнский капитал без ипотеки можно только после наступления трёхлетнего возраста ребёнка. При ипотеке трёх лет ждать не нужно.

Перечень необходимых документов

А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:

  • бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
  • паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
  • документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
  • справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
  • выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

    Родственный обмен и покупка недвижимости

    Существующими правилами позволено приобретать квартиры с использованием материнских денег у членов семьи или близких родственников. Государство контролирует все аспекты сделки, мошеннические или мнимые приобретения, попытки обналичивать деньги путем фиктивного использования пресекается на всех этапах и отслеживается исполнительными органами. Дети обязательно должны получить свою долю, которая не может быть ниже установленного законом уровня.

    Как делится материнский капитал при разводе супругов и раздел ипотеки

    После развода возникает ряд задач, которые нужно решить. Один из наиболее важных вопросов заключается в обеспечении обоих супругов жильем. Если следовать законодательству, квартира или дом, приобретенные после вступления в брак, принадлежат обоим на равных условиях.

    Проблема с жильем гораздо актуальнее, когда имеется ипотечное соглашение. Разобраться в актуальной проблеме поможет тщательный, глубокий анализ всех нюансов. Это даст понять, есть ли возможность продажи подобного жилья, а также, как избежать негативных последствий.

    Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?

    Обменять квартиру, купленную на материнский капитал, можно для дальнейшего улучшения условий проживания граждан, в том числе детей. Такие действия необходимо совершать в рамках правового поля, ведь использование бюджетных средств маткапитала носит строго целевой характер.

    О чем следует помнить еще

    Существует еще один немаловажный аспект в рассмотрении вопроса о том, как продать квартиру, купленную на материнский сертификат. Речь идет о ситуации, когда семья, в которой единственный источник дохода – это имеющаяся жилплощадь, планирует сделку по отчуждению апартаментов, при этом принимается решение о передаче детей в детский дом. Здесь государственные структуры могут одобрить продажу квартиры, только если будут в письменной форме подтверждены намерения родителей.

    Параллельно с этим родители должны открыть депозит в банке на имя ребенка, о котором будет заботиться государство, и «положить» на него денежную сумму, эквивалентную стоимости доли в продаваемом объекте недвижимости.

    Тем папам и мамам, которые имеют весьма отдаленное представление о том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, будет небезынтересно узнать о перечне документов, передаваемых в ведомство, занимающееся вопросами опеки и попечительства.

    Во-первых, следует заполнить заявления от отца и матери несовершеннолетнего ребенка. Также потребуется заявление от самого несовершеннолетнего (если он достиг возраста 14 лет).

    Во-вторых, необходимо всем участникам сделки предоставить паспорта и их копии.

    В-третьих, понадобятся расписки, написанные всеми собственниками жилья, в которых они не возражают против того, чтобы в сделке участвовал несовершеннолетний ребенок.

    В-четвертых, следует предоставить правоустанавливающие документы на объект купли-продажи («розовое» свидетельство, справку из БТИ об оценочной стоимости жилья, план квартиры, справку, где отражено состояние финансовых счетов и подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам).

    Условия приобретения жилья

    Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

    Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

    • банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
    • доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
    • приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
    • местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

    Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

  • Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
  • Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
  • Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
  • Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
  • Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.

  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями: