Кадастровый паспорт многоквартирного дома как получить

Общие моменты

Рекомендуем видео к просмотру:

На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают:

Раньше использовали аналог кадастрового паспорта – технический план БТИ. На его основании осуществляли регистрацию прав на объекты.

Но сейчас без кадастрового паспорта никак не обойтись. Данный вид документа оформляют на любой объект недвижимости. Не имеет значения, жилая она или нет.

Такой документ получают и на дом, и на земельный участок, погреб, сарай и т. д. Но многие путают кадастровый паспорт с выпиской.

Кадастровую информацию могут выдать по требованию в виде выписки. Да и стоит помнить о таких отличиях паспорта и выписки:

Назначение документа

Совершая любые сделки с недвижимостью, в Росреестр предоставляют кадастровый паспорт. Если такого документа у человека не будет, то распорядиться своим имуществом он не сможет.

Исключение составляют только сделки с дачными домиками. На садовый дом кадастровые паспорта не нужны, так как процесс оформления недвижимости СНТ по дачной амнистии упрощен.

Кадастровый паспорт является важным документом. Он подтверждает права собственности на объект недвижимости.

Все сведения в документе необходимы для:

  • ведения учета и контроля над объектами;
  • привязки недвижимых объектов к территориальному кадастровому органу и его компетенции;
  • пресечения незаконной перепланировки;
  • оформления и регистрации прав на объект;
  • создания и регистрации недвижимости.

Кадастровые паспорта используют при изменении ключевых характеристик строений, что должны вноситься в ЕГРН.

Примерная стоимость изготовления:

При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.

Кадастровые паспорта на частные дома и многоквартирные, на земельные участки имеют отличия, хотя сам процесс их оформления примерно одинаков.

Получить новый кадастровый паспорт необходимо, когда оформляется сделка купли-продажи. Цель – подтвердить наличие прав на объект , и затем получить права собственника в полной мере.

Нужен документ и при продаже недвижимости, оформлении наследства, внесении право в форму собственности.

Получение на незавершенное строительство

Для внесения незавершенного объекта в госреестр и получения кадастрового паспорта необходимо оформление технического плана, в котором указаны все данные об этом объекте. Занимается выдачей технических планов кадастровый инженер.

После получения технического плана, владельцу объекта незавершенного строительства следует обратиться в органы кадастрового учета с заявлением о выдаче кадастрового паспорта, в котором будет отображена следующая информация:

  1. Кадастровый номер, который присваивается индивидуально каждому объекту недвижимости.
  2. Информация о площади незавершенного объекта, взятая исходя из проектной документации.
  3. Вид объекта.
  4. Месторасположение незавершенного объекта относительно границ земельного участка.
  5. Характеристики, определяющие степень готовности объекта.

Определить степень готовности незавершенного объекта, в случае отсутствия данных, можно несколькими способами:

  1. Степень определяется на основании такого значения, как удельный вес возведенных конструкционных элементов. Этими данными пользуются работники БТИ, которые могут предоставить их для определения степени готовности незавершенного объекта.
  2. Степень готовности определяется в процентном отношении и для расчета потребуется числовое значение объема выполненных работ, которое можно вычислить отношением стоимости строительства на данный момент к общей стоимости строительства. Следующий шаг: 100 Х полученное числовое значение выполненных работ. Это и есть степень готовности незавершенного объекта.

Порядок оформления кадастрового паспорта на дом

Где заказать документ? Оформить кадастровый паспорт можно:

  • в МФЦ;
  • в Кадастровой палате;
  • в Росреестре при использовании интернет-ресурса.

Сотрудник уполномоченного органа примет справки и предоставит расписку об их получении. Затем он с вами свяжется и скажет, когда будет произведен технический осмотр объекта.

Когда все характеристики недвижимости будут подтверждены, начнут оформлять кадастровый паспорт. Обычно процесс не затягивается дольше, чем на 5 дней.

Основания для отказа в выдаче кадастрового паспорта:

  • недвижимость образована из объекта, который нельзя делить;
  • объект не считается недвижимостью;
  • технический план утвердил не аккредитированный инженер;
  • недвижимость образована из объекта, который ставили на учет и данные считаются временными;
  • собираетесь получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, что не изолирован от остальных помещений.

Уполномоченный орган может приостанавливать выдачу кадастрового паспорта:

  • если выявит ряд противоречий о доме между сведениями в заявлении и в единой базе;
  • если недвижимость располагается на том же месте, где иной зарегистрированный объект;
  • если поданы не все документы;
  • если заявление составлено с нарушением законодательных положений.

Когда процесс приостанавливается, гражданин получит уведомление с указанием причин и сроков для устранения недостатков. Такое решение можно оспорить в судебной инстанции.

Если проводится первичная постановка на учет дома, то паспорт выдадут в течение 10 дней.

Пакет документов

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя, в большинстве случаев этим документом является паспорт.
  2. Запрос (заявление) о предоставлении сведений из государственного реестра недвижимости установленного образца, который можно получить при обращении в территориальные отделения Кадастровой палаты, Росреестра или МФЦ.
  3. Доверенность, заверенная нотариусом для представителя владельца.
  4. Правоустанавливающий документ на жилой дом.
  5. Квитанция на оплату госпошлины (желательно).

После сдачи документов необходимо проконтролировать, чтобы вам не забыли выдать расписку в получении документов, которую будет необходимо предоставить во время получения кадастрового паспорта.

Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него?

Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:

  1. Конструктивные элементы.
  2. Инженерные системы.
  3. Физический износ здания.
Как оплатить госпошлину?

Существует несколько способов для совершения платежа государственной пошлины за получение кадастра:

  • через кассы Сбербанка по квитанции;
  • на портале госуслуги;
  • через Росреестр.

При заполнении документации в электронном виде на сайте Росреестра вас автоматически направит на оплату госпошлины.

Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.

Как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра?

Не обязательно куда-то ехать, чтобы подать документы на получение кадастрового паспорта. Это можно сделать в электронном виде онлайн на сайте Росреестра или на портале Госуслуги.

Документы, направляемые на официальных сайтах госструктур, должны соответствовать определенным требованиям, которые указаны в соответствующих разделах. Например, необходимо подписать бумаги электронными цифровыми подписями, а документы должны иметь формат XML.

В процессе подачи заявления на оформление документов онлайн система будет уведомлять о том, что все данные соответствуют нужному формату или об ошибках. После того, как заявка будет отправлена, в системе появится оповещение о том, что документы приняты. Дополнительно будет назначена дата, когда можно прийти за готовыми документами.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для оформления кадастрового паспорта на дом потребуются следующие документы:

  • технический план;
  • заявление от собственника;
  • нотариальная доверенность, если собственник действует через представителя;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если технического плана на дом нет – его нужно оформить. С начала 2014 года этим занимаются аккредитованные кадастровые инженеры. Список компаний и ИП, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность, размещен на официальном сайте Росреестра.

В договоре с кадастровым инженером или компанией указываются сроки технических работ и сбора данных о жилом доме. Инженер приедет по адресу нахождения строения, сделает геодезическую съемку, произведет необходимые замеры. Также будут сверены фактические и документальные границы участка, на котором располагается дом. Кадастровый инженер составит поэтажный план, где пропишет все размеры и использованные строительные материалы.

Форма кадастрового паспорта

С 1 января 2015 года Министерством экономического развития Российской федерации введены в силу изменения, касающиеся формы кадастрового паспорта, который дополнился некоторыми данными. Рассмотрим детально по пунктам новую форму:

На первой титульной странице отмечается:

  • число, месяц и год составления кадастрового паспорта;
  • вид недвижимости;
  • кадастровые номера дома и квартала, где он расположен;
  • дата, когда жилой дом был внесен в госреестр.

Далее описываются технические характеристики дома:

  1. Обозначается адрес или месторасположение жилого дома.
  2. В строчке, описывающей основные характеристики, размещается информация об общей площади дома и типе строения.
  3. Назначение постройки.
  4. Указывается полное наименование объекта, определенное в государственном реестре. Если оно отсутствует, ставится прочерк.
  5. Этажность жилого дома с обязательным учетом подземных этажей.
  6. Материал, который использовался при возведении несущих конструкций здания.
  7. Год завершения стройки и ввода дома в эксплуатацию.
  8. В графе «Кадастровая стоимость» проставляется стоимость в рублях, зафиксированная в кадастровой базе. Если такой информации в госреестре нет, отмечается просто прочерк.
  9. Кадастровый номер участка, на котором расположен жилой дом. Эти данные указываются только при их наличии.
  10. Степень готовности объекта отмечается в %. Этот пункт заполняется при незавершенном строительстве дома.
  11. В этой графе указываются все кадастровые номера комнат и помещений, расположенных в здании.
  12. В графе «сведения о правах» отмечаются правообладатели, вид права и размер доли в этом праве. Если же правообладателей много, они указываются в приложении к кадастровому паспорту.
  13. В данной графе указываются сведения, если здание относится к объектам культурного наследия. В ином случае проставляется прочерк.
  14. В графу «особые отметки» заносятся какая-либо иная информация, находящаяся в кадастровом реестре.
  15. Вносится вся необходимая информация о кадастровых инженерах, занимающихся кадастровыми работами на этом объекте недвижимости.

Второй лист кадастрового паспорта содержит схему расположения объекта недвижимости на земельном участке. Работы выполняются в масштабе, который обязательно должен быть указан ниже схемы.

Третий лист содержит информацию о частях здания или сооружения, которые находятся под обременением:

  1. Графа № 1 — порядковый номер.
  2. Графа № 2 — указывается учетный номер той части здания, которая находится под обременением. В случае если обременено все здание, в этой графе ставится прочерк.
  3. Графа № 3 содержит информацию о типе, значении и общей площади части здания, находящейся под обременением. В случае если под обременением находится все здание, в графе проставляется слово «весь».
  4. Графа № 4 — указывается месторасположение части здания, находящейся под ограничением.
  5. Графа № 5 содержит информацию о виде обременения права, а также судебном акте, на основании которого наложено ограничение.

Каждый лист документа несет информацию о должности уполномоченного лица и должен иметь его подпись и ее расшифровку. Все листы должны иметь печать организации, выдавшей кадастровый паспорт. Скачать образец формы вы можете отсюда.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: