Кадастровая стоимость комнаты в коммунальной квартире. Как и где узнать кадастровую стоимость квартиры?

Как и где узнать кадастровую стоимость квартиры?

Где узнать кадастровую стоимость квартиры? Как заказать данную информацию? Это можно выполнить следующими способами:

  1. В кадастровой плате. Это учреждение является филиалом Росреестра. Обратиться туда можно письменно или лично. Требуемые сведения будут представлены в виде справки. Данный способ проверки кадастровой стоимости квартиры наиболее долгий, однако документ будет оформлен соответствующим образом. Что можно использовать в переписке с другими государственными органами.
  2. Взять необходимые данные можно в кадастровом паспорте. Такой документ собственник может получить в МФЦ или по интернету через портал Гоуслуги. Существенным недостатком такого способа является то, что паспорт на жилое помещение может содержать устаревшие сведения. Наиболее актуальные данные можно посмотреть только в Росреестре.
  3. Посмотреть кадастровую стоимость квартиры можно через интернет с помощью сайта Росреестра в режиме online. Чтобы получить необходимые данные надо только заполнить электронную форму заявления, размещённую на сайте Росреестра. Сотрудник организации отправит требуемые данные на электронную почту заявителя. Так же на сайте вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру квартиры.

В данном видео, вы узнаете как узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью сайта Росреестра:

Информация собирается государственными органами, поэтому получить соответствующие данные может любое лицо. Именно такое положение содержит статья 14 закона «О государственном кадастре недвижимости».

Такими данными о квартире могут интересоваться потенциальные покупатели или те, кто является кредиторами собственника недвижимости.

Не стоит обращаться в юридические фирмы, которые предлагают свои помощь в получении сведений о кадастровой стоимости за отдельную плату.

Отказать обратившемуся лицу могут только в одном случае – если данные об объекте недвижимости отсутствуют.

Акт оценки комнаты

Акт оценки комнаты, составленный по результатам оценочной деятельности и в полном соответствии со стандартами российского законодательства, является юридическим документом. При необходимости данный акт, к примеру, может стать доказательным документом в суде при разрешении имущественных споров.

В акте оценки комнаты должны содержаться данные о заказчике, оценочной компании и непосредственно об объекте оценки. Кроме этого, к акту должны прилагаться заверенные копии правоустанавливающих документов и документов о технической инвентаризации жилой недвижимости.

Для чего может понадобится кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры необходима для:

  • определения размера налога при дарении или обмене квартиры;
  • с 2016 года при продаже квартиры будет сравниваться договорная стоимость жилья и кадастровая, если цена продажи ниже 70% от кадастровой, расчет налога будет пересмотрен и рассчитан с 70% кадастровой стоимости;
  • с 2016 года для расчета налога на имущество граждан (пока осуществляется только в 28 регионах, постепенно до 2010 года должны перейти на такой расчет все регионы РФ);
  • установления размера стоимости услуг нотариуса при оформлении наследства на квартиру;
  • судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
  • оформления ипотеки на квартиру в банках;
  • получения различных пособий и субсидий регионального и местного значения;
  • иных индивидуальных случаев.
По данным кадастрового паспорта и выписке из ЕГРН:

Этот вариант выяснения стоимости по кадастру является простым и доступным. В кадастровом паспорте и выписке из Единого государственного реестра налогоплательщиков показатели цены недвижимости будут указаны при любых обстоятельствах. Важно отметить, что в подобных документах зафиксированы два значения:

  • удельная цена (стоимость 1 м 2 жил. площади);
  • полная стоимость объекта.

Справочно: в настоящее время налог на имущество граждан еще во многих регионах РФ исчисляется по-старому из инвентаризационной стоимости жилья. В отношении квартир-новостроек при отсутствии инвентаризационной стоимости применяется кадастровая. По кадастровой стоимости расчет осуществляется пока в 28 регионах, к 2020 году должны перейти все.

Получить информацию о такой стоимости можно официальным путем с обращением в МФЦ или кадастровую плату и неофициально через интернет.

Какие документы нужны?

Для получения выписки из ЕГРН собственнику требуется оформить технический план объекта/ Технический паспорт объекта редактируется инженером кадастровой службы.

Разработка технического плана жилья находится в компетенции Бюро технической инвентаризации. Технический план комнаты в коммунальной квартире содержит следующую информацию:

  1. Общая площадь объекта.
  2. Физический адрес помещения в квартире, числовой номер.
  3. Этаж, на котором располагается объект.
  4. Общий кадастровый номер строения.
  5. Собственный кадастровый номер квартиры, в которой находится комната.
  6. Схематический план этажа, с указанием плана помещения.

Освобождается комната в коммуналке . Недвижимость.

Подскажите, пожалуйста, как могут развиваться события с комнатой в 3-комнатной коммуналке. Сосед, который живет в одной из комнат, получает квартиру от Москвы, он очередник, его комната не приватизирована. Еще в этой квартире 2 семьи – по одной в каждой из оставшихся комнат. Эти комнаты приватизированы. В одной прописаны муж с женой, в другой – бабушка с дочерью и внучкой 5 лет (3 человека). Что будет с комнатой, из которой уедет сосед? Сейчас подселяют в коммуналки? Заранее спасибо.

Кадастровая стоимость комнаты в коммунальной квартире

Кадастровая стоимость зависит от того, как помещение (комната), расположенное в коммунальной квартире, учтено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Комната может быть сформирована как самостоятельный объект недвижимости или же находиться в общей долевой собственности всех собственников квартиры.

Если в ЕГРН содержатся сведения о комнате как о самостоятельном объекте недвижимости с присвоенным ему кадастровым номером, то кадастровая стоимость будет определена с учетом сведений о данной комнате, содержащихся в ЕГРН.

обмен муниципальной 3-х комн. кв-ры в ЦАО. Недвижимость :

обмен 3-х комнатной муниципальной квартиры в Ц А О напротив метро Красносельская, кирпичный дом, 6 эт, чистый подъезд.Красивый вид из окна., 82 кв.м. 16/18/22, кухня 9, застекленный балкон на: 2-е муниципальные комнаты, общая их площадь не менее 36 кв. в Москве и муниципальную квартиру в Москве, рассмотрю варианты Ответственный квартиросъемщик данной квартиры 8-916-185-10-86.

Если же комната не сформирована как самостоятельный объект недвижимости и является составной частью коммунальной квартиры (находящейся в долевой собственности), то кадастровая стоимость будет определена на саму коммунальную квартиру на основании сведений о коммунальной квартире, содержащихся в ЕГРН.

Действующим законодательством не предусмотрено определение и внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости доли в праве на объект недвижимости.

Кадастровая стоимость одних объектов недвижимости могла быть определена в рамках проведения государственной кадастровой оценки, других – филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. При этом применяются различные методики определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и, соответственно, результаты будут разные.

Стоит отметить, что правообладатель, усомнившийся в результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, вправе их оспорить.

Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется:

– в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу;

– или в суде. На территории нашего региона заявление об оспаривании кадастровой стоимости подлежит рассмотрению Архангельским областным судом по правилам административного судопроизводства.

Как узнать?

Службы Росреестра располагают полной информацией о жилом имуществе в стране. Если комната в коммунальной квартире была оформлена, как самостоятельный объект недвижимости, то сведения из государственного органа по ней можно получить такими же методами, как и по остальным видам жилья.

В случае, когда коммунальная комната не оформлена в качестве самостоятельной собственности, требуется провести ряд мероприятий по отделению доли в общей жилплощади. После оформления комнаты в коммунальном жилище, собственник должен получить на нее выписку из ЕГРН, в которой будет прописана величина стоимости имущества, учитывая общую площадь квартиры.

Факторы, влияющие на оценку комнаты

На определение стоимости комнаты при оценочной деятельности рассматривают два вида факторов:

1. Факторы, которые рассматриваются при оценке квартиры в общем, в том числе:

  • Местоположение дома (удаленность от метро, наличие инфраструктуры поблизости, престижность района);
  • Тип дома (год постройки, технологии строительства, техническое состояние здания на момент оценки);
  • Состояние прилегающей территории (степень благоустройства двора, чистота, наличие удобных парковок, плотность зеленых насаждений);
  • Состояние подъезда (чистота, наличие лифта, наличие ремонта);
  • Состояние квартиры (наличие ремонта, этажность, площадь квартиры и всех помещений, высота потолков, планировка квартиры, наличие лоджии или балкона).
Где можно получить информацию?

Для того чтобы получить сведения о кадастровой стоимости жилья собственнику можно воспользоваться несколькими способами.

2. Индивидуальные особенности комнаты, в числе которых изучаются следующие показатели:

  • Наличие и качество ремонта в комнате;
  • Вид из окна;
  • Площадь комнаты и ее удельная доля в общем метраже квартиры;
  • Состояние системы отопления и труб;
  • Наличие балкона или лоджии с выходом из комнаты,
  • Застеклены или нет лоджия или балкон;

3. Принимаются также во внимание владельцы соседних комнат, их количество, взаимоотношения с собственником комнаты, которая подвергается процедуре оценки.

С помощью портала службы Росреестра

Уточнение клиента:

Спасибо. Комнату дал город в декабре 2016г. В апреле 2017г. получила доки о собственности (приватизировала). Может быть есть у меня какая-нибудь “льгота” ? )))

12 Мая 2017, 19:32

Нет. Только уменьшайте доход на вычет 1 млн. Для этого нужно подать по окончании года декларацию по форме 3-НДФЛ.

Чтобы узнать кадастровые данные о квартире по сети:

  1. Граждане должны зарегистрироваться на сайте rosreestr.ru.
  2. Затем во внутренней поисковой строке ресурса ввести соответствующий запрос.
  3. Далее следует выбрать адрес проживания (в том числе регион/область, населенный пункт, улицу, номер дома) и подразделение государственного кадастра недвижимости.
  4. Ввести данные по коммунальной квартире.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: