Документы к декларации при продаже квартиры. Главная памятка

Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры?

Подача декларации при отчуждении недвижимости – обязательное условие, устанавливаемое действующим законодательством.

Нормативная база:

Все вопросы, касающиеся заполнения и подачи налоговой декларации после продажи недвижимости, регламентируются статьями НК РФ (ст. 217-221).

В них содержатся:

  • условия перечисления налога;
  • сроки выплат;
  • способы подачи декларации и другие важнейшие моменты.

Она необходима для расчета НДФЛ, ставка которого равна 13%.

При этом необходимо учитывать множество нюансов – срок нахождения жилой площади в собственности, её стоимость и иные положения.

Налоговая декларация при отчуждении недвижимого имущества представляет собой заявление её бывшего собственника, составленное в установленной форме, упоминающее о прибыли, полученной путем продажи квартиры.

В ней дополнительно указываются все сведения, требуемые для исчисления и оплаты НДФЛ.

Продажа квартиры

Покупка и продажа квартиры сопровождается представлением 3-НДФЛ. Если лицо оформляет куплю-продажу на жилье, которое находилось в его владении менее трех лет, оно должно составить декларацию. В ней человек указывает доходы и сумму расходов.

Если дороже 1 миллиона рублей:

При продаже квартиры более чем за миллион рублей, необходимо подтвердить сделку документально и уменьшить выручку от продажи на сумму фактических расходов по приобретению жилья. Налог составит 13% от разницы между выручкой и расходами. Если расходы более или равны выручке, налог будет равняться нулю.

Заполняя декларацию, можно использовать стандартный вычет или применить возврат в соответствии с расходами на приобретение. Первый способ предусматривает только предоставление договора купли-продажи, который подтвердит размер дохода.

Во втором случае перечень значительно расширяется. Документально необходимо подтвердить расходы налогоплательщика на проданное имущество.

Уплата налога:

Как уже было отмечено, оплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в котором была совершена сделка по отчуждению недвижимости.

Налоговая служба не предоставляет квитанции или счета для оплаты. Необходимо обратиться к инспектору, чтобы получить реквизиты банковского счета и перевести на него средства.

Сделать это можно с помощью:

  • договора купли-продажи;
  • расписок об оплате;
  • квитанций и чеков (при приобретении у юрлица);
  • справки об оплате недвижимости (для долевого строительства);
  • кредитного договора (для ипотеки).

Важно не только продемонстрировать факт владения, но и осуществление расходов человеком. Если средства вкладывались другим лицом, необходимо будет подтверждение родства. При действиях доверенного лица прикладывается нотариально оформленный документ.

Налоговики очень тщательно проверяют документацию в данном случае. Поэтому важно не забыть ни одну бумагу, чтобы не столкнуться с проблемами.

Менее 3 лет в собственности

Если недвижимое имущество находилось в собственности меньше трех лет, то необходимо:

  1. Заполнить, а затем сдать в налоговые органы декларацию, оформленную в соответствии с формой с 3-НДФЛ. В ней осуществляется расчет прибыли, облагаемой налогом, а также указывается сумма средств, которую необходимо заплатить.
  2. После завершения расчетов выплачивается налог на прибыль, полученную от реализации недвижимости, если не предусматривается его полное покрытие вычетами.

В соответствии с НК РФ гражданин может снизить (в ряде случаев даже полностью покрыть) сумму налога путем использования налогового вычета.

Декларация при продаже квартиры менее трех лет в 2018 году должна подаваться даже в том случае, если сам налог на прибыль не требуется выплачивать ввиду его покрытия имущественными вычетами.

Необходимые копии документов

Вместе с декларацией продавец квартиры подает копии документов, подтверждающих сделку купли-продажи. Если вы претендуете на налоговый вычет, то подача копий обязательна. Одновременно подается и заявление на его предоставление.

Вам понадобятся копии:

  • договора купли-продажи;
  • акта о приеме-передаче жилья покупателю;
  • свидетельства о госрегистрации;
  • расписка или счет, которые подтвердят факт получения средств.

Если декларация подается через сайт ФНС или программу «Декларация-2017», то необходимо приложить сканы и отправить их вместе с документами. Если вместо вычета в размере 1 млн. рублей продавец использует право уменьшить сумму дохода на сумму расходов, то необходимо будет предоставить не только копии купчей и передаточного акта, но и документы, подтверждающие факт этих затрат (например, квитанции, расписки и пр.).

Декларация подается в срок с 1 января по 30 апреля, а в случае, если вы претендуете на налоговый вычет – до 3 мая каждого года. Крайний срок уплаты налога – 15 июля (года, следующего за тем, за который платится налог). Оплата производится в любом банке.

Как правильно заполнить?

Декларация при продаже недвижимости по форме 3-НДФЛ утверждается каждый год. Она представляется собой бланк, который необходимо просто заполнить.

Для начала вписываются данные о плательщике (Ф.И.О, дата и место рождения, код страны (643) и налогоплательщика (760)). В следующем разделе вносятся паспортные данные, адрес и место жительства, статус плательщика (налоговый резидент или нерезидент).

Продавец недвижимости заполняет:

  • титульный лист;
  • сведения о суммах налога, подлежащих уплате (раздел 1);
  • расчет налоговой базы и суммы налога по доходам (раздел 2);
  • доходы от источников в РФ (лист А);
  • расчет имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества (Лист Д2).

Самые важные листы – Д2 и А. В них указывается сумма, полученная от продажи квартиры, а также сумма документально подтвержденных расходов. Благодаря этим данным высчитывается сумма налога, который предстоит оплатить.

Если недвижимость в собственности менее 3 или 5 лет

Трехлетний срок владения с 2016 года сохраняется только для случаев наследования, передачи имущества в дар близкими родственниками, приватизации или ренты. В этом случае если продавец владел квартирой менее 3 лет, то придется подать декларацию и уплатить налог на доходы в 13%.

Если жилье досталось по договору купли-продажи, но собственник решил его продать ранее пятилетнего срока владения, то также придется декларировать доход и уплачивать налог.

Что нужно знать про декларацию

Этот документ часто оформляют при получении дополнительных доходов, с которых налоговый агент в силу закона или стечения обстоятельств НДФЛ не отчисляет. Например – продажа имущества, выигрыши, получение денежного подарка и т. п. Либо при желании получить вычет. Полный список представлен в ст. 228 НК РФ.

Подавать 3-НДФЛ обязаны:

  • физические лица (без статуса ИП);
  • индивидуальные предприниматели;
  • лица, занимающиеся частной практикой;
  • иностранцы, ведущие деятельность по патенту.

Законодательство устанавливает срок подачи – до 30 апреля следующего года. При этом оплату налога можно провести чуть позднее – до 15 июля года, следующего за прошедшим (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Даже если закон не требует предоставление декларации 3-НДФЛ, плательщик может сделать это по своему усмотрению. Например, когда хочет получить налоговый вычет.

Операции с автомобилем

В момент, когда продается автомобиль, также требуется подготовка декларации по форме 3-НФДЛ. Составить ее будет не трудно. При этом сложностей не должно возникнуть при расчете налога и подготовке заявления на вычет.

Вместе с декларацией налогоплательщик предоставляет договор купли-продажи. В нем отражается суть сделки и сумма, которая был внесена на покупку. Таким образом продавец получает право на получение вычета в размере 250 000 рублей.

Выделяют особый перечень документов, которые потребуются для предоставления в Федеральную налоговую службу при продаже автомобиля:

  • Продавец должен сделать ксерокопию собственного паспорта. Принимается разворот, где располагается фотография, а также страницы с регистрационными данными.
  • Важно предоставить доверенность, если процедура подачи производится представителем. Она должна быть заверена нотариально.
  • В пакет входят документы, согласно которым ранее приобреталась машина. К ним относят договор купли-продажи и квитанции об оплате. Они потребуются при цене авто более 250 000 рублей.
  • Подтверждается факт продажи договором и квитанциями об оплате.

Подтверждающими оплату документами могут быть расписки, поручения платежного характера, справки-счета из ГИБДД и кассовый чек. Прикладывать 2-НДФЛ в этом случае не требуется. При отсутствии каких-либо документов можно обратиться к организации, которая изначально продала машину.

Ее заполнение:

Рассмотрим различные случаи заполнения НДФЛ и другие важные моменты, которые касаются уплаты (возмещения) НДФЛ в привязке к сделкам по недвижимости.

Законодательно не прописывается, оригиналы или копии документов нужно предоставлять в Налоговую инспекцию. Многие юристы советуют направлять налоговикам ксерокопии, подтвердив их подлинниками на месте. Ведь при передаче бумаги могут затеряться или испортиться в ходе проверки.

Главная памятка

Документы, прикладываемые к 3-НДФЛ, определяются с учетом целей подачи. Выделяют несколько ситуаций, когда может потребоваться декларация.

Если налогоплательщик желает получить налоговый вычет социального характера при обучении его самого или детей, ему необходимо иметь в наличии:

  • договор об обучении;
  • квитанции об оплате;
  • подтверждение родства с обучаемым;
  • бумаги об опеки или попечительстве (при необходимости);
  • заявление о возврате налога.
Чем отличаются документы, прикладываемые к 3-НДФЛ:

Списки документов нужно изучать в зависимости от целей подачи 3-НДФЛ. Необходимо рассмотреть основные ситуации, когда заполняется и подтверждается декларация.

Если налог на доходы физических лиц возвращается за лечение или покупку лекарственных препаратов, то список может варьироваться.

К декларации нужно приложить:

  • договор о лечении;
  • справку, выданную медучреждением, об оплате услуг по форме ФНС;
  • проштампованный бланк с рецептом;
  • квитанции об оплате лекарств;
  • подтверждение степени родства или свидетельство о браке;
  • заявление о перечислении налога.

Возврат вычета при взносах на благотворительность возможен при наличии квитанций, подтверждающих пожертвования, а также заявления.

В случае покупки недвижимости на вторичном рынке требуется подготовить:

  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • заявление, отражающее распределение вычета между мужем и женой;
  • запрос на возврат НДФЛ.

Если гражданин вкладывается в долевое строительство, то предоставляется акт приема-передачи, договор участия в строительстве, квитанции об оплате. Также супруги должны составить бумагу о распределении вычета и направить заявление о возврате денежных средств.

При покупке земли прилагаемые к 3-НФДЛ документы должны отражать оплату и оформление права на участок.

Поэтому гражданину нужно иметь:

  • договор купли-продажи;
  • подтверждающие оплату бумаги;
  • правоустанавливающие на недвижимость, расположенную на земле, документы;
  • правоустанавливающие бумаги на саму землю;
  • заявление о распределении вычета и возврате НДФЛ.

При ипотечном кредитовании уплаченные проценты возвращаются при наличии кредитного договора, справки о внесенных средствах и заявления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: